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老鲁侃房6:再看房产供需 (2019-09-10 18:13:04 )

 上周美联储降息,央行降准。地产行业一片雀跃,仿佛再次回到那个美丽新世界。就像当年的四万亿量化宽松一样,金融市场开闸放水,七绕八拐,都让地产包了饺子。“金九银十”的一条金边浮现了。然而,确实如此吗?

 

前天跟一个地产的业内人士做节目,其中提到,房产公司楼面地价、人员成本等综合开支在增加,房产涨价在即。房子的开发成本增加就一定房价上涨吗?

 

比如我买了一辆二手自行车,我上色刷漆,还在把手上镶钻,试问,我能提高这辆自行车的售价吗?从小我们就被教导,产品的价值就是凝聚在上面的无差别的人类劳动。你越努力,产品的价值就越高,万恶的资本家就是利用这一点,在剥削我们的剩余价值。然而,除非我是行为艺术家,能有杜尚用小便池砸开艺术史那样的非凡名气。否则,某家精神研究所的病床上可能多了一个会爬格子的大叔。

 

这位业内人士其实在说这话的时候,有个隐含的大前提。房产需求是一个永远不被满足的无限需求。也就是,开发商建多少房子,建什么样的房子,都有人排着队购买。如果是那样的话,地产公司综合开支的增加,一定会引起房价的增长。然而,真实的需求是这样吗?

 

著名经济学家萨谬尔森曾说:你只要教懂一只鹦鹉说“供给”和“需求”,它就能成为经济学家。当市场上供给大于需求时价格就会下降,当需求大于供给时价格就会上升;这应该是个常识。所谓凝聚着无差别的人类劳动的价值,看起来都是浮云了。

 

现在的情况是,00后的欧阳娜娜参加某综艺节目时被称作“姐姐”了,大学的校园里最光鲜亮丽的风景属于00后了。丈母娘更新换代成70/80后,关于没车没房怎么娶我女儿的观念或许不再成为主流。他们的父母和父母的父母给他们留的房子怕是不止一套两套。

 

房子作为资产,放在那里自动下财富小崽的美好时光已经一去不复返了。没上车的也不必去追,时也!势也!你没看到中国的实体经济不振不举已经很久了吗。购房观念也随着购房主力人群的更迭,不再为房子马首是瞻了,新生代的目标更多元更丰富。城市化进程接近尾声,况且人口出生率负增长,老龄化社会一天天逼近。

 

经济环境、购房意愿、城市化完成、社会老龄化,这些还不足以说明问题吗?而且悬在地产市场上的一只靴子——房产税,还没有落下。但它一定是高概率事件,是一条被人人忽视的房间里的大象。如果说现在哪位还要不顾三令五申去炒房,跟我给自行车镶钻的脑残行为也差不多,病房里多一个室友而已。

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