今天看到重庆发改委发布的一份文件，是关于经营服务性收费清理规范情况，政府做出了专门的定价，总共有三大类。

交通服务收费：

有车辆的通行费、机动车的停车费、汽车客运站的收费、高速公路清障救援服务费......

公用事业服务收费：

有居民燃气工程安装费、自来水工程安装配套费、污水处理费、生活垃圾费、有线数字电视基本收视维护费、居民有线电视安装收费

对这些服务都制定了收费标准，比如有线数字电视安装是450元每户，自来水安装，主城是3500元每户，区县是1130-4200元每户......

收费类目很详细，感兴趣的可以自己上官网看看，也可以找我私信要Excel收费明细。

还有其他特定服务收费。

比如垄断性交易平台服务收费、公证服务收费、司法鉴定服务收费、危险废物处置费、电动汽车充换电服务收费、仲裁服务收费......

最关键的，还是住房物业管理费。

对于物业费，发改委是这样定价的：

主城区：

有电梯住宅。

一级1.00元/㎡每月、二级1.30元/㎡每月、三级1.60元/㎡每月、四级1.90元/㎡每月。    

无电梯住宅。

一级0.60元/㎡每月、二级0.85元/㎡每月、三级1.10元/㎡每月、四级1.35元/㎡每月。（4万平方米以上可浮10%，4万平方米（含）以下的可上浮15%）

也就是说，重庆小区的物业费不能超过1.9元/㎡每月

普通级停车场物业服务是80元/位·月。  

特级停车场物业服务费是100元/位·月。

（半机械停车场可按特级标准上浮20%；全机械停车场可按特级标准上浮30%）

区县：

有电梯住宅：0.70~1.80元/㎡每月；

无电梯住宅：0.40~1.30元/㎡每月。

我也向一些开发商朋友进行了求证，都表示没听过要执行这样的政策，现在还没有执行。

确实，这项服务费定价规定里，有太多是需要去弄清楚的，比如：

1、现在这个物业收费，是按照有无电梯来划分的，并没有按照小区档次和物业的服务情况来收费。

高层、洋房、大平层、经济型叠拼别墅、改善型联排别墅、独栋别墅，全都按照一个价格来收费。

房子的总价不同，开发商的服务标准和尺度也不一样。以后是按照豪宅的服务来普及所有小区吗？还是让豪宅业主只能享受到普通服务？

到底是就高不就低，还是就低不就高？

2、现在这个物业收费，是针对所有的住房，还是只针对存量住房，亦或是新建住宅？

重庆的老房子有很多，这几年新修的房子也很多，大家都是按照同一个标准来交钱吗？

重庆的普通人有很多，有钱人的数量也不少，大家都是按照同一个标准来服务吗？

3、分级的标准怎么制定？谁来给小区定级？哪些小区是一级，哪些是二级，哪些又是三四级？

被划到一级小区的，以后小区的房价是不是更难涨起来了？

毕竟二手房的一个重要影响因素就是物业服务情况。

4、如果最高都只能收1.9元/㎡每月，物业公司怎么赚钱？

这几年新修的房子，很多物业费都是3块多，即便高层很多都是3.5元，洋房和别墅就更高了。

如果真按1.9元来收，以后物业想赚钱，是不是要收其他的附带费用，比如不交钱就不让坐电梯，或者电梯按次数收费，亦或是其他的。

就像停车费一样，现在业主买了车位之后，自己不用的话一般租出去是450元，但是每个月都要给物业交80元的车位管理费，也不知道物业到底管理了什么？

5、存量物业费的降价，到底有没有可能？

好的物业凤毛麟角，但差的物业，真的是各有各的差。

现在很多高层的物业费都是3块多，每个月算下来要500多元了，费用不低。但相应的，他们觉得并没有享受到同等价格的服务。

这种情况下，能不能把存量物业费给降一降呢？

或者说，能不能让业主们有一个通道，去发表他们的观点和建议，然后让有关部门来对物业公司的服务进行整改，这有可能吗？

我知道有业主委员会可以解决，但大家都太忙了，最后结果就是往往很难斗得过物业，最后大家还是得忍受垃圾物业。

我相信这个一定是有办法解决的。

以上。