博主
姓名:黄SIR聊斋
单位:
职位:
访问人数:84477
正文
谈谈重庆房价 (2021-07-08 02:07:43 )

 SIR聊斋在容磁财经的第1次推送

 

重庆房价上涨,其实早在意料之中。

 

为什么?

 

这是重庆楼市现状之必然,您想想,重庆房价总体而言,是偏低的,在这个房价的基础上,稍微有点风吹草动,自然而然,便于千军万马中脱颖而出,想不成为明星都难。

 

从楼市大的环境来说,重庆房价领跑全国,因为其房价基数并不高,反而不会因为连续的上涨而造成虚火的现象:从大的方向上看,重庆楼市是健康的——这对于楼市,是一个好得不能再好得消息,毕竟,唯有健康的环境,才能可持续发展。

 

一直以来,重庆楼市都以稳扎稳打著称,尤其是库存量,一般半年为一个供应周期,也就是说,市场的需求一直大于供应,很多楼盘,都高唱空城计,很多购房者,都欲购房而不得。

 

打开朋友圈,你会发现,重庆楼市是一派歌舞升平,繁荣气象会让隔着手机屏幕的你我不由自主的卷入这场看不见硝烟的楼市抢购战:说是抢购战,并不为过,君不见,消失已久的茶水费又重出江湖了吗?而一度绑架开发商的分销,也暂时的偃旗息鼓,收敛起了往日的飞横跋扈——对于开发商营销来说,一俊遮百丑,卖得好,便大家都好。

 

当然,这一轮楼市的涨幅,也不是没有原因。

 

我们都在讲,面粉决定面包:在我的朋友圈里,不乏炒房爱好者,有朋友给我留言说,且看7月土拍后,再决定是否重仓——土地,从来是核心——这一轮的楼市涨幅,起因便是4月的土拍,而对于7月的土拍,我想,关注楼市的朋友,都会拭目以待。

 

也有消息说,7月土拍会延后,但不管早或迟,土地都会以楼面价的形式得以体现,再传导至市场,从而上演一出又一出的楼市浮市绘。

 

当路人甲都在开始关注土拍的时候,楼市的财富秘密便不成其为秘密,楼市,不过是大众炒房艺术的演兵场,一波接一波的购房者接连入场,从而使得楼市击鼓传花的游戏得以永恒:对于一个昨天还在张口大骂炒高房价的人而言,今天会因为自己购买了一套房子而加入楼市多军的行列,现实就是这么现实,现实就是这么讽刺——人在没有放弃贪婪之前,都是假慈悲。

 

我们知道,也有知名的经济学家郭树清劝导大众,押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价,对于这个观点,需要一分为二:从“房住不炒”的角度,房价肯定会被调控,但怎么调控?在哪些地方调控?我相信,每个城市,都有每个城市的策略、手段。从金融属性的角度,房子只有流动起来,其金融属性才成立,而房价的上涨,则与房子所在的城市、人口、产业等息息相关的,所以,重要的是,你买的是哪个城市的房子。

 

房子,关乎我们每个人的生活,房价的升跌,自然,也关系到每个人的财富,房价下跌,不是没有可能,但是,这种可能性微乎其微,所以,我们在考虑房产投资的时候,其流动性,是我们需要考虑的重点。

 

现在的重庆,买房是一个技术性问题,所谓,乱花渐欲迷人眼,各种观点层出不穷,每个区域都是热点板块,那么,你究竟是买西永、大学城,还是水土、中央公园,我相信,每个区域都可以举出十条以上的理由掏空你的六个钱包,但重要的是,你的判断能力,你的独立思考能力。在我看来,楼市,最重要的能力,是在大众的裹挟下,依旧有自己独立的判断,这是最为核心的一点。

 

当面粉已经不可避免的高涨之时,房价大概率会是芝麻开花节节高的,其实,这是楼市疯狂的底层逻辑:购房者的恐慌心理,会成为房价进一步走高的助推器。

 

我们知道,在任何市场,买涨不买跌,是一个很明显的现象,在楼市,更是有过之而无不及,大家都追涨的结果,自然而然,除了水涨船高之外,便没有其他的选项,我想,这就是楼市,这就是人性。

 

人性,不可捉摸,但有一个共同点,就是贪——这一点,我相信,没有谁会反驳,正如我此前所言,今天憎恨鼓吹房价上涨的购房者,当他明天拥有一套房子后,便会加入到鼓吹房价上涨的行列中来——这一点,无法改变。

 

在楼市里,人性释放得淋漓尽致:当炒房成为了大众的行为艺术之后,人们便不自觉的成为其中的一份子,人们见面的问候语不再是你吃了吗,而是你买了吗。可是,买房并不是买白菜,这是有门槛的,有门槛,就意味着有区隔,只有一套房子的人,和有十套房子的人,想法是不同的,所以,在楼市,见人性,见众生。

 

话题回到重庆楼市,这一波房价的上涨,依旧让购房者趋之若鹜,核心的原因,不外乎有利可图,而笔者所接触到的部分外地客户,则代表了外地投资客的一些如意算盘:在他们所在的一线城市,要么没有房票,要么银行的子弹不够,举目一看长江头,重庆楼市环境宽松,房价温和,便开始蜂拥而至——正如2016年,上海的客户站在南滨路上的高楼上,眼看着两江交汇,不觉脱口而出:这不是上海的外滩吗?

 

风物长宜放眼量,直把重庆比上海,投资客,打的如意算盘,不就是如此吗?人性的贪字,此时此刻,轮番上演,我们置身其中,不亦说乎,确实,在没有足够的银行存款之前,所有的爱好,都应该是挣钱。而炒房,不过是其中一项门槛较低的行当罢了。

 

我相信,重庆楼市依旧会成为炒房客的题材,不管是重庆人,还是外地人,抓住重庆这一波的行情,都可能在自己的银行账户上添加几个零,毫无疑问,重庆楼市的未来,我依旧看好,充满了十足的热情与信心。

 

前几天,在海底捞的交流会上,张勇的几个观点,在此与诸君分享,也算是本篇文章的结尾:

 

1、你们要理性,投资要谨慎,我常常讲,要想知道说明是名不符实,看看海底捞就知道了。

 

2、稳定了我就冲锋,不稳定了我就稳定,稳定下来就再冲锋。

 

3、洞察人性很难讲,比如消费者说海底捞不好吃,其实可能是嫌价格贵。我老婆我回家晚,可能是我对她关心不够。如果我信我老婆的话,每天都在家待着,我相信我老婆会更讨厌我。

 

这些观点,用于看待楼市,也有共通点,朋友们,您意下如何?

分享到:
阅读 () | 评论 (0) | 转载 | 收藏
文章评论:

对不起,您的账号尚未进行真实身份信息注册,评论不能同步到微博!

Copyright © 中鸿地产网版权所有