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武汉肺炎带给重庆房产市场的影响 (2020-02-02 15:56:00 )

1、因为复工的不确定性导致的直接后果是上半年预售许可证可能会大幅度减少。供应大幅度减少的情况下,市场存量压力不会直接图现在二级市场上。

2、开发企业更大的困难是在寻求现金流平衡的上面,相对而言,对开发企业的融资环境可能偏乐观,一是金融环境可能会给予开发企业更包容的环境,同时因为市场供求关系导致的市场僵持,可能并不会直接冰冻市场,房产可能上半年不会冰冻,或者说冰冻的显现方式不一样。

3、需求很难描述,一方面供不应求会影响;另一方面经历大灾之后市场情绪又无法描述,但总体来说,市场受益于短期供应减少的支撑,不会变的特别冰冷。

4、土地市场存在着刚性的一面,因融资环境的放开,以及市场僵持下价格的僵持,土地市场可能会相对较为坚挺,这很有可能成为驱动市场重新启动的一个重要因素。

5、细分市场很难描述,可能会是一个同步萎缩的态势,没有一种产品结构具有优势,富裕的人可能在疫情中受到的经济损失更大,但刚需需要市场热情的支撑。

6、下半年市场会重新回归基本面。我们更看好市场上半年房企的赛跑胜利者。

7、今年最大的问题,还有中小学教育的新政,这点对重庆市场尤为影响明显,而且之前并没有得到市场足够的重视。

8、区域发力,重庆要看西区的政策了,西区可能成为启动整个市场的支点,如果西区难启动,整个城市会变得更难。

9、金融政策将是今年市场的所有的关键点和关键点!

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