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刚需、首改重庆买房的10条建议 (2021-07-24 00:09:04 )

SIR聊斋在容磁财经的第5次推送

 

即便一个家庭数套房已是平常,但,这座城市,依旧还有为第一套房子或者换一套更好的房子而苦苦打拼的奋斗者,所以,今天更多的讲一讲刚需或者首改在重庆买房的一些建议,梳理了10条,不一定都对,参考价值却很大,不妨,大家一起探讨。

 

首先,是对刚需的定义。

 

那么,买房,怎么才算刚需?

 

我认为,很简单,两个方面:

 

首先,在重庆没有房,需要一套房子,无论面积大小、品质高低,只求择一房而安放肉体与灵魂。

 

其次,在重庆有一套房,随着家庭成员的增加、经济条件的改善,需要一套更大面积、更好品质的房子,为更美好的生活,即首改。

 

两个方面,不同需求,但其购房的基本逻辑,一致。

 

刚需或者首改买房的10条建议,如下:

 

1、珍惜信用,更好买房。

2、少听建议,独断专行。

3、轻松上阵,量力而行。

4、不要犹豫,立即行动。

5、不挤热门区域,合适更重要。

6、迈开腿,张开嘴,勤为先。

7、配套三件宝:轨道、学校、商业。

890-100平米,三房四房,功能优先。

9、品牌看口碑。

10、淘二手,马上住。

 

为什么是这10条呢?我们不妨,来说道一番。

 

首先,珍惜信用,更好买房。

 

去看房,只要有购买意向,置业顾问都会让购房者去打一份征信报告,以此来判定购房者的购买条件,这也是开发商为了减少后期签约不必要的麻烦,提前预判购房者的一个行为。

 

所以,对于要买房的购房者来说,要保持比较好的信用,信用卡不要逾期,贷款也要按期偿还,总而言之,现在这个社会,是一个信用社会,信用,是行走江湖的硬通货,需要购房者平时多加注意,不要觉得信用卡逾期一两次没有关系,对于银行来说,这就是红线,不能碰。

 

当然,征信有问题,不是没有办法解决,但是,能够养成良好的信用习惯,这本身,就是现代社会对人的基本要求,所以,珍惜信用,是为了更好的贷款,更好的买房。

 

其次,少听建议,独断专行。

 

买房这事,十之八九的购房者,都会听听身边朋友、亲戚的建议,所谓兼听则明,但这个道理,放在买房上,不见得就是一件好事,反而,在我看来,是一件坏事。

 

即便是夫妻,关于买房这事,也会存在争议,何谈朋友与亲戚的建议呢?

 

因此,我建议购房者买房,尽量不听建议,实行独裁,为什么?人多、嘴杂,如此,便只会扰乱自己的心神,心神一乱,便会犹豫不决,犹豫不决,就会错过良机:到这个时候,更多的是遗憾,因为,你看中的房子,早已经被其他人买走了。

 

况且,你所征求的朋友、亲戚的建议,如果不是房地产从业者,恐怕也不会得到最恰当、最合适的答案,即便是房地产从业者,也不一定能给到你最中肯的意见。

 

所以,买房这件事,适合一言堂。退一万步讲,你非要听建议、征求意见,那么,我党的做法,先民主,后集中,比较适合。

 

再次,轻松上阵,量力而行。

 

消费心理难以捉摸,在高大上的销售中心,或者亭台楼阁的示范区,现场氛围无形中会助长购房者的胆量:只买得起两百万的房子,但身在气场所营造的幻境中时,觉得踮踮脚,买个三百万的户型也是能够承受的。

 

千万不要陷入这样的自我暗示中,因为,事实证明,超出能力范围的事情,尽量少做、不要做,这样,才能给自己留有余地,不至于影响到自己的日常生活品质,以及首付筹集、按揭偿还能力。

 

超出自身的经济能力买房,或者说,没有考虑好就买房,买了之后又后悔,这样的案例,在销售中心屡见不鲜。真金白银都是自己的,对未来收入的预期,我想,购房者心里也是明白的,所以,有多少钱,办多少事,这一点,于买房,特别重要。

 

然后,不要犹豫,立即行动。

 

时至今日,依旧有朋友问我:新闻上专家又在说,楼市不太景气,是不是这房价要降了,我是不是要等一等再买房。每次碰到这样的朋友,我都粗暴的告诉他:等什么呢?看好了,马上买。

 

且不说好房不等人,只要你的需求是自住,那就没有什么可犹豫的,为啥?房价的涨跌自有周期,而买房,买得越早,越有空间。之前朋友圈不是有段子这样说吗:买房没啥技巧,就靠买得早。

 

拿重庆来说,2008年说房价要涨到10000元每平米,信的人没几个;2016年外地人来重庆抢房了,本地购房者还在温水中没有反应过来,房价就被硬生生的往上拉了几千块。所以,买房,还真没有什么技巧,买得早,就是技巧。

 

买房,别犹豫,只要你手上有钱,房子你又满意,那么,马上,立刻,签约。

 

第五、不挤热门区域,合适最重要。

 

楼市有个特点,哪里热,往哪里买,对于刚需来说,并不是一件好事情,你明明在九龙坡工作,你非要买到科学城去,那么,这并不明智:刚需买房,还是需要结合自身的实际情况,比如工作地点,来进行选择,就像鞋子一样,合不合适,只有脚才知道,买房也是一个道理。

 

现在的热点,不见得以后都是热点,举个例子,比如中央公园,地价拍得老高,大家都在炒,公园也修得很有吸引力,毋庸置疑,是热点,但是,话又说回来,区域是热点,你还得要生活,只有满足了你生活、工作的便捷,对于购房者来说,才是真正的热点。

 

以前的宇宙中心照母山,也是经历了近10年的发展,才有今天的局面,而昔日的热点,不管是大学城、西永,还是茶园,于今日,又如何呢?哪怕现在大学城和西永又被科学城这个概念炒得火热,但真正要便捷、适宜生活,还得等几年才行。

 

刚需买房,就应该以自己的工作为核心,划一个半径,来选择房子,如此,在我看来,这才是最佳的选择。

 

第六、迈开腿,张开嘴,勤为先。

 

买房,只要你愿意花时间和精力,你就可以买到最适合自己且最能赚钱的房子,为何?毕竟买房不是高科技,只要做到勤快:多看、多交流,就能够成为这一行的专家。

 

首先是要多看楼盘,即所谓迈开腿。按照自己划定的半径,把同类型的物业全部看完,再进行比对,位置、配套、产品、品牌、价格,自然会做到心中有数,这样,就避免吃冤枉亏。

 

其次是多和现场的置业顾问多交流,即所谓张开嘴。第一次买房,大家都是小白,专业术语,都不懂,这个时候,就需要与置业顾问多交流,开间、进深、得房率,横厅、竖厅,交流多了,小白就变成了专家。

 

买房于每个人,都是大事,因为,一是关乎居住的舒适性,二是资金的密集性,三是未来的增值性。在买房这件事上,宁愿自己勤快一点,自己当一个专家,也不要去迷信所谓的楼市专家:信自己,最靠谱——前提是,得勤快,得自己变成楼市通。

 

第七、配套三件宝:交通、学校、商业。

 

买房,就不得不考虑配套,那么,看配套,交通、学校、商业必不可少,我将其称之为配套三件宝。

 

首先看交通。这与出行息息相关,工作、生活,都需要便捷的交通,包括公交、轨道、自驾,尤其是公共交通,更需要重点考虑,这也是为什么轨道房会特别吃香的原因。

 

其次看学校。这对于未婚未育和有孩子的家庭至关重要,从幼儿园、小学,再到初中,这三个阶段的教育硬件,必须考虑到位。

 

最后看商业。衣食住行,柴米油盐,生活,无外乎就这么些事,在买房的时候,必须得考虑,一两年接房、装修入住后,所在社区买瓶水、买袋盐、吃个小面、烫个火锅是否方便,只有完善的社区商业配套、中心商业配套,生活才更加便捷、更加有滋有味。

 

第八、90-100平米,三房四房,功能优先。

 

此前刚需买房,大都集中在六七十平米,因为房子单价低,这样可以控制总价,加之,即便考虑换房,也轻松。鉴于如今房价上涨,刚需买房,换房成本高,我建议可以考虑长远一点,90-100平米的三房和四房比较合适。

 

比如小两口买房,就必须要考虑有了小孩之后,父母同住的情况,那么,三房或者四房,是必然的选择。

 

功能性是刚需买房所看要去看重的,现在各大开发商对户型的研发已经非常成功了,60平米的三房、80平米的四房,已经很常见了,所以,房间越多,功能就越齐全,这是买房应该考虑的。

 

第九、品牌看口碑。

 

现在,接房闹事的案例特别多,这也是考验购房者的地方:花了钱,却并没有买到满意的房子。

 

通常情况,房子在销售时和接房时,就是卖家秀和买家秀的区别,在我看来,一是看运气,二是看开发商的品牌。

 

现实则是,不管多大的品牌,都会发生闹事的情况,所以,在看品牌的同时,还得看口碑:看看该品牌旗下已经交付的社区的产品品质、物业服务品质、二手房增值率,口碑越好,增值率越高,越值得信赖。

 

最后、淘二手,马上住。

 

在我看来,很多品牌开发商或者重庆楼市早期的开发商,其开发的小区,产品品质,放到现在,依旧可以说出类拔萃,这是经过时间检验过的精品,因此,买这些小区的二手房,不失为一个比较好的选择。

 

买房,要走出新房的误区,去看经典小区的二手房,总能找到产品优质、物业服务优质、价格合适的小区,买二手房,还有一点优势,就是立马可以拎包入住。

 

以上10点刚需和改善购房建议,希望给到初入楼市的购房者一些启发,其实,买房,最为重要的,还是心态,不要患得患失,更不要好高骛远,结合自己的实际情况,经济实力、工作地点、子女教育等进行选择,才能真正买到最合适的房子。

 

“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜。”有房住、住得好,自古都是人们最淳朴的追求,如果有一天,我们不再为住房所烦恼,那么,我们便能真正的实现美好生活。

 

楼市路漫漫,你我皆是同路人,就让我们在这苍茫买房路上,勇敢的前行,实现各自的买房目标。

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