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为什么,重庆人都买龙湖来过冬? (2021-11-19 17:34:30 )

 距离2021年结束还有不到1个半月,但重庆楼市多项数据却创下新低:

据铭腾数据显示,重庆住宅成交量已连续2个月不足100万方,创下4年同期新低。其中,重庆中心城区的住宅市场10月份成交额同比下滑了55%

重庆楼市就如重庆现在的天气——越发寒冷,不穿秋裤必定要僵脚挨冻的。楼市保值增值的“秋裤”必须是好品牌、好产品、好服务的三好生!三好生必是众人抢!

统计数据显示,重庆龙湖不仅拿下10月的销冠,成交额同比增长了39%,市场占比超两成

刚刚过去的双十一——11月11日—14日,仅4天重庆龙湖累计销售约1000套洋房,累计销售金额约15亿,洋房市场占有率超25%

龙湖,当之无愧是重庆楼市保值增值的“秋裤”!

 

NO. 1|楼市秋裤:好品牌、好产品、好服务

每轮楼市调整就是一次大浪淘沙、吹沙见金的过程,留下的必是真金。

近几年来,不仅小型房企几乎消失、中型房企“暴雷”频繁,大型房企同样也面临着“巨浪”的冲刷挑战。尤其是央行、住建部的“三道红线”,已成好品牌的“试金石”

只有实实在在能长期在绿档的企业才能值得信赖

而三档全绿的房企中,无外乎分为:央企国企和民企。

央企国企有妈靠,承担着特殊使命;而民企就只有靠专注好产品、好服务,才能打下江山。

为什么,重庆人都买龙湖来过冬?

图片来源:网络

做好事容易,难的是做一辈子好事!一时的好产品、好服务,只能暂时取得市场认可,难的是一辈子做好产品、好服务;能持续稳健的做好产品、好服务,才是好品牌。

步子跨大啦,产品和服务跟不上来,撤蛋的房企一抓一大把。尤其是面对楼市洗牌期,普通房企多以各种“骨折”、“跳楼”价换交易量,不仅销售不动,而且还引发各种维权;而持续以好产品+好服务的好品牌,在其房价上:稳定甚至有所上扬,销量却不降反升的。

龙湖就是这样的好品牌,一家持续稳健做好产品、好服务的房企。

 

NO. 2|龙湖:巨浪冲出来的真金好品牌

创立于1993年的龙湖,凭借超前的产品龙湖花园一炮享誉重庆市场。

有好产品啦、又有钱啦,按常规做法,就是大面积的复制龙湖花园;而龙湖,却选择了“先产品扩张,后区域扩张”的战略。

在走出重庆之前,龙湖花了近10年的时间,不仅将普通住宅、写字楼、高层公寓、花园洋房、别墅、社区商业、综合商业及大型城市综合体等业态和物业服务都做了一遍,而且还向全国性品牌学习先进的管理经验,从而积累起丰富的产品和管理经验。

28年来,龙湖在全国已经布局百余个中心城市,累计开发项目1000余个;28年来,龙湖每年、每座城市都凭借其好产品、好服务享誉全国。

在财务方面,龙湖长期坚持不借“贵钱”的稳健财务自律,稳债务、稳杠杠、稳拿地;而且以地产本业为核心拓宽出商业、长租、物业等“精细”多元化赛道,凭借强劲的运营和过硬的财务实力穿越行业周期,成为中国最具影响的地产品牌之一。

据了解,龙湖集团截至上半年末,净负债率仅为46.0%,创近6年新低;现金短债比达到5.48倍(剔除预售监管资金及受限资金后现金短债比为3.91)。

为什么,重庆人都买龙湖来过冬?

图片来源:网络

重庆龙湖10月和11月逆市佳绩只是龙湖集团的缩影:龙湖集团发布2021年10月末未经审核运营数据公告显示,截至10月末累计实现合同销售金额2278.3亿元,同比增长6.3%,业绩在稳步提升。

此外,龙湖还有近千亿的现金储备,还有1918.2亿的综合借贷总额,不仅确保所有项目持续做好产品和好服务,更能足够抵御任何风险,给予购房者足够的信心。

简单的说龙湖:多年来,龙湖都是负债低、业绩好、现金足,好产品、好服务绝对有保障。

 

NO. 3|龙湖:好产品必然抗寒抗冻

每个时代都必须有顺应相应的好产品!

2021年面对错综复杂的国内外环境,国家定调“房住不炒”、金融政策频繁收紧、“控房价+稳楼市”双重调控的大背景下,楼市发展必定趋向平稳,炒房逻辑让位给居住逻辑。

为此,龙湖抢先启动新时代的好产品,强化居住体验价值。

从2005年的龙湖紫都城到2019年的龙湖昱湖壹号和龙湖九里峰景,现在的龙湖已经在全国做过270个精装项目、167582户交付、每年接收近2万条客户反馈后龙湖才开启精装房元年,给出了好产品的标准:好设计、好工艺、好材料。

重庆龙湖开启精装房,龙湖必然会推动龙湖精装房全国化。

龙湖精装房绝不会只是简单复制,不仅会有不断的迭代升级,更会考虑地域、风俗——如龙湖针对重庆的城市“个性”,推出了“重庆模式”的精装设计,包含防潮、清凉、火锅等多个维度。

同样在龙湖的产品线上,为了避免千篇一律的复制,龙湖每个项目、每个时期的产品都会有迭代升级,从而让龙湖在产品力方面能持续创新、领先市场。

在市场低迷、众人哄抢刚需时,龙湖选择了国家——改善需求和居住属性的回归:10月重庆楼市热销前十的项目中,龙湖占了3个:焕城、龙湖天曜、龙湖康田麓宸。

①焕城:

龙湖首进大渡口,建面均价14924元/㎡,比周边楼盘贵了近1500元/㎡。在楼市寒冬中,连很多业内人士直呼看不懂。

结果是震惊市场:焕城以首开当天认购8亿,9天时间签约8.4亿、认购10亿的成绩!一举囊括重庆楼市10月份总成交榜、洋房成交榜、小高层榜三项销冠。

为什么,重庆人都买龙湖来过冬?

图片来源:网络

看似龙湖用的还是“核心+大盘+天街+TOD”的四重利好,但深层次来讲:龙湖必将会把焕城打造成重庆长江文化艺术湾区的一件艺术商业体这实际上是龙湖又一次造城的创新!在产品方面,龙湖将洋房做出了别墅的意境,建面约99-170㎡的三到五房,不仅做到了真正的改善,还有拥有双L型中西双厨设计和近7米的大阳台。

②龙湖天曜:

蔡家缺心,龙湖天曜花落蔡家发展中轴,集精装洋房、别墅、SOHO、商铺等多业态于一体的大盘。

为什么,重庆人都买龙湖来过冬?

图片来源:网络

考虑年轻置业者工作繁忙,没有多余时间和精力兼顾房子的户型空间以及装修的问题,天曜创新低总价、轻负担臻装洋房,让年轻人能直享洋房品质生活。

除此以外,在璧山改善型洋房市场,龙湖的市场份额占到了约70%。

好品牌好产品,犹如品牌秋裤加绒加厚,真材实料更抗寒抗冻、做工更精细更舒适!

 

NO. 4|龙湖:好服务必然持续升值

居住不是一天,而是一辈子!

能持续升值的产品,将不仅仅局限于自身设计、建筑、装修等的好坏,更取决于是否有长期的优质服务、场景支撑等,来保证生活的舒适美好,以及5年、10年这种长周期的价值持续攀升。

中原地产曾经以第三方身份发布过《龙湖物业价值报告》显示,龙湖物业平均增值幅度为1.5倍。

10月份,龙湖刷屏不仅有销售红火,更有龙湖物业:复地上城业主历时5年终于喜提龙湖物业!龙湖物业入驻,立马复地上城的挂牌单价涨了2000-3000元/㎡不等。

想想也很简单,业主入驻后接触最多的无外乎物业。要么选择一处物业服务有保障、还能提供租赁等高品质服务的小区,要么选择另一处业主和物业整日剑拔弩张的小区,你说你会选择哪个?

经过 24 年的探索,龙湖智慧服务以约4500条物业服务标准恪守“善待你一生”的品牌主张,服务品质毋庸置疑。从日常生活服务、社区清洁、安保等方面,龙湖智慧服务致力为业主构建一个安心、放心、舒心、温暖的社区,营造高品质的居住环境。

据悉,龙湖智慧服务的业主满意度已连续12年超过90%。

为什么,重庆人都买龙湖来过冬?

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龙湖智慧服务业内外公认的TOP1!

龙湖智慧服务上半年物业管理及其他业务期内实现收入(合并抵消后)达40亿元,同比增长58%,是龙湖集团增速最猛的“王牌”业务,规模与营收在目前已上市的港股物企中排名第8位。

一个套好房子,一定始于选址好,立于产品好,最终靠服务好延续。

 

NO. 5|龙湖:双11返场持续宠粉

在楼市普涨的时代,好品牌、好产品、好服务,不被人重视;当楼市重回居住属性时,方显龙湖好品牌、好产品、好服务“抗寒”的真金。

好品牌如龙湖,过硬的企业实力,稳健的发展战略,清晰的视野和规划,从不冒进,承诺的总能悉数兑现!

好产品如龙湖,倾听业主的声音,好设计、好工艺、好材料,货真价实!

好服务如龙湖,善待您一生!

市场越不好,重庆人越喜欢购买龙湖!因为它产品好、服务好、品牌好,因为它即见即所得,因为它没有质量问题、更没有烂尾风险!

现在为答谢广大购房者在双11对龙湖的厚爱,龙湖特推出“11.11加时返场”活动,实实在在真优惠。

1、龙湖千山新屿:

11.11加时返场——『千山别墅节』

179万起,住得起的“龙湖好别墅”


2、龙湖麓宸:

一期现房叠墅清盘最后20席!最高钜惠50万!

洋房返场钜惠!一口价157万起!


3、焕城:

墅境洋房实景样板间焕境开放

洋房返场五重钜惠豪礼!一口价145万起!


4、龙湖長滩原麓:

天街旁、龙湖临河洋房

返场一口价99万!最后5席!


5、龙湖学宸名著:

安家高新区 置业选龙湖

11.11返场,买房送大修基金(等价99折)

3天内签约98折


6、龙湖山前:

双十一限量房源返场购

山前伴山叠拼209万起,墅区6层真洋房109万起

返场最高95折!


7、龙湖嘉天下:

建面单价8900元起!买建面102㎡横厅小洋楼!

支持首付2成(资质以银行审核为准)


8、龙湖美林美院:

九龙换房计划:一步到位住龙湖!

购房即享2万元换房专享补贴+97折签约优惠


9、龙湖天曜:

限时秒杀一口价房源!额外秒杀99折!限时分期付款方式!

限时成交送家电或抽价值1万元天街大礼包


10、龙湖云瑶玉陛:

双11豪气返场!指定房源95折!

总价199万起买中央公园!建面约103-143㎡臻装洋房!

 

声明:本文言论系作者独立分析观点,不代表任何官方观点,也不构成任何操作建议,仅供读者参考;本文亦为地产吹牛会、重庆商业地产网、业主吹牛会原创发布稿件,未经授权严禁转载,否则将追究法律责任!文中图文如有侵权,请联系小编立即删除;如需原创转载开白,请联系小编!

 

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