南京楼市调查:多地王陷危局 部分项目质量问题频出

南京楼市调查:多地王陷危局 部分项目质量问题频出

作者:  来源:中国经营报  2018-03-24  

南京楼市调查:多地王陷危局 部分项目质量问题频出

  杨玲玲

  调控收紧以来,南京楼市交易量进入趋稳通道。传统销售旺季“金三”却开局低调,未见明显升温。不过,连日来《中国经营报》记者走访南京市场了解到,楼市平稳背后依然暗藏隐忧和乱象。

  其中,南京“地王”项目京奥港未来墅在项目暂停施工后,售楼处不再接待购房者。中海地产2015年获得的地王项目至今仍未开盘销售。而位于南京市秦淮区中华门地铁站附近的2016G98地块,在未取得施工许可证的情况下已经动工开建,涉嫌无证施工。

  同时,记者采访中了解到,在近期迎来交房的绿国万象都荟,因质量问题、设计缺陷,以及违建现象等广受业主诟病被推至舆论旋涡。南京绿国置业发展有限公司法人代表曹晓峰在接受记者采访时表示,精装修交房完全做到没有问题很有难度,不回避房子交付过程中出现的各类问题,会积极配合整改。不过业主方面却称,政府搭了平台三方沟通,开发商却采取拖字诀。

  南京多地王难解套

  陷入停工风波的南京京奥港未来墅,近日再现新动作。去年年底,《中国经营报》记者走访位于江宁区智慧路与南湾营路交汇处的京奥港未来墅售楼处看到,楼盘仍在正常销售中。然而,近日记者再次探访售楼时,被保安告知项目暂不接待购房者。

  记者走进售楼处,发现大门紧闭,屋内仅有物业人员留守,显得分外冷清。物业人员表示,置业顾问没有上班,具体情况也不清楚。

  随后,记者来到京奥港未来墅工地,看到五栋高层住宅楼被绿色的防护网包裹,与之前探访时变化不大,工地无动工迹象。保安告诉记者:“好像是因为资金问题,年后项目就一直在停工。”

  3月21日,记者查询南京网上房地产了解到,2017年9月16日,睿创新筑(京奥港未来墅备案名)领取首批共154套房源的预售证,均价为25825元/平方米。截至目前,该项目仍有25套房源未售。

  针对项目停工以及收购传闻,记者联系京奥港南京公司相关负责人,对方否认停工说法,并以正在开会为由匆忙挂断电话。随后,记者致电致函京奥港集团方面,截至发稿未获回应。

  此外,记者走访中了解到,南京市场不少在2015年和2016年出现的高价地王,迟迟难以入市,集体患上了开盘拖延症。

  其中,2015年9月23日,中海地产以总价20.8亿元拿下的城北G34商住混合地块,楼面地价22373元/平方米,成为当时区域地王。近日,记者走访项目现场看到,楼盘正在热火朝天的建设中,目前主体部分已基本建好,正在进行外立面以及细节部分的施工。

  销售人员介绍:“目前项目暂未开盘,具体开盘时间待定。如果开盘会一次性推出全部497套房源,主力户型约143~195平方米,而3号楼也有面积约66~93平方米的两房及三房小户型,价格方面暂未确定。”

  部分项目涉无证施工

  严厉的楼市调整下,不少昔日风光无限的地王项目面临崩盘或搁浅。另一方面,也有地王或将因涉嫌未批先建、无证施工而遭受处罚。根据南京媒体此前报道,南京市秦淮区中华门地铁站附近的2016G98地块涉嫌无证施工。近日,记者走访工地现场看到,地块面积较大,被高约3米的围墙遮挡,工地好几个大门的门头没有显示任何信息,工地外围也没有相应的规划建设许可公示。

  记者绕工地一圈发现,地块内绝大部分位置都处于未动工状态,然而在工地靠近秦淮河和凤台南路一侧,却出现了一座搭满脚手架和绿色防护网的建筑,一旁的大型吊臂已停止施工,不过挖土机仍在作业,也有运输车辆进出,旁边向下挖出的大型坑基内有工人正在施工中。

  按照正常流程,从项目拿地到入市销售,五证缺一不可,即土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和预售许可证,且必须按顺应的次序进行办理。

  此外,按《南京市工程施工现场管理》规定,施工现场的主要出入口处应当悬挂现场平面布置图、公示工程有关情况的标牌,标牌公示的内容应当包含规划许可证、施工许可证的批准文号;消防、安全生产、文明施工和环境卫生防治措施;标明工程项目、建设单位、设计单位、监理单位、施工单位名称;项目经理姓名、联系、监督电话和开竣工日期。而记者走访中仅看到“扬尘治理公示牌”,并未看到其他公示信息。

  据了解,2017年2月14日招商蛇口(21.040, -0.39, -1.82%)旗下公司经过395轮加价,以98.1亿元拿下中华门32万平方米巨无霸商业综合体2016G98地块,成为全市总价最高地块。

  随后,招商蛇口海外上市平台招商局置地发布公告称,旗下非全资附属南京招商招盛房地产有限公司,与重庆瀚置、句容金汇订立合作框架协议,据此三方将成立一家合营公司,以专门从事开发南京2016G98土地。

  就项目开发进度等问题,记者致电招商蛇口南京公司总经理吕斌,其回复称:“该项目为合作项目,具体情况并不清楚。”

  地块是否涉嫌无证施工?3月20日,记者致电南京市规划局,相关工作人员在查询后告诉记者,该地块目前仍未取得规划许可证。“如果规划许可证未拿到,那么施工许可证也是没办法申请办理的。项目如果涉嫌无证施工可以向属地的城管部门进行反映,由他们来进行处理。”

  绿国置业:首进南京“水土不服”

  在地王项目爆发停工传闻、“重度拖延症”,以及无证施工等一系列负面风波的同时,记者采访中了解到,位于南京市城南龙蟠路与永乐路交汇处的绿国万象都荟,业主在交房过程中发现房屋质量问题、设计缺陷、安全隐患频出,还存在违建现象。

  根据业主提供的素材,开发商将原有合同签订的物业第一太平戴维斯更换成了南京志衡物业,没有给出任何关于更换的理由,也没有提供任何的文件。针对这一问题,记者联系到曹晓峰,其回复称,更换物业主要在于前期物业公司服务跟不上公司要求,已被当地消防部门发过两次整改通知书。

  另据业主反映,自2017年12月25日开始交付起,进入自家房中进行查看时,发现房屋在水、电、气管线排布的施工过程中,没有按照国标执行,很多电线套管已被压碎埋在地板下的地坪里,水管和电线交叉重叠,电线直接裸露在外,安全隐患严重。此外,部分房屋有地板泡水、楼层墙体渗水、空鼓、裂缝、层高不足等现象。

  对于上述问题,曹晓峰表示:“精装修交房,完全做到没有问题是很有难度的。目前,房子交付过程中出现问题我们并不回避,业主的诉求在我们能力范围之内,也会积极配合整改,个别诉求如果从工程施工方面的确难以完成,我们也会及时沟通,看能否换一个替代方案。”

一个值得注意的问题是,在楼盘通知交付之前,有部分带平台的业主违建房已经完成土建并开始装修。对此,曹晓峰表示:“这是部分业主自己的行为,其他业主提出来后,我们联系了城管相关部门,目前违规建筑已经拆除。”

  时间回溯到2011年10月18日,南京绿国置业发展有限公司以3.37亿元取得2011G40地块。2015年11月,地块所在的绿国万象都荟首次开盘,期间出售精装酒店式公寓,面积40~60平方米,均价21000~22000元/平方米左右。作为绿国置业在南京的首个项目,绿国万象都荟在2016年曾被曝出补充合同设霸王条款,被买房人起诉;涉嫌违规“售后包租”等。

  记者致电南京市住房保障和房产局房屋安全管理处,相关工作人员对记者表示,目前还未收到相关的投诉信息,由于南京实行属地化管理,业主的问题会第一时间反映到辖区的主管部门,这其中如果是还未交付的新房出现问题,则由各个区的质监站出面解决和整改。记者随后联系南京市建安工程质监站,相关工作人员表示,业主发现施工方面的质量问题,可直接向他们进行反映,质监站在收到业主投诉后会尽快到现场进行查看了解。

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