直接切入主题。

 

2022年，重庆楼市将逐渐恢复过来。

 

三点原因，说完就撤。

 

 

01  

要想知道明年重庆楼市具体会怎么样，先得知道重庆如今的楼市，到底发展成什么样子了。

 

答案是，很不好。

2021年9月，重庆住宅卖了85万方；

10月，卖了88万方；

11月，卖了80万方。

 

连续3个月，成交量都在90万方以内。

 

而受疫情最严重的2020年是怎样呢？

 

2020年9月，重庆住宅卖了160万方；

10月，卖了203万方；

11月，卖了191万方。

 

2021年，市场比2020年萎缩了一半都不止。

 

而12月1日-12日，重庆才卖了33万方，估计12月整个销售量大概也在80万方左右。

 

但2020年12月可是卖了255万方啊，市场直接缩水了70%。。。

 

是什么导致了这样一幅局面？

重庆城市价值突然就暴跌了吗？

 

很明显不是。

市场已经没有足够的信心了。

 

换言之，市场底已经基本到了，而政策底早就已经按捺不住了。

 

局部地区加快放贷、某些优质开发商的融资放松，这些都是市场在转变前的征兆，而这样的现象，将会在2022年大规模爆发，明年楼市的环境要比现在要好的多。

 

 

02    

如果房地产还是被这般打压，所有人都承担不起被打趴下之后的代价。

 

举一个小例子。

重庆2022年的社保费又涨了，从每人每月的1321元，涨到1421元，几乎每人每月涨了100元。

看起来不多，是不？

 

如果公司是几百上千人规模呢？

如果公司做了业务了，但一直没回款呢？

如果找银行贷款，突然被银行抽贷了呢？

 

公司老板每时每刻付出去的都是真金白银，但他收回来的全是应收账款，请问公司怎么活？工资还怎么发？社保还怎么交？

 

如果还继续上调社保费，把公司压垮了，更多人失业，反而缴纳的社保费要减少。

 

再问一句，为什么要上调社保费？

 

社保的本质是，年轻人养老年人。

政府养的吃力了，于是把压力传导给企业，如果企业被打趴下了，那社会是不是要乱套了？

 

本来经济就不景气，做实业的惨的很，政府税收收不到多少，而且现在很多地方还是按1%来收的，并没有调回3%。

 

你说，政府不卖地，哪来的钱办大事？

如果土地全部流拍，经济怎么办？

 

君不见，广州、上海、杭州这么多地方的公务员降薪，那些人的房贷车贷怎么办？

工资降低了他们还有干活的积极性吗？

是不是以后懒政怠政的概率会大幅提升呢？

 

我不敢细想。

 

 

03

重庆2021年的三批土地已经全部卖出去了，但是这些土地，在2022年出来的概率，却并不会那么高。

 

第一批次的土地，地价相对较高，在市场上没有什么竞争力，现在已经出来了的项目，几乎没有跑的特别顺的，亏本是常态。

 

还没开出来的项目，操盘手会更加谨慎，因为一旦开出来后卖的不好，可能自己就要被换掉。在这个地产人纷纷下岗的大背景下，她们下岗后还能继续当操盘手吗？

说不好。

这两年离职、下岗、转行的操盘手，多的是。

 

第二、三批次的土地，很多都是被城投公司和国企平台给收下了。这些土地也不会出来，至少在短期之内不会面向市场。

 

因为城投公司和国企平台大概率自己不会去做开发，而是找优秀的开发商去合作开发。找对味的合作伙伴是很需要时间的，找到了还需要在各种流程和工作节奏安排上进行磨合，这就不是在短期内能完成的。

 

从土地端来看，明年的供应量不会太大。

 

从现有的项目来看，今年卖的特别好的项目，基本都快清盘了，没啥存量了，明年也大概率不会推出来什么货了。

 

比如像融创壹号院、重庆天地、华侨城这种高层，

像融创云鼎城、绿城春溪雲庐、华侨城这种洋房，

像碧桂园长桥江山、公园大道、文旅城这种别墅。

这些TOP项目基本都快要清盘了。。。

从存量端来看，到11月底还有532万方存量，还可以继续卖3个月，那3个月之后呢？

不管是从土地，还是现有的项目，还是存量市场来看，2022年的住宅供应量都不会太大，那也就是说，住宅的供销关系会逐渐走向平衡，那房价也会更加平稳甚至有所回升。

 

现在重庆楼市有那么多的工抵房、折扣房出来，其实现在就是一个非常适合买房的好时机。因为随着明年市场行情的好转，政策和供需关系逆转后，房价就会平稳甚至回调。

 

开发商之所以现在打折促销，是因为现在市场行情不好，但是开发商又有回款销售任务。

 

等明年市场行情好了，你觉得开发商还会打折吗？

 

你又不是他失散多年的儿子，开发商如果能多赚一分钱，它凭什么让利给你。

 

以上！