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从重庆100企业强看各区的经济特征与发展潜力 (2020-09-14 17:55:52 )

从重庆100企业强看各区的经济特征与发展潜力

 

1、

不久前重庆企业家联合会发布了《2020年重庆企业100强》,通过企业来了解和判断区域经济,是一种重要的角度,因此我们对100强数据进行了简要梳理,以期从中看出重庆各区的经济经济状况,并试着有这些数据解释一些基本经济现象。

 

2、

从区域分布来看,100强分别分布于15个区域,其中渝北区29个,江北区15个,渝中区13个,九龙坡8个,沙区南岸各6个,巴南北碚涪陵各4个,长寿大渡口江津各3个,万州永川南川各1个。从区域覆盖来看,百强对重庆区域覆盖占比为39.5%;传统主城9区占比为87%;而其中集中度最高的渝北江北渝中占比为57%。从GDP占比来看,渝北九龙坡渝中江北涪陵分别排全市GDP前5名,涪陵是因区县关系,所以百强企业相对较少,但九龙坡的百强企业仅8个,与GDP排名出入太大,原因值得分析。

 

3、

从行业来看,渝北几乎可以说是房地产区,金科,龙湖,华宇,万科均位于渝北,另一方面渝北也是市内大型企业集中度最高的区域,化医,能投,轻纺,外贸,交运,交开投以及央企区域总部集中度最高的区,这也可以解释,仅20年重庆向北的号召下,首先是城市疆域向北,房地产企业是最大的受益对象,区域内的房企获得快速成长,另一个角度在两江新区的号召下,市内国企和外来央企成为首选地。如此体量巨大的百强企业,也可以解释为何渝北区在GDP上可以保持持续的遥遥领先的原因。但因为房地产企业过于集中,渝北区的经济可能受到行业波动而呈现出的震荡幅度更大。另一个角度也可以解释为何渝北区房地产市场的持续繁荣的原因在于首先是地产企业的自我驱动,因为百强企业数量的庞大带来的大量的城市精英云集而形成的区域购买力所致。

 

江北100强企业凸显了江北嘴给区域经济带来的巨大改变,变成了名副其实的金融区,农商行,重庆银行,三峡银行均位于江北,另还有昆仑金融和长安金融公司位于江北,未上榜的西南证券也位于江北;房地产企业中,迪马位于江北,另长安汽车,智飞生物,永辉,中烟,华南物资,港务集团,平伟科技等知名企业位于江北,与渝北相比,江北百强的总部化特征更强。且江北的企业呈现出更加明显的金融化资产运作的特征。随着江北嘴入驻率的提高,如果将榜单扩大到500强,那么江北区的这个特征可能会更加明显。而另一个角度,江渝北区域上相互交错,渝北的加州,龙头寺区域,冉家坝区域与江北构成地理上的相互依托,因而突出强化了北区的经济实力,从房地产市场来看,江北没有更好的居住选择,所以大多流向了渝北。当然江北经济值得关注的是,能否更加彻底的金融化,带动整个金融产业链的深化,形成重庆真正的金融中心。

 

比较而言,渝中区的经济特色越来越模糊,金融领域仅重庆信托位于渝中,房地产有昕辉中昂,汽车有两家,万友汽车和上汽依维柯,以及一些对市场和地域要求不敏感的传统国企和央企。近5年渝中区发展速度大大落后于江北,一方面在于区域内原有的大型企业流失,另一方面在于零售百货业的疲软,同时还有现代服务业产业特色的模糊(这个很可能与江北金融区的崛起有关,大量的现代服务业都会依托于金融企业),随着江北金融区的特征的强化,以及观音桥区域零售的升级,渝中区的零售百货还将面临进一步的竞争。从GDP数据也可以反映出这个态势来,2015年江北GDP为678亿,渝中区为958亿,江北相当于渝中的70.8%,而到了2019年,江北的GDP已经相当于渝中区的95.3%,或许在2020年江北将超越渝中区。

 

九龙坡区有些让人意外,九龙坡区GDP在2015年还位于重庆市第一位,2016年被渝北超越并大幅度甩开,但也大幅度领先于第三名的渝中区,而百强企业仅为7家,分别是隆鑫,西铝,庆铃,中铁八局1处,九禾,重啤,东方鑫源,7家企业均为工业企业,与渝北的百强对比,凸显了2015年后工业发展大大落后于房地产行业的经济特征,同时也可以解释为何九龙坡区高端住宅市场不存在,九龙半岛房子不好卖的特征。工业区的特征是企业中高管收入相对较低,群体消费意识相对落后,这也是九龙坡高端消费发展不起来的原因,华润万象城目前来看相对较好,能留住一部分区域内的高端消费,但对外区的辐射力和影响力非常弱。而从区域关系来看,九龙坡可以辐射大渡口,巴南一部分区域,加上市里对九龙半岛的规划中有300多万方的商务体量,如果能够顺利实施,九龙坡区的区域经济属性将得到极大的改变。

 

从经济体量和百强关系来看其他区,沙区,南岸,巴南位于主城的第二梯队,因此百强企业也相对较少,沙区有重庆唯一一家半导体百强企业—爱思海半导体,而南岸城建是市内唯一一家上榜的区国企,超过了地产市场上风头很劲的两江置业。而区县市场中,江津3家企业领先于除涪陵外的其他所有区县。近郊大城市中,合川是唯一没有企业上榜的区。

 

4、

透过百强榜单,我们基本可以比较清晰的感知重庆各区的经济特征以及经济发展的势头和潜能。总体来说,江北区潜力最大,将来赶超渝北也不是没有可能;渝北受房地产市场和基建影响较大;渝中区如何树立自己的独特的产业链而破局经济增长将是最大的看点;九龙坡区的经济稳定性偏强;科学城是否会彻底改变沙区的经济生态,值得关注;两南经济如何发展,如果经济发展不起来,房地产市场会如何走,如果两者互相拖累,那么区域前景堪忧。

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