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成渝秀恩爱,四川人在重庆买房不用交房产税,重庆房价要大涨? (2021-03-17 18:00:02 )

 

 
1979年,邓小平同志在中国南海边“划了一个圈”,由此开启了中国经济40多年的波澜壮阔。
  
21世纪20年代开局之年,时代的罗盘指向中国西南。中国经济的发展方向从向东向大海,正在转变为“陆海内外联动、东西双向互济”。
 
根据相关统计数据显示,京津冀、长三角、粤港澳三大经济圈用全国2.8%的土地聚集了约18%的人口,贡献了约38%的GDP,而整个西部地区占据71%的国土面积,GDP仅占全国的20%左右。西部地区急需增长引擎来拉动发展。
 
成渝,突然被推到历史的舞台中心。
 
从地图上看,若成渝地区能与沿海三大增长极连点成线,将形成一个占全国经济总量七成以上的巨大菱形空间,这将最大限度覆盖及拉动西部地区的发展。
 
从此,成渝成为弯弓的发射点,“只识弯弓射大雕”。
 
成渝也从未像现在这般密切联系过,成渝再次合体,仿佛重庆直辖从未发生过。
 
成渝彼此也是最合适的合作伙伴。若双方实力悬殊,则其中稍弱的一方必然会在合作中遭受各种不公正待遇,而成渝双方旗鼓相当,产业互补,交通互利,人才互通,是一对天然的合作伙伴。
 
之前成渝就有融合的趋势,但落到实处的地方并不多。而目前成渝正在加速融合。
 
早在2020年末,就有消息传言,部分四川地区的户口在重庆买房,可以免交三无房产税。
 
四川的免税区,包括成都、自贡、泸州、德阳、绵阳、遂宁、内江、乐山、南充、眉山、宜宾、广安、达州、雅安、资阳等15个城市,基本上成渝交界处的四川城市,在重庆买房可以不交房产税。
 
而在2021年初,成渝又传出一大利好消息。川渝高竹新区方案出炉,高竹新区由四川省和重庆市共同建设,被赋予探索行政区和经济区适度分离改革的使命。
 
成渝合作的步伐又向前迈进了一大步。
 
重庆除了“一路向西”发展与四川融合之外,还可以“一路向北”与四川融合,杨一认为高竹新区存在的宣传意外要大于其实际效果,可对外宣示重庆与四川在多个方面的融合。
 
一个区域的发展,除了当地政府的扶持之外,还需要向中央要到相应的资源和政策。得先有PPT,有落地的一揽子方案,才有可能要到资源和政策。
 
在前几天也就是2021年3月8日,《成渝地区双城经济圈“放管服”改革2021年重点任务清单》方案经四川省政府和重庆市政府联合发布。
 
方案分为六大类、共43项,包含双城联动机制、政务服务、数据共享、协同监管、共享市场环境、加强交流培训等六大类。
 
其中有两类杨一觉得内容非常关键,给大家简单解读下。
 
在推进无差别政务服务这一类,方案显示,要推进公交、社保、医保、文化等领域“一卡通”、加快推进户口迁移“一站式”办理,健全医保异地结算机制,推进医院检查检验结果互认、逐步推进社会保险异地办理,养老、失业保险关系无障碍转移接续、深化住房公积金信息共享和互认互贷,实现房地产项目和房源信息开放共享。
 
公交、社保、公积金、医保、社会保险、户口,基本在社会生活的方方面面都进行了融合。
 
估计过段时间,川渝就要用一个区号了。
 
在政务服务这一类,受影响更多是普通老板姓的生活。而在市场环境这一类,受影响更大的是企业,而且是重庆的企业。
 
众所周知 ,成都的市场营商环境、城市营销都做的比重庆好很多。在城市营销这一块,成都对城市营销的理解至少要比重庆高一个level,而反观重庆,重庆其实有很好的作品,但一直都没有主动传播的意识,“酒香也怕巷子深”啊。
 
杨一之前就想过,整个西南地区其实是可以做区域营销的,而该方案的出台,杨一认为其为之后的西南区域营销,奠定了政策基础。
 
成都的营商环境再加上其超前的城市营销,使得成都吸引了大量外地人,这部分人被成都的生活方式深深吸引,城市既有一线城市的产业和工作,又有二线城市的消费水平,更有三四线城市闲散与悠然的生活方式。
 
成都,就是一整个中国的缩影。
 
在该方案的引导下,成渝会有更多的在产业、企业、招商引资、人才招引上的联动,而双城的深度融合,可以把一部分四川或成都的高端产业导入到重庆来。
 
试想,如果重庆把高端产业导入进来,那高端人才会不会跟着进来?
 
毕竟,不是所有外地人都能成功在成都买房的。
 
有成都房票么?
 
是天府新区的么?还是都江堰的?
 
成都的房子,不是你想买就能买,一来是总价太高,200万的刚需比比皆是;二来是有房票问题,资历不够是不让买房的。
 
杨一看到一张重庆和成都最高成交单价的排行榜,成都的麓山国际悦林湖单价排名第一,价格高达66449元/㎡,而重庆排名第一的棕榈泉二期,价格为37384元/㎡。
 
两者价差高达29065元/㎡。
 
那重庆的TOP1价格37384元/㎡放到成都来,大概是什么水平呢?
 
第82名。
 
这就是成渝房价上的差距。
 
四川那么多个城市,大部分城市经济条件都非常一般,但他们大部分都在成都发展,你让他们去买成都的房子,其实是很困难的。要知道,2020年四川省经济排名第一的是成都,GDP为17716亿元,而排名第二的是绵阳,GDP仅为3010亿元。
 
两者差距高达588%。
 
不是所有外地人都能在成都买房,也不是所有四川省的下属城市能买得起成都,重庆不限购不限贷的政策相比于成都要宽松的多,在如今成渝加速融合、且成渝差距缩小的大趋势下,会有较多的购房者自愿选择重庆,重庆的房地产市场也将随着成渝进一步的融合而迎来一个阶段性的爆发式增长。
 
3月气温逐渐回暖,重庆的春天,也来了。
 
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