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老鲁侃房5:金九是否继续辉煌还是灰黄? (2019-09-06 17:29:36 )

 最近,在我住的楼道公寓的电梯边,赫然出现了几个小纸条:“某小区四房两厅出售”等等字样。电梯间里也经常碰到搬家的家什占据电梯空间,来来去去的好几户。也有搬出去的,也有搬进来的,隐隐地感觉到有种甩卖的味道。现在朋友聚会,一个最让人聊起来的话题就是“生意难做”,我有个朋友说,公司已经亏了大半年了,想卖套房填补亏空,结果挂出去的房子几个月无人问津,已经是第二次降价了,才陆陆续续接到咨询的电话。

地产传统的金九银十,在今年有可能表现的略微不同。媒体上也是各种声音杂陈,房价是有些城市在降价、降量,而有些城市确实价量齐升,不一而足。据经济日报报道:8月29日,国家金融与发展实验室《中国住房金融发展报告2019》在北京发布,报告认为,目前房地产市场是中国金融体系的系统性领域,在未来可能成为中国经济金融领域最大的“灰犀牛”。对此必须高度警惕。防范系统性金融风险,地产领域是重中之重。

在经济领域有两个相对的名词“黑天鹅”与“灰犀牛”,“黑天鹅”比喻小概率而影响巨大的事件,而“灰犀牛”则比喻大概率且影响巨大的潜在危机。

”报告”中给出的金融数据是,一级市场方面:个人住房贷款余额由1998年的0.07万亿元上升至2018年的25.75万亿元,增长了366.9倍,年均复合增长率为36.46%;房地产开发贷款余额由2004年的0.78万亿元上升至2018年的10.19万亿元,增长了12.1倍,年均复合增长率为10.20%。二级市场方面:RMBS(住宅房贷担保证券)余额由2005年的30.17亿元上升至2018年的7477.61亿元,增长了246.8倍,年均复合增长率为19.18%;REITs(房地产信托基金)余额由2014年的96.05亿元上升至2018年的730.23亿元,增长了6.6倍,年均复合增长率为66.05%。

1998年以后,高速发展的房地产行业,一路高歌猛进,经过四次政策调控,依然强劲。到目前为止,这架巨型经济航母已经奔驰了20年。在第21年,这个势头好像跟以前真的不大一样了。萝卜快了不洗泥,地产泡沫一定是存在的,地产从经济的“发动机”变成了“压舱石”。压舱石就是避免大起大落。虽然最近的相关政策措施不是很明朗,但靴子随时可能落下。战战兢兢,如履薄冰。

通常是一种即将到来的风险,大家视而不见,学者们把这种现象叫做房间里的大象”,大家都看见了房间里的大象,但是大家都选择忽视它的存在,地产泡沫就是这头大象,横冲直撞起来的破坏力不言而喻。房价泡沫这多年来,至于什么时候发飙,不知道。

比房间大象好一点的是“灰犀牛”这个提法,它是大概率事件,但也仅仅是大概率事件。大概率不代表一定会发生。就像你拿了四个二一对鬼,也不一定能赢得这一局一样。

据专业机构数据显示,作为楼市上涨全球领航者的西安上周住房成交价开始回落,沪深地产股也纷纷下跌,重庆上个月的销售数据也在140万方,较之去年大幅回落。而南宁7月的销售数据95.56万方,较去年同期上升了近10万方。看来南宁的城市发展空间还在加速。

至于房价短期内是涨是跌?概率是50%,一只不走的钟一天也能对两次,说房价涨跌没有意义。如果买房,还是牢记教导:“房子是用来住的”,只要是真实的住房需求,高一点低一点也只是个心理价位而已。可能影响到个人财富的估值,但不会影响你继续居住,继续追求幸福的生活。

如果是把房子作为投资甚至投机手段,那么,这个时候并不是一个好时机。房子放在那里就自动升值的时代过去了,好时候没抓住,就不抓了。过往不恋,既往不咎。还想通过买房实现个人财务自由,已经是属于“黑天鹅”事件了。

种种迹象表明,那些手握多套的房哥房姐们纷纷行动。房产税这只靴子不知什么时候落下,在普遍悲观的市场预期下,慎入。可以平时多留意,有些信号或许就在我们身边,留心观察身边的一些变化,或许能让你未雨绸缪,提前市场半个身位也是好的。

 

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