近期房地产市场反弹相对较为强烈 ，强烈的反弹自然会引来市场各方的关注。目前市场大致来说，有以下观点：

1、反弹恐慌型：经济日报发了一篇文章，房产支持政策需要精准，防止房价重回过快上涨轨道。

2、市场冰冻型：河南建业一楼盘广告零首付零月供惹市场关注，从逻辑来说，双零政策对于开发商来说只能增加担保贷款，而不能获得现金收益，这样的促销，凸显一部分市场依然极度寒冷。

3、市场看涨型：市场反弹带来的立竿见影的效果，就是成交量显著上升，售楼部人气旺盛，部分开发企业部分产品开始提价。房价的上涨对于销售又有反作用。市场短期内情绪热烈。

4、市场看空型：一部分有房群体借市场反弹开始处理自己手里多余的房屋。

5、市场观望型：尽管市场趋热，但市场转折点时期，会有很大一部分客户群体选择观望。

近期市场热的原因大概有如下几点：

1、因疫情导致的22年年末施工进度受到影响，进而影响一季度的市场供给。

2、政策的刺激：进入23年各个城市都出台了各种刺激房地产市场的政策，利率下降，首付门槛下降，贷款主体门槛放宽等等，都会激发一部分人进入市场。

3、受价格上涨驱动以及远期利益驱动的投资投机客进场。

下面我们阐述房地产市场投资的一些基本规则：

1、房地产市场投资首要明确的是：不动产投资因为标的较大，交易周期相对较长，同时交易周期受市场情绪影响大。市场情绪强，交易周期短，情绪弱，交易周期偏长，甚至无法交易。投资最重要的就是交易的可实现性，这点所有投资者都应该注意。

2、其次所有的投资，本质上投资的是供求关系：楼市第一层供求关系指标是城市化；第二层指标是货币供应速度与房子建设的速度；第三层指标投资者之间的智力博弈（或者买卖双方智力博弈，或者买方和买方智力博弈，或者卖方与卖方智力博弈），这点就是技术流派中的结构性机会的选择与获取。

3、房地产市场投资的本质是一种金融行为，所有金融投资的三大原则：风险，流动性，收益。

4、周期交易：如果你选择周期交易，那么你需要首先明白的是你选择是那样周期，建筑周期，金融周期，还是产业周期，还是人口周期，每一个周期都有不同的时间点，也就是有所谓的买点和卖点。

房地产产品作为一种资产的本质：

1、首先他是一种价值抵押品，这就是说，房地产产品作为投资品最大的优势就是具有二次变现能力，这就意味着房地产产品永远有人购买，不会出现郁金香泡沫那种，突然失去价值了。房地产产品只会出现价值波动，而价值不会凭空消失。这个特性决定了房地产产品作为一种财富方式，具有延时性，因此就有传承性。

2、房地产产品价值会受到时间的影响：房地产与黄金和字画不同，他有折旧影响，一旦一个小区有20年以上的房龄，这个影响就会更加明显，这点欧洲的城市发展充分阐述了这个问题。而房产折旧通常为影响到所在地区的区位价值，这点是所有投资房产中技术含量最高的。

3、折旧和破损，决定了新房市场永恒的需求。

对于房地产市场政策的一些观点：

1、政策不具备趋势特征，政策只是趋势的衍生品，而不是趋势的必然和必须品。

2、政治对城市有影响，城市对人口有影响，人口对供需有影响，供需对价格有影响，这个逻辑是必须要遵守的。

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对于个体投资者的一些观点：

1、债务的结构性把握以及流动性管理永远是不动产市场投资中最重要的环节。

2、产品类别结构，也是一种市场结构。

其他一些观点，待今后继续总结。