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城市、经济、房价分析之:CBD效应! (2021-10-28 11:27:15 )

 大概在2003年—2005年之间,当时就职于香港智尊(重庆)商业管理公司,公司老大香港人。期间老大和一个渝中区的,可能参与CBD策划的人熟,我旁听一些关于当时CBD的信息。

 

当时听到的信息,大概是这样的,在CBD方案规划时候,思路是这样的:渝中区要了金融,做金融中心;江北嘴要了商务,做CBD商务核心部分,南岸弹子石做整个CBD的配套。从基础配套设施来看,最后还是按照这个方案配置的。

 

在今天来看,当初人为设计的CBD方案,几乎完全变了样。江北不仅把商务完全独占了,还把金融也完全抢过来(最后方案是不是我听的消息不确切,因为在CBD规划完之后,几大银行就把总部设在了江北嘴,那么渝中区的金融当时考虑的是什么产业?是把银行业归为商务?或者是当时渝中区的条件,完全无法满足银行将总部设在渝中区的要求,比如占地,交通等),而弹子石在住宅方面其实是没有享受到CBD的红利,这在当年龙湖郦江项目销售中可以看到,同时长嘉汇和中海国际社区两个项目销售也完全不如照母山香港置地以及礼嘉周围的项目好,从这个角度来说,CBD产生的居住需求,被江北嘴为圆心向北辐射了。而本轮长滨路沿线房价上涨,主要是受地产行业的影响所致,以及比价效应所致。受江北CBD政务外溢影响,加州,新牌坊,龙头寺的商务快速增长,这也可是渝北经济快速增长的原因之一。这三者叠加,更导致了礼嘉,照母山,九曲河组团的房价的向上攀升。

 

而南岸则因为没有享受到CBD红利的外延,所以这几年GDP增幅很低,被江北大幅度甩开,渝中区经济增速不高,今年大概率被江北超越的原因也是这个原因。与之对应的,渝中区和南岸区整体房价增幅均大大低于北区组团。

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