8月24日，成都公布了第二次土拍的土地名单。总体来看，本次土拍有以下几个特征：

1、供地数量，本次供地数量较第一次集中土拍更多，土地综合质数更好。本次集中拍地地块亩数较第一次土拍多2238亩，数量多38快，占全年计划的54%。本次土地中大地块占比较多，这种土地结构变化以及结合本次土拍自有资金的要求，可能会对市场产生较大的影响。

2、竞买资格：第一，不接受自然人购买；同一控股公司只能有一家企业报名同一宗地；可以申请联合购买。三道红线的企业继续不能买地！

3、价格和溢价：本次溢价率上限为10%；挂牌楼面价格最高地块为：高新区桂溪街道27.63亩地块，起拍价为16800元/㎡；清水限价最高地块为青羊区马家花园23.17亩地块，限价26441元/平米。

4、第三次出让时间：成都市“12+2”区域住宅用地第三批次集中供应时序为2021年10月—11月。

5、购买资金要求：要求意向竞买人缴纳的资金须为合规自有资金。参与竞买的意向竞买人，其股东不得违规提供借款、转贷、担保和其他融资便利等；不得直接或间接使用金融机构各类融资资金；不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款；不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款；不得使用公司控制的非房地产企业融资。

我们将这个最重要条款放到最后面来解读，原因是这个条款太重要了：

1、自有资金怎么解释，母公司合规借款算不算？如果合规算，那怎么界定母公司提供的借款是合规的？

2、房企所有的资金渠道需自有，对开发企业来说，目前存在开源节流两个角度，开源就是本期加大去化，回笼更多现金，节流就是将所有应付款滞后，让账上现金最大化。

3、这个规定，最大受益企业有两类：第一新进入的公司，还没有大规模拿地，也就是公司级别还陷于母公司的分公司级别，且不是独立法人的分公司。这样母公司可以直接输血。第二类是成都本地国企；第三类是深耕本地的全国大型房企，如万科，保利，中海这类；第四类是小型开发公司，主战场在成都的，可能也是这次受益对象。

4、有空子可以钻么？目前来看，规则最大的漏洞是企业增资扩股，这可能是从规则外能够得到资金的最合理的一个渠道。

目前市场的一致性预期是这是一个向上的市场，因此不管是政府的，行业的，还是购房者的。但如果市场逆向呢？不知道各个角度的参与者准备好了么？