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续重庆向北、向西后,谁来赋能重庆向南崛起? (2021-12-17 13:27:56 )

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上一个十年,重庆沿着渝都大道(原机场路)、金开大道一路向北,新牌坊、冉家坝、龙头寺、汽博中心、照母山……而今成渝地区双层经济圈,重庆大跨步向西。


而就在此时,世界500强万科,却选择了挺近重庆南,盘下了约525亩土地!重庆万科究竟看到了什么?

作者:徐东工作室

来源:重庆商业地产网、地产吹牛会、业主吹牛会

 

NO. 1

入渝13载,重庆万科精准站立在时代风口!


2
010年,重庆万科入手照母山约417亩土地,成为首批布局照母山的开发商之一;且选择了唯一以其企业名命名的产品系——万科城,对这片土地进行打造——重庆万科的第1座万科城在此绽放。


“万科城”这一产品系的确定,决定了不仅对配套、品质、舒适度等方面有极高要求,在其选址上就更缜密考究。


首先,照母山是重庆向北发展必经的黄金地带

照母山与重庆北重要节点的位置关系图 制图:重庆商业地产网


其次,照母山植物园占地面积约为5056.35亩,是离主城核心最近的植物园,是绝佳的居住地(信息来源:百度百科)


第三,照母山下的光电园,重庆规模最大、高精尖领域最为集中的优质产业带,汇聚了2000余家双创企业、100多个研发中心、200多金融企业集聚。(信息来源:重庆事务所《打探重庆最大白领集聚区:光电园》2020.11.23)


第四,在区域已形成四金大道的交通基本脉络交通基础上,以轨道交通5号线、15号线(建设中)为主的交通网络当时在加速落地(信息来源:重庆日报《刚刚,重庆4条轨道线路集中开工!》)


庆万科城大社区规划效果图  图源:网络


重庆向北,重庆万科携打造多座万科城的造城经验,用大品牌、大社区、大配套首先点亮黑灯瞎火的照母山,见证了照母山从无到有、让照母山从有到辉煌。


可以说,重庆万科城几乎踩完了照母山全部红利。

 

NO. 2

南部新城:重庆南一个可预见的大未来!


为何江南万科城要落在重庆南部新城呢?


南部新城在重庆主城规划中的位置 制图:重庆商业地产网合成


南部新城处于重庆主城东部槽谷的南向起点,是重庆的南门户,是重庆继向北、向西后最具潜力的拓展空间;由鹿角新城、巴南经济园区界石组团、重庆公路物流基地(南彭)三大功能及产业板块组成。其中:


1、重庆公路物流基地:国家级公路物流枢纽,已纳入国家西部陆海新通道总体规划,全市“1+3”国际物流分拨中心运营基地


自2016年4月28日其开通重庆跨境公路班车以来,已相继开通了东盟班车、中亚班车,实现了中南半岛全覆盖,发车量超6000车次,打通了重庆与中亚地区陆运通道的互联互通,成为西部陆海新通道的重要载体。(信息来源:重庆发布《巴南造“南部新城”!什么模样?》2021.5.13)


2、巴南经济园区界石组团:巴南经济园区的最大组成部分,重庆市重要的智能制造产业基地,其定位为“千亿级的5G产业集群”。目前,界石组团已吸引了腾龙、金渝、美利信、思睿创、新加坡富裕等360余家企业落户,不仅已成功打造成重庆唯一的市级特色平板显示产业基地,而且以5G为代表的信息产业和高端制造业如薪火蔓延在这片土地。(信息来源:中国新闻网《江南新城:蓄势腾飞的“南向”增长极》2021年6月18日)


但另一个方面,界石又面临2011年照母山的困境:交通配套尚待完善。


传统印象中,无论是东部槽谷,还是南部新城,距离重庆主城核心区很遥远。但只要铜锣山脉被打通,重庆东站(在建中)、南坪商圈、龙洲湾、杨家坪商圈、大渡口商圈均在其15公里辐射范围内。(信息来源:百度地图直线距离,不作为真实距离判断依据)


商圈距离图及隧道位置示意图 制图:重庆商业地产网合成


为此,笔者统计出总共将有7座隧道将联通南部新城与主城核心:龙洲湾隧道、真武山隧道、南山隧道、吉庆隧道、江南隧道(在建中)、鹿角隧道(规划) 、新燕尾山隧道(在建中,预计2024年通车)(信息来源:南岸网《江南隧道正加紧建设》2021年12月10日,上游新闻《鹿角隧道预计今年上半年动工 》 2021年1月31日,新浪重庆《新燕尾山隧道正式开建,助力交通升级》2020年3月16日)


除重庆铁路枢纽东环线(在建中)以及南部新城内部3纵4横5立交之外,未来南部新城将有轨道交通8号线(规划中)、20号线(规划中)、28号线(规划中)、24号线(在建中)四条轨道线覆盖南部新城,其中轨道交通8号线(规划中)、20号线(规划中)、24号线(在建中)将直接覆盖界石版块。(信息来源:上游新闻《轨道交通24号线一期工程即将开工!11座车站规划方位抢先看》2021年2月6日,重庆日报《重庆轨道第四轮规划开启环评公示 快看经过你家没》2020年4月12日,重庆网络问政平台)


无疑,现在的江南万科城,未来可期!

 

NO. 3
江南万科城:全新的产城公园生活范本!


长久以来,重庆南就像一个缺爱的孩子:向北、向西均已成楼市主角,重庆南不仅长期做配角,甚至真正的品牌房企落地也总是慢半拍。


而今,首进重庆南,在南部新城钜制江南万科城,这也是重庆主城的第二座万科城。


江南万科城概念意向图


江南万科城积全国多个万科城和入渝13载的积淀,全新一代的万科城致敬南重庆,有着以下特点:


1、主城少有的低密生态大城:

江南万科城总占地约525亩、总体量约55万㎡,容积率低至约1.76,绿化率约为30%,包含街区、小高层、洋房及别墅等多业态产品。


2、高新产业融合大城:

江南万科城一侧是界石千亿级产业集群,片区整体规划人口20万。在家门口就业、创富成为现实!(信息来源:网易《巴南经济园区 助推区域融合构建产业新城》2021年2月18日)


3、公园景观大城:

整个江南万科城环抱约700亩公园(规划中),占据公园景观头牌;同时,万科城已建成约1万平米城市儿童公园,包含海洋球、阳光沙滩、攀岩等丰富的主题式场景。


在街区布局上,规划每隔约200米打造街角公园,串连出一条井字形结构的街角公园线,最大限度让城市每个组团出门均能享受到,让街道不再枯燥乏味;在组团规划上,预计会大范围使用社区花园,回家穿行于星光游乐园运动场、公园,简直太美好啦。(公园尚处于规划,请以政府官方口径为准,信息源自:第一眼 重庆广电《渝见|蔡学建:巴南经济园区全力打造现代化宜业宜商宜居产业新城》2021.06.17)


4、大城生活范本:

全龄化社区:无论是图书馆还是公园,孩子步行即可抵达,见证快乐无忧成长。

商业:自带约9000㎡商业街区(现已部分开业),临规划约4万方的商业用地,周边更有约10万㎡的奥特莱斯等商业。

交通:临近正在修建的重庆东站,结合规划中的轨道交通8号线、20号线。

医疗:附近界石医院、巴南区第四人民医院、重庆医科大学附属第二医院、重庆市南岸区第三人民医院等。

……


家门口创富的产城融合,多重公园的人居环境,步行即达的人文成长空间,多重璀璨的便利生活,同频和谐的邻里关系……


江南万科城是万科城“大体量、全配套、好品质的综合体”又一次全新升级,必然成为全新城市生活范本,必将改变重庆南的居住格局

 

NO. 4

江南万科城:总价约80万起的宝藏大盘


江南万科城不仅是整体规划上全面考虑,在产品打造上也是细节满满。


在产品方面上,江南万科城以多处“细节”打动置业者的心。如采用了风光定位系统,大限度满足了家庭的光照需求;提供了品质的装修。


目前,正在热推装修墅区洋楼建面约71-87平米,臻装创新洋房建面约100平米。

 

像装修小户公园洋楼,建面约71㎡的2房2厅1卫,释放着都市精致生活的舒适和亮点:

双卧室分区:主客卧分区 互不打扰;

卫浴干湿分区+洗漱台外置,舒适度和利用率大大提高;

阳台直接把收纳空间预留设计进去了,更加合理方便;

……


再看方厅墅区洋房,建面约100㎡3房2厅2卫,全新方厅打造:

客厅使用面积高达约21平米,约5.8米的大阳台,关于以后的使用令人心生向往;

干湿分区双卫设计,主卧的舒适度得到很好的提升;

U型厨房,可以容纳多人同时操作;

……


可以说,重庆万科在为重庆客户打磨产品方面已经做到了极致。


目前,南部新城正处于快速崛起时期,随着南部新城配套和江南万科城的逐步完善,江南万科城价值将持续兑现。无论是刚需,还是追求改善以及终极改善,此时将是盘下江南万科城,获取未来南部新城红利最好的时机。

 

免责声明:文中对项目周围环境、交通及其他公共设施的介绍,旨在提供相关信息,不视为承诺,最终解释权归开发商所有。本文提及的所有楼盘信息均为项目对外释放信息,来源于项目置业顾问、楼盘官网及各大房产网站等,距离信息来源于百度地图测算距离,本平台无法对全部信息精准性负责且不因此承担任何责任,最终信息以政府部门登记备案和购房合同为准,请谨慎核查,读者若产生购买行为,请务必看清售楼处的周边不利因素公示,样板房的非交付标准明示,对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时,仔细阅读相关条款。另外,正文部分图片来源于网络,如有侵权,请联系小编处理。

 

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