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房贷断供会不会爆发?今年什么时候卖房? (2020-04-22 22:37:15 )

 

一,房贷断供会不会爆发?

 

首先,不会集体爆发断供。但肯定会比往年出现更多的断供情况。

 

1.为什么不会?客观来说疫情对于大家影响肯定存在。但是即使这两个月没有太多的收入,也不一定大面积断供,因为以下三点原因:

 

第一,中国人还是有一定的的存款,人均存款量全世界排名靠前,能利用存款暂时度过难关。第二,银行也有相关政策,疫情期间的月供可以申请延后付款,可以暂时缓解一下压力。

第三,中国人的自住房产大多数是一家人在帮忙还月供,俗称6个钱包,短期一家人还款压力还是不算太大。

 

2.断供的购房者情况。

 

第一种,高杠杆投资投机房产的,本来就是寄希望于短时间房价暴涨。疫情过后收入减少,短期房价会下行,投资者意识到炒房会亏损,而且由于限售的政策,无法卖出房子套现,有断供的可能性!

第二种,疫情影响严重行业的个体户或者从业者,比如美容行业等服务行业,大家口袋里的钱变少,没钱再去支撑非必需的消费。疫情过后这行业的收入会明显降低。而且短时间恢复不了,偿还月供的能力会明显降低,直至出现断供现象!

二,今年什么时候卖房?

 

那么,在相对悲观的经济环境下,在出现断供之前,今年什么时候卖房?回答这个问题首先要明确是哪个城市?国家秉承因城施策的原则造就了各城市房地产周期不同市场状况不一样房价走势也明显不同!比如一线深圳楼市火热也许下半年10月份会价格更高以重庆分析,如果你已决定卖房,并且认定房价短期不会上涨甚至下跌,为何不下选择合理的时机合理的价格把房卖了,等待合适的机会再低价买回来呢?

 

1.是今年宏观经济偏弱势。悲观来说全年经济不会太好,预计下半年大家收入都会一定程度下降,那么购买力也会下降,站在这个角度来说就是越早卖肯定价格会相对较高。

 

2.重庆市场是一手房带动二手房的市场,以一手房市场为主导,政府会以土地市场带动一手房市场。但是今年拟订土地出让38000亩,比去年29000亩大幅度增加。因此土地市场很难维持往年的量价双收。土地市场不会太火热,会传到一手房市场相对冷清?而一手房不火,重庆市场购房者新房癌严重,势必没有太多人关注二手,对于业主卖房就更加难以卖出相对合理的价格。上半年政府面对土地出让压力会营造氛围。

 

3.2018-2019年的重庆市场经过金三银四后,火热的一手房市场带动二手市场火热。又因为二手市场行情相对的滞后,所以在5.6月份形成一年中相对较高的成交价。

 

所以作为卖房卖方,一定要选择卖方市场,最好上半年6月份之前,当然之前的时间价格合理也可出售。早卖可以落袋为安。

 

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