重庆过去10年的城市发展是波澜壮阔的，楼市亦如此。

 

今天我们来看下，这10年里，重庆哪些板块发展的最好？

 

猜下，这10年里，重庆哪个板块的住宅销售额突破千亿了？

 

照母山和中央公园。

只有这两个。

 

而且这个销售额是完全真实的，不惨水分的，中央公园就是中央公园那一圈的，不包含周边范围一大堆蹭热点的板块。

 

是不是没想到，居然还有2个，居然只有2个？

不用去争辩到底谁才是宇宙中心，数据自己会说话。

 

你可以唱好或唱衰这个板块，但你无法阻止人们自己用脚投票，到底要买哪个板块的房子。

 

把每个人的选择和认知，拼起来放到这个社会里，那就是社会公共认知，是社会对你这个板块的普遍看法。

 

每个人都是理性人，自古以来都是，都会做出在自己认知范围内最正确的选择。

 

如果你选择做错了，只能说明目前你的认知，还不足以支撑起你做正确的决策。

 

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照母山和中央公园，是重庆城建史上的一场豪赌。现在这份千亿销售额数据，已经证明了重庆领导们当初的决策是非常正确的。

 

在此之前，重庆领导们也没有开发过如此庞大的新区，我在想他们在计划开发照母山和中央公园时，必然是大胆又热情、小心又谨慎的。

 

我们普通人在费劲千辛万苦做成一件事后，都会有万分喜悦之感，而把这份喜悦放大千倍、万倍，就是领导们成功开发出一个千亿级新区的成就感。

 

领导们做对了什么呢？

1、 城市发展方向。

2、 板块选择。

3、 新区催熟模式。

 

重庆过去这10年，基本是以一路向北发展为主导的。

 

试想，假如不向北发展呢？

 

比如向东。

东部代表的新区板块就是茶园，茶园在过往10年的销售额是770亿元。

 

比如向南。

南部代表的新区板块就是龙州湾，龙州湾在过往10年的销售额是558亿元。

 

比如向西。

西部代表的新区板块就是西永，西永在过往10年的销售额是944亿元。

 

再试想，假如不发展照母山和中央公园呢？

如果不发展照母山，还能发展哪儿？

照母山是重庆向北发展的新区第一站，是重庆核心区向北继续发展外溢的第一站，就属它离核心区最近了，不发展它，还能发展哪儿。

 

同样的逻辑还有其他城市发展方向。

茶园是重庆向东发展的新区第一站，从南岸核心区越过南山，就是茶园了。

 

西永是重庆向西发展的新区第一站，越过中梁山就是西永了。

 

龙州湾是重庆向北发展的新区第一站，从李家沱老城往下面走，就是龙州湾了。

 

这是重庆城市地缘发展的逻辑，也是地缘发展的胜利。

 

如果把照母山和中央公园这套新区催熟模式，总结成新区开发规律，给推广开来，那其他板块成功的概率，是不是要更大些？

 

每个板块都有一次成为照母山的机会。

 

 

世界上有两样东西，既最值钱，也最不值钱。

 

股权和土地。

 

一个公司在没上市前，股权是一文不值的，你大可以随便承诺给期权，反正兑现不了。

 

一个城区在没开发前，是最不值钱的，没有人口立足在土地之上，那片土地就毫无价值。

 

但一旦转机出现，这两样东西马上就会变成世上最值钱的。

 

握有期权的高管，在公司上市股票解禁之后，就基本财富自由了。

 

但这个大部分人都享受不到，一是进不到这些好公司里，二是很难很难，成长为好公司里的高管。

 

只有房子是没有门槛的，它不在乎你的学历、不在乎你的过往，只在乎你有没有钱。

 

把重庆看做是一家大公司，照母山是其中的分公司，假如你在公司「上市」 前就大量持有照母山的「股票」 ，那你现在是不是也可以说是财富自由了？

 

重庆是家非常良心的「公司」，持有门槛并不高，直到现在也才仅有10000元/㎡出头，这给了大量普通人分享重庆这家「公司」发展红利的机会。

 

它不像上海、深圳、北京，甚至不像杭州、广州等城市，那些城市都是有钱人的游戏，但重庆不是，重庆的房地产是全民游戏，每个人都有机会，看你自己抓不抓得住。

 

我觉得这才是重庆的伟大之处。

 

城市应该是向所有人敞开的，而不只是有钱人的金融玩具，某天玩腻了，就甩给某个中产「老实人」去接盘。

 

城市平权，从重庆开始。