今天,重庆三批次土地终于上线了。
不用去质疑也不用去惊讶为何要在这个时间节点发布,我们现在能够看到的上线的土地,大概率全部都会成交,我也不说是哪些房企了,等12月看吧。
也就是说,
重庆三批次土地中供应10宗地,总占地面积881亩,计容可建面积约94万方,供地起始总金额约64亿元,起始楼面地价6769元/㎡。
土地具体明细很多地方都有,你们基本都能找到,我就不多说了,简单说几点我对这次土拍的看法。
1、 三批次土拍应该是重庆2022年最后一次土拍,假设全部底价成交,那么,整个2022年,重庆就供应了4093亩住宅土地,可开发体量为467万方,总成交价位300个亿。
这些数据高不高、好不好呢?
2017年供应了17044亩住宅土地,2020年供应了17334亩,而2022年则只供应了4093亩。
2017年卖了1173亿元的住宅土地,2020年卖了1148亿元,2022年则只卖了300亿元。
2、那这个趋势好不好呢?
2022年重庆供应了467万方住宅土地,新房市场从1-9月共卖了473万方住宅,预计整个2022年新房市场大概会卖600-700万方,土地的供应量是跟不上新房销售量的。
这其实是个好事,我从中也看到了重庆领导们的操盘决心。
大家都知道,今年1-9月重庆新房市场同比下滑了70%多,这对所有的市场从业者来说都特别难熬。
但真正决定市场销量的因素是什么?
只要把供需关系平衡下来,重庆市场又会慢慢的趋于稳定,最终会逐渐走向良性循环。
新房市场从2000万方量级下滑到700万方量级,这是时代的大趋势,没办法,挡不住。
重庆这个3000万人的市场,再加上成渝经济圈(重庆可确定性吸附过来的)大概有2000多万人,加起来5600万人左右,这么大的市场里,总有人要买房结婚,总有人要改善置换,总有人要低吸高抛。只要供应量不超过这些人的需求量,市场总会慢慢好转起来。
3、 为了保持这种低量级的市场良性循环,相应的代价就是少卖土地,不能再天量供应了。2022年重庆主城就只卖了300亿土地,这对城市财政而言显然是不够的,城市的运转需要钱,大量的钱。
所以,重庆领导们要想办法找新的增财方式了,以填补起土地财政的空缺。
现在北京、深圳和厦门都已经成功发行保租房REITs了,REITs拟募资规模超过1200亿元。
我听说重庆也正在将几个重点公租房打包进REITs来销售,但现在暂时还没上线,有了解情况的朋友可以来私信聊下。
4、还是说下三批次里的典型土地。
寸滩的土地规模最大,有314亩,其中住宅土地是200亩,土地的起拍总价是24亿元。地段这么好的土地,听说是找了国内非常知名的设计师来操刀,光设计费就是大几千万,设计还是很惊艳,希望能不辜负这块土地。
茶园北的土地价格居然贵过了南坪,按地段、配套的齐全度来说,南坪土地都要好的多。
不过想想,茶园北的土地经常被拍出高价,最高的还有每平米1万多的,不能用市场角度来思考茶园北的土地。
以上。
对不起,您的账号尚未进行真实身份信息注册,评论不能同步到微博!
Copyright © 中鸿地产网版权所有