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797亿!中央公园就是重庆史上最牛B的新区 (2021-05-13 12:37:48 )

 

 

这几天,【城市分层】后台读者留言最多的一条消息就是:中央公园能不能买?有没有泡沫?

 

这是一个非常好的问题!

把它研究清楚,对于中央公园能不能买,科学城能不能买,界石能不能买等等诸如此类的问题,基本上就都能解决。

 

但杨一在想另外一个问题:

为什么这么多人都在问中央公园?

中央公园究竟是如何,占领了重庆人民的心智?

 

杨一经过深入思考后,得到一条结论:

 

中央公园或许是重庆最牛B也是最成功的新区,没有之一!

 

 01

杨一整理了中央公园历年的土地出让情况,发现中央公园一共55块土地,共计8300亩,累计可开发体量为1283万方,总成交金额为787亿元。

 

可能是重庆卖地金额数量最大的新区!

 

 

试问,在距离解放碑20公里之外的新区,一个前不着村后不着店的地方。一个新区凭什么,能吸引这么多开发商的同时入驻?

 

香港置地、招商、鲁能、金茂、中交、金辉、雅居乐、新城、中粮、合景、龙湖、万科、保利、阳光城、北辰、金科、美的、绿城、复地、国浩、融创、越秀、朗诗、合能、海成、华宇、大悦城、象屿、康田、华润置地、弘阳、荣盛地产、龙脊、顶融………

 

一共34家房企!

 

  02

中央公园占地1.53平方公里,共有2300亩,面积在世界城市中央公园中排名第三,在亚洲公园中排名第一。

 

当初重庆政府于2011年6月正式启动建设,项目总投资约46亿元。

 

从现在回过头来看,这笔投资额无疑获得了巨大的回报。

 

从46亿到787亿元,17倍的巨大回报!

 

不得不说,重庆政府班子有巨大的战略眼光。

 

2011年,彼时两江新区刚成立不久,领导们便在距离解放碑20公里之外的地方建造一个亚洲超级公园,还要顶着巨大的压力投入巨大的资金量。

 

这种构想放在2021年,就和在科学城打造比现在中央公园大14倍的重庆科学公园一样,有过之而无不及。

 

   03

当然中央公园更大的意义在于,为重庆人民提供了一种品质化的生活,重庆人不是命中注定就一定要住在破旧的城区、危耸的筒子楼里。

 

那群有钱人早就想住好点的产品了,但是以龙湖蓝湖郡、融创勋爵堡为代表的好产品,就那么一点点货量,没办法。

 

而且像这种好产品是服务于塔尖人群的,那数量庞大的中产阶级们怎么办呢?

 

重庆的那群有钱人,尤其是九龙坡区的,有钱人那么多,但是在九龙坡区就是没有好的产品出来。

这群有钱人北上买房,一方面是两江新区的好产品太多了,另一方面是九龙坡区自身的问题,老区太旧,新区太刚需了。

 

从在悦来的万华的开盘情况也可以看出来:100多套300万起步的房子,几乎被一抢而空;

就连马上要开盘的这批货,400万起步,也基本都快被定完了。

 

重庆不是没有有钱人,而是没有好产品!

 

    04

中央公园是如何实现这一伟大成果的呢?

 

杨一觉得就是四个字:中产阶级。

 

领导们圆了中产阶级们的一个梦!

 

没去过纽约是吧?

 

看!我这儿跟纽约的环境一模一样,但我这边的房价比它那边便宜多了。

 

纽约中央公园10万美金一平米,重庆中央公园差不多1000美金,你买不买?

 

我带你去到最高的一栋楼,专门开个样板间,在这里你可以俯瞰整个中央公园。

 

我带你去看我们最好的产品,独门独院,送超大露台和花园。

 

夏天和朋友们在露台盯上吃小龙虾喝啤酒,好不畅快。

虽然在核心区的顶楼也可以做到,但周边都是高楼,时时刻刻被围观着,隐私性太差了。

 

出门就是公园,公园就是你的后花园,周边还有600万方的商业商务,公园逛累了就去商圈里的奢侈品店去逛逛,这里的开发商还都是全国甚至全球顶级的,有品质保证。

 

心动不?

心动,那就刷卡吧!


   05

拉通全球典型城市的城市化进程来看,各国的中高产阶级其实都很喜欢住在郊区,不愿意住在城区,主要是因为城区基本都被贫民窟给占据了,尤其是美国。

 

郊区环境好,容积率低,基本都是纯低密居住小区。路网也开阔,开车购物上班都方便。

 

那群中高产阶级也是从穷苦人家走过来的,从人堆里面趟过来的。

他们成功后的第一想法便是赶紧脱离出原有的生活状态,做一些事情以此来区隔出你我,以满足他们自身的虚荣心。

 

大理的风花雪月、进口奶粉和轿车、精酿啤酒、奢侈品化妆品甚至口红、私人保姆和月嫂、小米家电产品、日本和牛澳洲龙虾、晨跑和马拉松………

 

昨天杨一开着朋友买的最新的林肯兜了一圈,说实话开起来特别爽,按一下就可以开车倒车,说一句话就可以实现各种功能,巨大的天窗,体验感非常好。


说实话,那一刻,我心动了。

 

其实所谓的中产阶级,不过是自己的一场物欲麻醉罢了。

 

    06

这就是为什么那么多人都在问中央公园的原因。

这也是中央公园是如何占领了重庆人民的心智!

 

人有时候太清醒的话,会活着太累了,需要一点点精神麻醉,才能支撑着继续活下去。

 

多奋斗一分钟,就可以挤掉同龄人;

高考多考一分,就可以干掉一批人;

再多拼一会儿,距离买大房子的梦想,就又进了一步!

 

但有时候,适度的物欲和精神麻醉,是有必要的。

 

以上!

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