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华润万象城能挽救高端人才凋零的九龙坡吗? (2021-03-30 12:17:41 )

 近日,九龙坡区发布2021年工作目标,确定2021年将开工建设广大新天地,将万象城商圈和杨家坪商圈连接起来。

 
重庆南区的商业市场格局,即将迎来一波大调整。
 
先上结论:
 
①   如果没有万象城,重庆南区的高端商业市场要崩塌;
②   如果没有华润24城,重庆南区的高端人才要全部北上。
 
 
 
01、万象城拯救南区高端消费

2020年重庆典型购物中心销售业绩出炉,龙湖时代天街2020年销售共38亿元,同比2019年下滑9.5%;
 
万象城销售额在重庆市场排名第二,全年零售额达到了34亿,零售额同比增长13%,全年客流量为1704万人次,相当于重庆市主城区常住人口年均两次以上光顾该商场。
 
在2020年疫情肆虐、商场暂时关门的大背景下,万象城居然能逆势增长,其中原因不得不深思。
 
万象城的综合定位是重庆城市级一站式高端购物中心,主打高端奢侈品销售。在2020年疫情肆虐之时,国外疫情较为严重。
 
众多奢侈品买家疯狂在国内买买买,LV、CUCCI等奢侈品门前队伍排成长龙,不知道的还以为在买白菜呢。
 
在有钱人眼中,奢侈品不就是白菜嘛。
 
重庆的奢侈品市场,主要集中在三大区域。
 
主要有北区的观音桥、中区的解放碑、南区的万象城,各自分管一片市场。
 
观音桥区域主要辐射整个两江新区人群,解放碑主要辐射外地游客以及对母城有执念的人群,而万象城主要辐射九龙坡、大渡口、巴南区甚至部分沙坪坝区的高精尖人群。
 
整个重庆南区的高端市场,是由万象城撑起来的。
 
重庆华润万象城最早是在2014年9月开业,开业当天即销售1.5亿,远高于龙湖时代天街2012年底开业前三天时销售3000万的业绩。而且那个时候货币还没有贬值的这么严重,钱比现在的钱要值钱的多。
 
2021年2月,重庆市文化旅游委公布了首批重庆市夜间文旅消费集聚区名单,江北的大九街、渝中的解放碑、沙坪坝的融创文旅城、九龙坡的杨家坪-万象城、长寿的菩提古镇、涪陵的锦绣两江夜市、万州的三元四方文旅街等7个集聚区上榜。
 
广大新天地的建设、杨家坪-万象城的夜间消费集聚区等,这些都是在将九龙坡区的商业继续做大做强。
 
九龙坡的典型商圈,目前有万象城商圈、杨家坪商圈,其实还有龙湖时代天街。
 
龙湖时代天街所处的大坪区域,虽然在行政区划上属于渝中区,但由于受渝中区地形的影响,龙湖时代天街其实更偏向于九龙坡区市场,来购物来消费的很多都是来自九龙坡区。
 
这3个典型商圈中,传统的杨家坪商圈整体业态单一,消费水平参次不齐,整体消费水平偏向于中低端。
 
龙湖时代天街是一个标准化且高质量的产品,整齐划一的层高、素色的店招、传统的商业空间。因为标准化所以可以非常高效非常高质量,它整体面向的对象还是重庆的中产阶级。
 
万象城主打高端市场,在其内部的分区中,中区主要是强化顶级奢侈品氛围,南区增加潮流、青春时尚以及儿童体验业态,以增强对全客层客户的吸引力。
 
杨家坪、龙湖时代天街、万象城这三个商圈,基本构筑起了重庆南区中低端-中端-中高端的商业市场,完整且统一。
 
而广大新天地的开工建设,会把万象城和杨家坪更加紧密的联系在一起。
 
 
02、华润24城挽留南区高端人才
 
2020年,两江新区GDP为2010亿元,排名第一,九龙坡区GDP为1533亿元,排名第二。 2019年也是同样的排名情况。
 
九龙坡区一直以来都是重庆经济较强的区域。
 
在人均GDP方面,2020年九龙坡区人均GDP为124344元,仅次于渝中区的205207元和江北区的146810元,甚至还高于两江新区的119366元,排名重庆38个区县中第三名。
 
而在人口增长量方面,在2003-2019年近16年时间里,渝北区新增89.3万人,位于重庆区域中的绝对第一梯队;
 
九龙坡区常住人口增长32.5万人,人口增量排名重庆38个区县中第三名,和第二名沙坪坝区的人口增量基本持平,可以说是一定程度上吃到了城市发展的人口红利。

 
从经济总量、人均GDP(购买力)、人口增长量方面,九龙坡区都处于非常靠前的位置,整体经济面非常不错。 
 
九龙坡区综合实力排名在两江新区之后,但是300万以上的高端产品的销售情况,与两江新区的市场却有着天壤之别。
 
2020年重庆300万以上的高端产品市场,共销售5939套。
 
其中两江新区销售2198套,占比高达37%;
而九龙坡区仅卖了223套,占比仅有3.7%。 
 
10倍的差距啊! 

这个数据,令人匪夷所思。
 
这233套300万以上的住宅产品,其中有206套是来自华润二十四城,占比高达88%。
 
华润二十四城,挽留了这206个家庭留在九龙坡区,也挽留下了九龙坡区高端人才中剩下来的为数不多的“火种”。
 
也就是说,如果没有华润二十四城这个项目,2020年这206个家庭很可能就要去其他地方买房了,而这很有可能就是去两江新区买房。
 
如果把华润二十四城当做一个区域来看,这个区域太优秀了,怎么看都像是两江新区的,而不像是九龙坡区的。
 
就像全世界的有钱人总喜欢多生几个孩子,其中总有一个优秀到跟其他娃好像不是一家子似的,用数量来对抗随机性。
 
九龙坡区的经济非常强劲,人均GDP也排名非常靠前,九龙坡区居民是有较强的购买力的,但是为什么留不下高端人才在九龙坡区居住、生活和工作,这是值得思考的问题。
 
我们来对比下两江新区和九龙坡区。
 
两江新区的老城区也就是观音桥、新牌坊、冉家坝等地,能够提供非常优良的购物环境,九街吸引了全重庆的年轻人。两江新区还可以提供非常优质的就业岗位,江北嘴的金融、光电园的互联网、冉家坝的政务岗位等等。
 
九龙区的老城区也就是杨家坪那块,整体城市面貌较为破旧,商业业态单一,消费水平也是偏于中低端。就业岗位方面也较少有非常优质的,主要是分布在杨家坪和石桥铺,岗位偏向中低端且参差不齐。
 
两江新区的新城区也就是礼嘉、中央公园等区域,环境清新,政务、商业、教育、交通、产业等方面都比较优良,且重庆唯一的一家山姆士超市也是坐落在礼嘉。
 
九龙坡区的新城区也就是华岩、西彭区域,区域开发进程较慢,产业以传统的第二产业为主,各类配套非常缺乏。
 
两江新区不管是老城区还是新城区,都要更胜九龙坡区一筹。
 
如果九龙坡区的城市界面不那么破旧,环境更为清新,商业氛围更为浓厚,就业岗位更为优良。那我们是不是可以大胆的预判下,之前那些离开了九龙坡区的土著会有更大概率留在九龙坡区。
 
但是没有如果,我们只希望九龙坡未来会越来越好!
 
以上!
 
 
 
 
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