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老鲁侃房12:周末侃房:别拿房价下跌吓唬人 (2020-08-01 14:31:04 )

 非凡的结论,需要非凡的证据。

 

特别是在市场行情判断上,网络上各种惊人之语层出不穷,什么地产市场拐点来临的标题党横行朋友圈。下这种判断需要详实的数据支撑和事实说明,某些以耸人听闻为手段,以吸引流量为目的,唯恐天下不乱的自媒体们,打胡乱说的事少干,以偏概全的论少下,妄下断语的话少说!啪啪打脸的时候还少吗。

 

房地产的基本逻辑变了吗?没有!

 

土地,作为房地产的原始生产资料,其价格的变化自然会体现对未来房价的预期。根据国家统计局数据,从地价涨幅来看,2020年上半年,70土地排名前十:唐山104%、烟台76%、洛阳62%、银川48%、厦门40%、扬州39%、成都35%、昆明32%、宁波32%、赣州32%

 

那些抢地的开发商真的是人傻钱多吗?如果对未来的地产没有信心,他们真的敢挥金如土?

 

土地这东西的特殊性在极具中国特色。首先它是央地财政的主要载体,还与政府债务有关。情况是,中央政府的债务不高,但地方政府的债务可不少。前一段时间热炒的新基建,不光是央妈在那里慷慨解囊,地方上的新基建压力相当大。比如08年我们的4万亿,其中有2.2万亿是地方自己筹措解决!

 

收上税来才能有钱投入的市政建设,问题就来了,按照我们国家现在的税收制度,主要的税收收入都归中央。可是,花钱的时候,就得地方政府掏钱了。那你看,地方政府收的钱少,花的钱多,它是不是就得靠借债了?

 

按照我们国家的法律,地方政府是不能从银行贷款的。想要募资只能自己发债。这就是明面上记在账上的那个地方政府债。地方政府虽然也发了债,但还是不够,那怎么办?还有一个办法,就是地方政府划拨资产成立公司,再由这个公司通过贷款啊、发债啊,这些方式来融资。

 

这些公司向银行贷款,银行是商业机构,也是金融体系里的压舱石,要贷款得有抵押物,土地则自然成了各地拿得住来的抵押物。大家知道,美联储是用联邦政府的税收作为质押发行美元的。而经过了三波两折之后,其实,土地则成了人民币的质押物。你说,房地产重要不重要,土地财政持续不持续?

 

从微观层面上,我们也能体会得到。疫情之后,目前最困难的是小微企业,国家制定了给小微企业减负的各项措施。金融机构相应的企业贷等扶持小微企业产品,但凡申请的人都知道,现在的银行,只看有没有房产,如果有,分分钟落实。其他的抵押品,一概免谈。

 

房地产作为中国最硬通的资产,毋庸置疑。房产占中国家庭资产70%比例,你说房产会狂降,全国人民都会问候你们家全体成年女性。

 

 

最近,网络上各种妖魔鬼怪又出来忽悠人了,他们又找到了一个大词——“内循环,围绕中国市场的规模变化,又弄出一套新的说辞来。无非是用类传销的手段,销售恐惧和焦虑,吓倒一个是一个,目的是你口袋里的钱。

 

有机构统计过有史以来的论文:大部分皆为这是一个变革的时代的调调,常常以五千年未有之大变局作为开始。

 

如果你20年前错过了淘宝,10年前错过了微信……”看到这样的句式,你要小心了。接下来他说的事情,基本属于扯淡!另外说一句,所谓的“商业模式”创新、“商业思维”颠覆之类的时代已经过去。真正的创新和颠覆。将来自拥有科技含量的硬核突破和发展。比如最近OpenAI推出的拥有1750亿个参数的GPT-3,新一代语言模型人工智能。

 

中国经济的基础逻辑没变,中国房地产的内生结构没变。那么,我们所能做的,就是踏实工作,远离那些商业模式创新的类传销,远离那些动辄你就失去机会的煽动,早日买房。

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