黄SIR聊斋在容磁财经的第5次推送

 

即便一个家庭数套房已是平常，但，这座城市，依旧还有为第一套房子或者换一套更好的房子而苦苦打拼的奋斗者，所以，今天更多的讲一讲刚需或者首改在重庆买房的一些建议，梳理了10条，不一定都对，参考价值却很大，不妨，大家一起探讨。

 

首先，是对刚需的定义。

 

那么，买房，怎么才算刚需？

 

我认为，很简单，两个方面：

 

首先，在重庆没有房，需要一套房子，无论面积大小、品质高低，只求择一房而安放肉体与灵魂。

 

其次，在重庆有一套房，随着家庭成员的增加、经济条件的改善，需要一套更大面积、更好品质的房子，为更美好的生活，即首改。

 

两个方面，不同需求，但其购房的基本逻辑，一致。

 

刚需或者首改买房的10条建议，如下：

 

1、珍惜信用，更好买房。

2、少听建议，独断专行。

3、轻松上阵，量力而行。

4、不要犹豫，立即行动。

5、不挤热门区域，合适更重要。

6、迈开腿，张开嘴，勤为先。

7、配套三件宝：轨道、学校、商业。

8、90-100平米，三房四房，功能优先。

9、品牌看口碑。

10、淘二手，马上住。

 

为什么是这10条呢？我们不妨，来说道一番。

 

首先，珍惜信用，更好买房。

 

去看房，只要有购买意向，置业顾问都会让购房者去打一份征信报告，以此来判定购房者的购买条件，这也是开发商为了减少后期签约不必要的麻烦，提前预判购房者的一个行为。

 

所以，对于要买房的购房者来说，要保持比较好的信用，信用卡不要逾期，贷款也要按期偿还，总而言之，现在这个社会，是一个信用社会，信用，是行走江湖的硬通货，需要购房者平时多加注意，不要觉得信用卡逾期一两次没有关系，对于银行来说，这就是红线，不能碰。

 

当然，征信有问题，不是没有办法解决，但是，能够养成良好的信用习惯，这本身，就是现代社会对人的基本要求，所以，珍惜信用，是为了更好的贷款，更好的买房。

 

其次，少听建议，独断专行。

 

买房这事，十之八九的购房者，都会听听身边朋友、亲戚的建议，所谓兼听则明，但这个道理，放在买房上，不见得就是一件好事，反而，在我看来，是一件坏事。

 

即便是夫妻，关于买房这事，也会存在争议，何谈朋友与亲戚的建议呢？

 

因此，我建议购房者买房，尽量不听建议，实行独裁，为什么？人多、嘴杂，如此，便只会扰乱自己的心神，心神一乱，便会犹豫不决，犹豫不决，就会错过良机：到这个时候，更多的是遗憾，因为，你看中的房子，早已经被其他人买走了。

 

况且，你所征求的朋友、亲戚的建议，如果不是房地产从业者，恐怕也不会得到最恰当、最合适的答案，即便是房地产从业者，也不一定能给到你最中肯的意见。

 

所以，买房这件事，适合一言堂。退一万步讲，你非要听建议、征求意见，那么，我党的做法，先民主，后集中，比较适合。

 

再次，轻松上阵，量力而行。

 

消费心理难以捉摸，在高大上的销售中心，或者亭台楼阁的示范区，现场氛围无形中会助长购房者的胆量：只买得起两百万的房子，但身在气场所营造的幻境中时，觉得踮踮脚，买个三百万的户型也是能够承受的。

 

千万不要陷入这样的自我暗示中，因为，事实证明，超出能力范围的事情，尽量少做、不要做，这样，才能给自己留有余地，不至于影响到自己的日常生活品质，以及首付筹集、按揭偿还能力。

 

超出自身的经济能力买房，或者说，没有考虑好就买房，买了之后又后悔，这样的案例，在销售中心屡见不鲜。真金白银都是自己的，对未来收入的预期，我想，购房者心里也是明白的，所以，有多少钱，办多少事，这一点，于买房，特别重要。

 

然后，不要犹豫，立即行动。

 

时至今日，依旧有朋友问我：新闻上专家又在说，楼市不太景气，是不是这房价要降了，我是不是要等一等再买房。每次碰到这样的朋友，我都粗暴的告诉他：等什么呢？看好了，马上买。

 

且不说好房不等人，只要你的需求是自住，那就没有什么可犹豫的，为啥？房价的涨跌自有周期，而买房，买得越早，越有空间。之前朋友圈不是有段子这样说吗：买房没啥技巧，就靠买得早。

 

拿重庆来说，2008年说房价要涨到10000元每平米，信的人没几个；2016年外地人来重庆抢房了，本地购房者还在温水中没有反应过来，房价就被硬生生的往上拉了几千块。所以，买房，还真没有什么技巧，买得早，就是技巧。

 

买房，别犹豫，只要你手上有钱，房子你又满意，那么，马上，立刻，签约。

 

第五、不挤热门区域，合适最重要。

 

楼市有个特点，哪里热，往哪里买，对于刚需来说，并不是一件好事情，你明明在九龙坡工作，你非要买到科学城去，那么，这并不明智：刚需买房，还是需要结合自身的实际情况，比如工作地点，来进行选择，就像鞋子一样，合不合适，只有脚才知道，买房也是一个道理。

 

现在的热点，不见得以后都是热点，举个例子，比如中央公园，地价拍得老高，大家都在炒，公园也修得很有吸引力，毋庸置疑，是热点，但是，话又说回来，区域是热点，你还得要生活，只有满足了你生活、工作的便捷，对于购房者来说，才是真正的热点。

 

以前的宇宙中心照母山，也是经历了近10年的发展，才有今天的局面，而昔日的热点，不管是大学城、西永，还是茶园，于今日，又如何呢？哪怕现在大学城和西永又被科学城这个概念炒得火热，但真正要便捷、适宜生活，还得等几年才行。

 

刚需买房，就应该以自己的工作为核心，划一个半径，来选择房子，如此，在我看来，这才是最佳的选择。

 

第六、迈开腿，张开嘴，勤为先。

 

买房，只要你愿意花时间和精力，你就可以买到最适合自己且最能赚钱的房子，为何？毕竟买房不是高科技，只要做到勤快：多看、多交流，就能够成为这一行的专家。

 

首先是要多看楼盘，即所谓迈开腿。按照自己划定的半径，把同类型的物业全部看完，再进行比对，位置、配套、产品、品牌、价格，自然会做到心中有数，这样，就避免吃冤枉亏。

 

其次是多和现场的置业顾问多交流，即所谓张开嘴。第一次买房，大家都是小白，专业术语，都不懂，这个时候，就需要与置业顾问多交流，开间、进深、得房率，横厅、竖厅，交流多了，小白就变成了专家。

 

买房于每个人，都是大事，因为，一是关乎居住的舒适性，二是资金的密集性，三是未来的增值性。在买房这件事上，宁愿自己勤快一点，自己当一个专家，也不要去迷信所谓的楼市专家：信自己，最靠谱——前提是，得勤快，得自己变成楼市通。

 

第七、配套三件宝：交通、学校、商业。

 

买房，就不得不考虑配套，那么，看配套，交通、学校、商业必不可少，我将其称之为配套三件宝。

 

首先看交通。这与出行息息相关，工作、生活，都需要便捷的交通，包括公交、轨道、自驾，尤其是公共交通，更需要重点考虑，这也是为什么轨道房会特别吃香的原因。

 

其次看学校。这对于未婚未育和有孩子的家庭至关重要，从幼儿园、小学，再到初中，这三个阶段的教育硬件，必须考虑到位。

 

最后看商业。衣食住行，柴米油盐，生活，无外乎就这么些事，在买房的时候，必须得考虑，一两年接房、装修入住后，所在社区买瓶水、买袋盐、吃个小面、烫个火锅是否方便，只有完善的社区商业配套、中心商业配套，生活才更加便捷、更加有滋有味。

 

第八、90-100平米，三房四房，功能优先。

 

此前刚需买房，大都集中在六七十平米，因为房子单价低，这样可以控制总价，加之，即便考虑换房，也轻松。鉴于如今房价上涨，刚需买房，换房成本高，我建议可以考虑长远一点，90-100平米的三房和四房比较合适。

 

比如小两口买房，就必须要考虑有了小孩之后，父母同住的情况，那么，三房或者四房，是必然的选择。

 

功能性是刚需买房所看要去看重的，现在各大开发商对户型的研发已经非常成功了，60平米的三房、80平米的四房，已经很常见了，所以，房间越多，功能就越齐全，这是买房应该考虑的。

 

第九、品牌看口碑。

 

现在，接房闹事的案例特别多，这也是考验购房者的地方：花了钱，却并没有买到满意的房子。

 

通常情况，房子在销售时和接房时，就是卖家秀和买家秀的区别，在我看来，一是看运气，二是看开发商的品牌。

 

现实则是，不管多大的品牌，都会发生闹事的情况，所以，在看品牌的同时，还得看口碑：看看该品牌旗下已经交付的社区的产品品质、物业服务品质、二手房增值率，口碑越好，增值率越高，越值得信赖。

 

最后、淘二手，马上住。

 

在我看来，很多品牌开发商或者重庆楼市早期的开发商，其开发的小区，产品品质，放到现在，依旧可以说出类拔萃，这是经过时间检验过的精品，因此，买这些小区的二手房，不失为一个比较好的选择。

 

买房，要走出新房的误区，去看经典小区的二手房，总能找到产品优质、物业服务优质、价格合适的小区，买二手房，还有一点优势，就是立马可以拎包入住。

 

以上10点刚需和改善购房建议，希望给到初入楼市的购房者一些启发，其实，买房，最为重要的，还是心态，不要患得患失，更不要好高骛远，结合自己的实际情况，经济实力、工作地点、子女教育等进行选择，才能真正买到最合适的房子。

 

“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。”有房住、住得好，自古都是人们最淳朴的追求，如果有一天，我们不再为住房所烦恼，那么，我们便能真正的实现美好生活。

 

楼市路漫漫，你我皆是同路人，就让我们在这苍茫买房路上，勇敢的前行，实现各自的买房目标。