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重庆楼市进入至暗时刻?不,正好是抄底良机 (2021-10-08 11:07:09 )

 

国庆期间,楼市还是有些不那么太平。

 

清一色的楼盘降价促销,反复地在试探市场的价格底线;

 

市场也是好久才反应过来:原来所谓的底线,根本没有底。

 

中介们的倾巢出动,为一些楼盘卖力宣传,每天大清早客户都能接到推销房子的电话,同时中介也能收到客户骂娘的声音;

 

打的电话越多,邀约的成功率越来越低,销售们对房地产的信心也在逐渐被消磨。

 

客户们继续观望,一小撮人极不情愿地跟着中介走进售楼部,又煞有介事的拼命砍价,心想不薅点羊毛抽点血走,怎么对得起我这买方市场中神圣的上帝地位啊。

 

领导们的房产政策相继出台,只不过这个政策变成了限跌政策,禁止大幅降价以扰乱市场。

 

银行被领导、开发商和客户几方挟持着,夹在中间,里外不是人。

 

市场各方就这么僵持着,越僵持,整个市场就将越是走向深渊。

 

当市场上一种声音占据主流时,其他的声音就会被慢慢忽略了,以至于大家都认为市场上就只有这一种声音。

 

其实,楼市远没有那么惨,只是悲观情绪被无限放大了。

 

我想通过一些数据来理性论证下,暂且还是以最熟悉的重庆市场来入手。

 

 

01 

其实,楼盘在国庆期间降价是非常合理的一种市场现象。

 

本来平时价格就被管制的特别死,好不容易迎来全年中买房的一个大节点。国庆期间还不赶紧降价促销卖房,那等什么时候?

 

清明吗?

 

“金九银十”的威力远大于“金三银四”,打拼了一年的打工人们,手上终于有了点积蓄,钱放在手上不买房干啥呢,等着买xx理财么?

 

国庆买套房,最好是精装现房,再买点软装简单捯饬下,春节就可以结婚了;

 

就算是买毛坯现房,装修下明年五一也可以结婚了;

 

如果没有对象,买套房了找到对象的几率和底气也会更高点。

 

总之,不管是对买方还是卖方而言,国庆节历来就是一个房产交易的重大节点。

 

但是国庆节的一些促销活动,还是被部分不怀好意的人士给利用成市场持续性下滑的一个证据,从而继续刺激市场悲观情绪的发酵。

 

这些人里面,有很多其实都是表面唱空,其实唱多。

 

TA们鼓吹市场悲观情绪,导致一手房二手房市场预期逐渐降低,从而为实现自己成功抄底提供基础。

 

屁股决定脑袋。

 

不要看一个人说什么,而是要看TA在做什么。

 

但今年国庆各楼盘打折促销,好像成绩也没好到哪里去。

 

根据铭腾数据,2021年国庆仅成交13.21万方,是最近6年时间中成交量最低的一次。

 

 

02  

2021年的重庆楼市,其实并没有那么惨。

 

毕竟,我们才刚刚经历了2020年。

 

还有哪个年份是比2020年更惨的么?

 

没有。

 

2020年,重庆的住宅销售面积达1888万方,而2019年同期曾高达2365万方,同比下滑了20%。

 

重庆楼市上什么时候发生过这种降幅?

没有吧。

 

2020年2月,重庆楼市才卖了62套住宅,这种事情历史上什么时候发生过?

 

而在疫情最严重的时候过去后,也就是2020年3月,重庆卖了9665套房子,同比2019年3月的23459套,同比下滑了59%。

 

而在2020年4月,重庆楼市开始慢慢走出疫情的阴影,销售量有所增长,卖了13460套房子,但也只有同期2019年4月的25377套的一半左右销量。

 

2020年已经是至暗时刻了,2021年只会更好。

 

虽然说现在楼市遇到了一系列不可控因素,比如价格限涨限跌,银行紧缩口袋不放贷,客户观望情绪日益严重。

 

但我相信这些不会是长期的,只要熬过这段时间就好了。

 

毕竟,楼市如此长期僵持下去,没有人会是赢家。

 

 

03 

虽然表面上对楼市有信心,但有些事情我们还是无法忽略:

 

重庆楼市目前确实是已经到了底部了。

 

2021年前9个月,重庆共卖了1562万方的房子。

 

换算成2021年全年,那就是2083万方,相比于2020年的1888万方,还是有10%的增长。

 

但事情不能想的这么乐观和简单。

 

如果没有重庆4月份的土拍对市场的刺激,重庆楼市2021年更会不忍直视。

 

我给大家看些数据:

 

2021年3月,重庆卖了18229套房子;

4月卖了21522套,环比增长18%;

5月卖了28340套,环比增长32%;

6月卖了19892套,环比减少30%;

7月卖了14423套,环比减少27%;

8月卖了9434套,环比减少35%;

9月卖了6613套,环比减少30%。

 

连着4个月市场销售量下滑30%左右,剧本都不敢这么写,但这就是重庆楼市的真实境况。

 

而且房子大卖和滞销,就在前后几个月的时间。

 

我们一直说买房要看城市基本面,但你能说,重庆的城市基本面,在这几个月时间里,就经历了如此的大起大落吗?

 

如果真要这么解释,我想了想,只有一种可能:

 

就是本来之前说中国要迁都到重庆,然后重庆楼市非常火爆,结果后来说不迁了,于是市场信心不减,纷纷不买房了……

 

但是,这可能吗?开什么玩笑。

 

楼市坐过山车,唯一能解释的就是市场信心。

 

只有市场情绪的转变,才会让楼市经历如此的大起大落。

 

而且9月份只卖了6613套房子,是最近6年中,重庆9月份销售量最少的一次。

 

重庆楼市,已经来到了底部了。

 

 

04 

当下的房地产,大概是这样的现状:

 

政策最严、资金最紧、销售最差、信心最弱、土地流拍最多。

 

房地产销售市场量价双杀;

房地产资本市场股债双杀。

 

但越是这样,越是要乐观,这样才能看到市场的机会。

 

利空出尽时,只需静静等待利好。

靴子落地时,满地都是机会和喜庆。

底部筑好时,等待的就是一个反弹。

 

毕竟,投资的本质,是低买高卖,从而赚利差。

 

市场利空时不买房,那什么时候买?

市场利好尽现的时候买吗?

 

第二轮土拍的结果大家也都看见了,开发商在复杂繁多的规则和微博的利润面前,选择了躺平。

 

这样其实会带来很多非常恶劣的影响。

 

而第三轮土拍,领导们大概率会减少土拍游戏规则和适当增加利润,甚至集中土拍未来某天可能会被取消掉,这也说不定呢。

 

而在银行资金方面,广东部分银行已经选择了下调房贷利率,比如光大银行的首套房利率就下降了40BP,至5.6%。

 

而我在跟郑州的地产同行交流时发现,郑州部分银行的政策也在松动,二手房放款周期基本不超过2个月,新房更是只有7-15天。

 

各类政策在一步步在松动,下一步就是向全国各地蔓延。

 

随之而来的便是被封印已久的楼市,即将要蠢蠢欲动,搞点大事情了。

 

不要等到买不到房那天又在抱怨哭诉,市场现在已经给到你机会了。

 

以上。

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