之前，我写过两篇文章，是关于未来社区的。

新领导来了，重庆房地产未来会怎样？

新领导来了，重庆会怎么打造未来社区？

最近这几天，重庆新公布了一份文件，《重庆市中心城区高品质生活居住区行动指引》，要进一步提升城市生活居住品质，推进重庆市中心城区高品质生活居住区建设。

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文件内容很多，主要是想从8个方面来发力，具体我给大家翻译翻译。

 

 

 

1、生态方面

 

1、鼓励绿色建筑

二星级及以上绿色建筑标准的比例不低于50%。社区内所有新建小区的绿色生态住宅小区比例不低于50%

 

尽量对有条件的老旧小区开展绿色化改造，推动绿色生态小区的占比逐步提高。

 

2、打造宜居环境

人均公园绿地面积不低于14.8㎡，新建居住小区绿地率在不小于35%的基础上尽量增加绿地面积；

 

以后的房子，包括现在的旧城改造房，绿化只会越来越好。但绿化往往又特别耗钱，这些对开发商来说都是钱啊，要实实在在投入的。

而且重庆的湿热环境，其实并不是很利于大规模的绿化，这个看到时候怎么平衡吧。

就像是龙湖的五重园林，听起来非常好，我去看过这类房子，楼层低的房子，蚊虫会非常多，而且大树还挡住了向外看的视野，所以后来龙湖升级成了五维园林。

有时候过度绿化看起来很赏心悦目，但真住进去后，才会发现并不完全合适。

 

2、健康方面

 

1、鼓励文体教育

托儿所、幼儿园的服务半径不宜大于300米

设置步行10分钟可达的工疗康体服务中心

室外健身场地面积应满足人均≥0.5㎡

健身房宜建成24小时自助式健身空间

小区的配套要求明显是增多了，幼儿园、康体中心、健身场地等都会增加建设成本。

2、低碳能源建设

电动汽车充电设备一次配建不小于30%

已建小区要积极推进停车位的电气化改造

住宅小区建筑电气化的比例超过55%

 

这是在为推动全面铺开新能源汽车做准备，新的小区现在就要建，老小区还要再加设铺电网。30%的比例并不低啊，1000个车位就要安装300个电动充电设备，这笔费用是政府补贴，还是开发商或消费者出？

 

3、改善乘梯环境

二层及以上的住宅，至少安1台电梯

至少有1部电梯通达车库

梯户比不能低于1:2

 

以前是7层以上住宅必须安1部电梯，现在是2层以上了，明显要求更高了，以后重庆所有的别墅都要配备电梯了，这是会促进电梯销售，还是促进别墅销售？

梯户比不能低于1:2，这个配置在重庆算很高了。重庆现在很多1梯4户、2梯6户、3梯8户的房子，按照这个标准，都要多装一部电梯，又要多花几十万。

 

 

 

3、安全方面

 

1、打造安全社区

社区内应急避难场所面积与常住人口的比例不宜小于1.5㎡/人

多层、高层建筑室外主要地面人员活动区域配置24小时高空抛物监控摄像头

 

建成小区信息模型，对设施设备赋予唯一识别码，运用传感器、区域定位、射频识别、红外感应等装置与技术，全面感知、识别和记录各类设施设备运行数据

 

安全至上，生命面前无儿戏。

4、交通方面

 

1、提升出行效率

轨道+步行，打造轨道站700米范围内的步行空间

有条件的，在3公里范围内打造骑行系统

小区内人车各行其道、互不干扰

对街道进行艺术设计，打造高品质慢行街道

 

骑行系统只能在部分比较平整的区域来打造，比如大学城。

5、城市风貌

 

1、提升城市美学

保护与开发并重，留住老街风貌

对具有历史价值的建筑进行分类保护

在沿江、沿山和各类文化旅游、多层建筑中要采用坡屋顶，沿两江四岸、城市主次干道以及傍邻四山的建筑，要有天际轮廓线

 

重庆目前的很多建筑，比如位置极好的两江四岸，只有居住价值，根本没有美学价值，尤其是北滨路的某些位置，建筑异常拥挤，遮挡了观音桥方向的江景视野。

 

 

6、城市整洁度

 

1、提升城市整洁度

提升街道的净化水平，无乱停乱放，无乱拉乱挂，无乱搭乱建，无乱贴乱画

物业服务企业宜按人均服务面积3000-5000㎡或50-100户标准进行人员配置

好像没有明确规定社区里的商家，必须统一门面，也希望以后不要统一风格，千篇一律的美其实根本就不是美了。

 

 

7、城市包容度

 

1、让城市更包容

扩展居民公共活动空间，加强无障碍设施和儿童友好型空间的建设。

 

8、城市创新力

 

1、提升城市整洁度

推动智慧政务、智慧物业、智慧养老等建设

鼓励失业人员开办家政服务、托老等项目

 

以上这8个方面，其实非常接近我前面两篇文章里提到的未来社区了，重庆确实是时候要多修点高品质的生活住区了。

 

以上。