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老鲁侃房11:珍惜一线警惕二线远离三线:听钱币掉落的声音 (2020-07-04 09:25:18 )

 前段时间,上海的某家楼盘的公寓开盘,500万的起价跟房子不要钱似地疯抢,就因为不限购的嘛,深圳更是涨了几轮。这轮楼市的风头全在一线,而像二线的城市则埋着隐忧,比如重庆,上个月开始出现大量抛盘,二手房挂牌激增。而三线城市,明里暗里的降价超过20%,还是嘴上的繁荣。

经济周期是个真实的存在,这一点毋庸置疑。楼市是构成经济的重要组成部分,概莫能外。疫后采取刺激性的货币政策,降低利率,为陷入萧条的经济注入更多的流动性。先维持经济运转,一步步带动金融系统和实体经济复苏,带动企业、金融机构、投资者和民众的收入增加,带动现金流供给上升。然后是流动性过剩,去杠杆,收紧钱袋子,降利率……一个治乱循环再次开始……

上半年,央行三度降准,释放长期资金约1.75万亿元,LPR两度下调,5年期以上LPR累计降幅达15个基点,房贷利率趋势性下移,5、6两月迭创2018年以来新低。地方在土地出让及房地产交易环节为市场、企业减压,土地出让政策涉及取消限制性规定、增加优质土地供应、延期或分期缴纳土地款、延长竣工期限;房地产交易政策涉及放松预售、放松限价、人才新政变相松绑限购、购房补贴、公积金政策调整。

疫后的这波行情,可以说,是有一个周期的轮回。房产调控主要调控的是一线城市,而且自2015年以后,这种势头一直没有放松。自房子市场化以来的几十年,一直是一线城市带动二线城市涨,然后蔓延到三线,至于四线五线城市,属于漏斗边缘部分,涨也是国民财富普涨的延伸。16、17年轮动到杭州、成都、重庆、南京这些城市,于是,有了个新名词,叫“新一线”,17、18年轮动到像昆明、南宁这些省会级城市。而在严控之下的一线:北上广深,除了深圳,其实涨幅远远低于这些地区,这一轮的行情,充分体现出了一线的躁动。一线,不是一线城市的一线,是全国的一线,甚至是世界的一线。

别的城市开放落户政策,开始抢人大战之际。北京的户口依然稀缺,挤破头落个北京户口的高精尖人才大有人在。在北京买个房是真难,不是价格贵的问题,各种限制直到限制还丝毫不放松。毕竟北京是咱们的“心脏”嘛,北京有套房,基本上属于登上人生巅峰了。

房产是资产,而且是目前中国家庭里比重最高的资产。虽然说房住不炒,但因投资房产而实现财富自由的人,多如过江之鲫。

从长期来看,资本收益率高于经济增长率。用通俗的话讲,钱挣钱很容易,人挣钱很难。房产作为用钱挣钱的工具,比起那些高大上的风险投资什么的,更适用于普通人。《21世纪资本论》的作者皮凯蒂预测,资本的收益率仍然将保持在4%-5%左右,而全球经济增长率将从3.5%逐渐下降到3%,2050-2100年则可能跌至1.5%。

金钱不眠,你只需要侧耳倾听,就能听到箱子里金币不停地掉落的声音。只要你允许市场经济,就不能阻止资本获得回报。只要你允许资本自由地得到回报,就不能避免国人投资房产是热情,这也是大部分国人跨越财富鸿沟,实现财富自由最短的路径

从目前的形势看,货币政策将继续宽松,信贷政策积极,房企融资环境或将分类放松,仍需稳杠杆。

总体看来,一线城市的房产能梭哈就梭哈,尽管对于普通大众来说,房价已经是在天上了,可是,有钱人的有钱超出了一般人的想象。财富的不平等,集中度之高,已经极化。二线城市可以选择一些核心区的房产。而三四线城市,还是等经济复苏,GDP增速恢复到往昔的时候再说吧,捂紧钱包,现在还是疫情之下,现金为王,别乱跟风。这就像艺术品收藏一样,不要指望“捡漏”买些二三流艺术家的作品,期待有一天能增值百倍千倍。要知道,在艺术品市场,只有那些头部,那些顶级艺术家的顶级作品,才有升值空间。

 

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