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2021年的冬天,可能有些开发商跨不过去了 (2021-09-28 11:04:05 )

 

上次讲完《鱿鱼游戏》后,很多人印象比较深刻。

 

大家可以先回顾下上篇文章,熟悉下显规则:

太可怕了,我被这韩剧重塑了地产三观

 

上次是从市场信心的角度,来对房地产行业的未来做预判。

 

这次,我想从游戏规则的角度,来预判下未来房地产行业可能会发生的一些大变化。

 

这个游戏规则,不是《鱿鱼游戏》里面的游戏的明面上的规则,而是浮于水下的潜规则。

 

 

01 

当初我看吴思先生的《潜规则:中国历史中的真实游戏》时,说实话真的有被吓到,整个社会的游戏规则完全超出了想象。

 

今天我斗胆抛砖引玉,也来讲讲潜规则。

 

在参与者做完游戏后,生存下来的参与者饥肠辘辘的回到宿舍,等着领盒饭。

 

一群人排着队领盒饭,总盒饭数量都是安排好了的,人手一份。

 

但有5个人,组成了一个暂时的利益同盟,估且称为A,他们在领了自己的盒饭之后,折返回去,又领了一份盒饭。

 

这样导致的结果,就是有5个人吃不到饭,估且称为B,无法充饥及时补充身体能量。

 

于是,B就去找主办方,要求他们对那几个违反规则的进行处置,但主办方并没有加以阻止。

 

然后,B里面的1个人跑去找A理论,但A的头目没理他,反而直接把B给送走了。

 

而且,主办方居然没有阻止这种行为。

 

这引起了人群中的一阵恐慌。

 

参与者少了,那就意味着奖金更多了,毕竟1个参与者代表着1亿韩元呢。

 

所以,主办方是在鼓励参与者之间的自相残杀的。

 

在这种游戏潜规则中,就是拳头说话、强者为王。

 

很快,时间来到了恐怖的夜晚。

 

熄灯后,伴随着一声凄凉的惨叫声,人群中瞬间陷入了恐惧,大家顿时惊慌失措。

 

有人把宿舍的床上的钢板拆下来,当做进攻或者防守的工具;

 

有人从裤兜里掏出提前备好的小刀,随时准备刺杀;

 

有人则吓的瑟瑟发抖。

 

最后,120多人里共有30多个没能熬过这个寒夜。

 

 

02  

当潜规则被众人所熟知时,它就会自动变为显规则,从而让市场的参与者不寒而栗。

 

但那群有实力拳头大的人,并没有在白天行动,而是选择在熄灯之后。

 

漆黑的夜晚,代表着天然的不确定性,让整个市场显得非常恐怖。

 

打铁还需自身硬,再加上合适的时机,那就是进攻的最佳时机。

 

当市场失去规则的时候,混乱就是新的市场规则。


而混乱就是阶梯。

 

Chaos is a ladder。

 

 

03 

目前的房地产行业,已经让很多人看不懂了。

 

越来越严的地产行业z策,

 

越来越趋紧的现金流,

 

越来越大的融资压力,

 

越来越重的回款任务,

 

一个接一个的土地流拍或低溢价率成交,

 

层出不穷的项目在接连打折销售促回款,

 

甚至部分项目开始返首付了。。。

 

市场开始变的逐渐的浑浊不清,让人看不清。

 

而当它彻底浑浊时,市场就会陷入混乱。

 

这时,对于部分参与者,良机已至。

 

 

04 

大家买过海鲜的,应该有这种经验:

 

不要等海鲜非常鲜活的时候去买,这时价格会非常贵。

 

毕竟,这是它的高光时刻,也是它溢价最高的时候。

 

应该等它刚死的时候入手,甚至你如果时间充足,可以在旁边等着它断气。

 

这时,价格仅有正常价格一半,但品质依旧非常不错。

 

在它力量最薄弱、溢价能力最弱,且还有剩余价值的时候,动手,才是最好的时机。

 

现在的房地产,剧本也差不多。

 

房地产行业最根本的东西,是资金,是现金流。

 

但现有的房地产z策,一方面限制了开发商进一步做大做强的可能性,另一方面对购房者贷款方面的限制,又进一步限制了开发商的回款情况,这就使得开发商的现金流情况更加糟糕。

 

一些中小房企甚至大型房企,已经过的非常艰难了。

 

而最艰难的时候,可能是在2021年底,因为有大量的债务即将到期。

 

这时,它们就像是行将断气的海鲜,只要能多呼吸一口氧气,它们又有什么是不能放弃的呢?

 

在这个时候,去抢占那些开发商的优质资产、瓜分他们的市场份额,才是最佳时机。

 

而最优秀的猎手,懂得在最合适的时机,动手。


至于谁是猎手,大家心头应该有数。

 

2021年的冬天,注定会非常寒冷,将会有一些开发商熬不过这个寒冬。

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