一夜之间，好像所有人对期房开始避而不见、闭口不谈，没有人希望自己掏空半生积蓄，掏干净了6个钱包，就是为了买一堆砖头。

现房突然间就成了香饽饽，且被追求的越来越狂热。

2021年6月，全国现房销售占比为9.5%

12月，占比为10.4%

到2022年12月，占比升至13.9%

但是，现房的价格，居然比新房价格还低。

2022年现房的价格为8326元/㎡，期房的价格为10486元/㎡，两者价差2159元。

而这个数值，不止是2022年，几乎过去这10年里，现房每一年的价格都比新房低。

理论上来说，现房的认购风险较小，且成交周期偏长导致其财务费用、管理费用往往会更高，所以价格理论上应该比期房要更高。

之所以反常，是因为很多现房本来都是期房，只是市场不好卖，慢慢被熬成了现房。

又因为产品比较早了，总是跟不上时代节奏，户型上往往有些瑕疵，所以人们一般不会愿意为其出更高价格，导致现房价格就偏低了。

所以，从这儿你就可以看出来，现房有两种：

一种是在拿地时就规定了是现房销售，必须修好了才能卖，另一种则是卖不动，期房被熬成了现房。

这两种现房，重庆都有，而且很多。

但重庆的现房销售占比却并不是太高，放眼全国，重庆才刚刚达到全国平均水平线以下。

2022年，海南的销售规模占比最高，有39%，排名全国第一。

也就是说，海南每10套新房住宅销售中，就有4套是现房。

事实上，海南早在2020年就出台了相关通知，鼓励现房销售，它也是全国第一个推行现房销售的省份。经过这3年的改革试点，现房销售占比明显提升了很多。

排在海南后面的是，黑龙江、天津、吉林、辽宁，现房销售占比都超过了20%

但这些省份可没有鼓励现房销售啊，更多的原因是，楼市行情不景气，房子卖不动，期房就熬成了现房。

北京和上海的现房现房销售占比也比较高，分别是23%和20%

这两个城市基本上是全国房地产的龙头标杆了，所以对于房子的建设要求是非常高的，开发商想拿预售也不是那么容易，周期非常长，在等的过程中，房子也修的差不多了，基本封顶了，也就差不多成了现房了。

重庆现房销售占比是13%，比全国平均水平13.9%还要低一点，未来还有很大提升空间。

其实，重庆也有过现房销售的土地出让政策，只是很短暂，那是在2017年了。

当时现房销售有两个条件：

1、拍卖时，土地溢价率超过50%，开发商必须现房销售。

2、部分地块要求竞价达到楼面地价1万元/平方米时，须现房销售。

根据重庆锐理的统计，截止到2021年底，在这个现房销售政策下，重庆共产生了24块现房销售土地。

其中，有些项目已经销售完了，有些是尾盘了，有些楼盘仍在销售状态，甚至还有楼盘才刚刚面向市场销售。

据乐居的不完全统计，目前重庆主城在售的现房楼盘有接近50个，去年底交付的准现房，加起来也多达近100个。

算下来数量还是不少的，朋友们可以在评论区里留言。

现在大环境下，人们普遍对期房不信任，2023年及以后将会有更多现房销售政策会出来。

未来5年，全国现房销售规模占比将会从14%上升至20%，每5套新房就有1套是现房。

重庆大概率会达到这个水平，跟全国平均线保持齐平。

未来5年，重庆每年平均大概会卖8-10万套左右的新房。算下来，每年大概会有16000-20000套的现房。

对开发商来说，建设的要求更高了，周期更长了，成本更高了，但如果房价和购买力涨不上来，那大概率会亏本。

所以开发商可能会从无数个小细节里面去抠细节、省成本，甚至还会抛弃掉售楼部，毕竟重庆现在很多售楼部的实用性其实并不强，但还特别烧钱。

对购房者来说，所见即所得，买起房来更加安心了，但是房价可能会稍微贵一点点。

所以，2023年赶紧搞钱吧，多为未来攒点钱才是王道。