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老鲁侃房7:以为大水漫灌 其实洪水滔天 (2020-04-25 12:25:17 )

 1、“房住不炒”作为国策,许多城市的松绑努力被紧急叫停,“一日游”的城市有,“三日游”的青岛也试水失败,结果表明,靠原来的思路刺激房地产此路不通。

 

2、深圳的豪宅被“秒杀”,一系列的“骚操作”被监管,中介公司想卖房,贷款机构则还是觉得房产比较靠谱,疫情冲击之下,企业艰难,那些用来赈济“小微企业”开仓放粮并不被看好。于是,有了这种“曲线救房”的冲动!

 

3、回顾历史,过去30年的爆发性增长有三个主要动力。

 

首先是房改。上个世纪九十年代,居住需求市场化,生生造就了一个万亿量级的市场。

 

其次是城市化。 人口开始向大城市聚集。有人的地方就有需求,深圳从一个小渔村发展成现在最有活力的国际大都市,并且成就了目前全球三大新兴经济湾区的核心城市(旧金山湾区、东京湾、粤港澳大湾区)。

 

再次,从084万亿刺激计划以来,货币政策长期处于宽松状态, 利率颇多优惠,通胀压力长存,这是房产滋长的绝佳货币环境。

 

于是,基本是所有城市所有地段,房价都在涨。以至于现在中国家庭的财富结构6080%是房产,拉高了整体水平,让中国的家庭平均值在300万以上。

 

4、现在呢?

 

房改已经基本完成。“二次房改”的呼声渐隆,有经济学家已经在呼呼二次房改了,但还没有进入决策视野。

 

城市化进入下半场,所有城市的普涨时代已经结束,从近期推出的政策看,发展超大城市、核心城市的已经是主流。除了北京、上海这种特大城市还残存着人口限制之外,大部分已经放开人口流动的限制,抢人大战已经开始。人口老龄化的压力明显,年轻人才是城市的希望。

 

自由迁徙,这个限制了几千年的大问题成为可能。人口的自由流动,必然是有能力有资源者先流动起来。长三角、珠三角、成都平原,将成为新的城市发展引擎。

 

疫情之下,现在的货币政策现在不是宽松,而是相当宽松。美、欧、日,各大央行都是负利率,万亿级别的救助,各国利率的油门恨不得踩到油箱里去。美国还开始了直升飞机撒钱模式,每个居民都领到钱。比起南京、宁波等各大城市的温和地发消费券,美国的更直接。原则上,现在欧美日的思路基本是无限发钞,美元到了要多少有多少的地步,虽然这是饮鸩止渴,疫情之下,看的是谁先倒下。理论上,无限发钞导致汇率失衡,中国也不能甘于其后,不然就会吃亏,这是个大问题。

 

你认为的大水漫灌,其实现在是洪水滔天。

 

5房子有居住价值房子有投资价值。或许,现在买房不是最佳时机,但如果能买,还是铸建个人资产防火墙的方式之一。毕竟,辛辛苦苦挣来的胜利果实需要保住!

 

房产至少是目前抗通胀的最好手段之一,房子的成本是地价、建筑材料工资收入租金,这些都是按市场价格随时变动的,也就是房产的升值。再次,买房有杠杆用房子作抵押从银行贷款,如果首付成的话,就是多的杠杆。对于普通人,房贷可能是一辈子中以较低利率从银行获取最多贷款的最好机会。所以,虽然房价涨幅战胜通胀不多,但加上杠杆放大,长期来看,效果显著另外,买房等于年轻人加诸自身的强制储蓄,强制存钱。还完房贷,年届退休,房子又成为养老的依托。用逆向房贷将房子的价值抽取变现,维持退休后的生活水平,直到人生谢幕,房子价值消耗完毕。

 

一言以蔽之,房子,能早买就早点买,尽快上车。但不是所有的城市,而是核心城市、中心城市。由于城市的虹吸效应,那些三四线城市或者日渐荒芜的城镇,前景堪忧!房子是在洪水滔天的环境下,一块漂浮的木板,能否带你飘到陆地上,看运气,也看体力和毅力

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