黄SIR聊斋在容磁财经的第7次推送

手上有笔闲钱，缺乏合适的投资渠道，买套房便成为最恰当的选择，显然，这并非少数人的方向，而是被多数人所涌动的潮水：多年未见的老同学，这段时间频繁与我联系，其核心问题只有一个，就是如何在重庆买一套房。

作为业内人士，对楼市大的趋势，区域发展的总体格局，肯定是烂熟于胸、脱口即来，可是，一旦具体到资金：目前手上只有一百万、三百万，或者只有五六十万，乃至三四十万的时候，我的脑海依然发懵——如何去匹配对应的楼盘、合适的产品？毕竟，受人之托，必然要尽百分百的责任。

正如那句著名的格言：书山有路勤为径，学海无涯苦作舟。同样的道理，买房，必须以一个勤字为先，甩开脚，迈开步，才能对市面上的楼盘有所摸排，有所了解，因此，看盘，首先是一个体力活，这是基础。

已经被官方打倒的著名楼市炒家欧神，在其财富神话发迹之初，便深谙这勤字诀所带来的好处，其名言：“看房200套。”实实在在给了其拥趸现实的傻瓜买房指南：买房本就并非高科技，多跑跑看看，一切便了然于胸。

在何帆所著的《变量2：推演中国经济基本盘》这本书里提到一个概念，叫苟且红利：在别人觉得没必要的地方，坚决不吝惜地投入；在别人不那么认真的地方，多较劲一点。深想一步，认真一点，你就能享受到别人的苟且为你带来的红利。

确实如此，当所有的自媒体，所有的开发商都在高喊涨价的时候，实际上，这个楼市还是有遗珠的存在，找到这颗遗珠，你便能花费更小的资金成本，赚到更多的钱，而找到这颗楼市遗珠的前提，一是要运气好，二是多跑跑。

楼市勤为先，好处不言自明，归根结底，至少有三点，可以给购房者带来立竿见影的效果：1、更贴近市场。2、走出信息泥沼。3、资金利用最大化。

如今的楼市，泥沙俱下，所谓一人得道，鸡犬升天，面对喧嚣的楼市局面，很多购房者大有雾里看花的感觉，如果不多走走看看、多方了解信息，在面对一个楼盘的时候，你的选择便会变得盲目，因此，只有更贴近市场，你才能做出更加正确的购买决策。

乱花渐欲迷人眼，楼市，就是这样，一个区域、一个板块，十几个楼盘汇集，怎么选？这就是楼市的信息泥沼。要走出这个泥沼，最笨的办法只有一个，看完这个区域的所有楼盘，再结合自己的资金现状、需求情况，这个时候，怎么选就不是一个选择题，而是一个确定题。

同样是一百万，越多的了解市场、了解项目、了解信贷政策、了解金融手段，那么，所做出的投资决策，肯定会大相径庭。对于每一个普通人来说，赚的每一分钱，都是自己的血汗钱，而楼市，是一个资金密集的市场，合理的、最大化的利用资金，在为自己省钱的同时，也是在为自己赚钱。

本来，勤奋就是中华民族的传统美德，只是，物质文明的高度发达，让勤奋这个美德逐步退化了，尤其是中国房地产黄金20年的突飞猛进，很多早期的购房者躺着便赚了个盆满钵满，轻易的成功以及轻而易举的财富所得，容易让人陷入思维的陷阱和盲目的自信。

因此，你只要比昨天的自己更勤奋一点，你便能赢得更多的主动权，在楼市，这个道理，我认为是适用的，不管你是一个购房者，还是一个房产分销、房产中介，或者房地产开发商工作人员，勤奋的人，总是会得到奖赏。

首先，楼市讲眼见为实。而眼见为实的前提，不是让你道听途说，而是要冒着酷暑寒天，深入一线，到销售中心去、到工地现场去，你看房走的路，走得越多，便越能跳出开发商的套路。做一个清醒的购房者，首先，你得对这个楼市有一个清醒的认识，对你所购买的区域、购买的楼盘，有一个清楚的认知。

其次，买房，比较才能出优劣。正如这世上本没有路，走的人多了，便成了路。这买房，看的楼盘多了，自然而然，你的心里，便有了一个谱，这个谱，用两个字来概括，就是：靠谱！

再次，能算一本买房综合帐。这本买房综合帐，包括比较帐和经济帐。你的资金量，决定了你去看什么类型的物业，比较什么类型的产品，在比较中，能产生你的购买决策。而经济账，则包括信贷、金融等技巧，以及考虑未来出手的便利性。房子是不动产，具备金融属性，但只有找到下家或者再次抵押，才能具备流动性。

第四，让心态更好。买房之后，单价一下垮几千的事情并非不可能发生，但只要买家能够对周边区域了解、未来趋势笃定，那么，便不会出现患得患失的心理，更不会出现打砸售房部的冲动之举。买房，好的心态特别重要，赚钱、亏钱，本来就是投资的常态，有赚有亏，起起伏伏，这是市场的基本规律。

第五，从楼市小白，到楼市专家。如今这时代，专家横行，正如安迪沃霍尔所言：每个人都能当十五分钟的明星。专家，同样如此。买房子，靠专家，不如靠自己，而频繁的看房之路，也是一个楼市小白，到楼市专家的进阶之路，从宏观趋势，到区域走势，再到板块形势，一直到品牌、产品，不断看房，你所储备的楼市知识便不断增长，到了一定的阶段，还要专家干什么，因为，你，就是专家！

最后，看的房多了，或许，你会找到一条更好的职业之路：专业炒家！我觉得，这并非不可，通过楼市赚钱，不是没有机会，而是我们如何从中发现机会。回过头去看已经垮掉的水库、深房理，他们走上这条风光大道的最初，一个是为女朋友看房，一个是买房太困难。但最终，他们成为了赢家。

过去的房地产黄金20年，有些人恰逢其时，有些人遗憾错过，但没有关系，恰逢其时的，可以让财富更上一层楼，遗憾错过的，现在依旧存在机会：不管在一线城市，还是在三四线城市，去拥有1000平米的房产，一定会过上很好的生活，这，值得我们普通人，为之奋斗。

为了更好的奔忙在奋斗路上，我们乐此不彼对房子充满由衷的兴趣，我归纳了一个九字诀，以便我们在买房这条路上，更好、更快的走下去，这九字诀是：深分析、多看盘、能辨别。

首先，是深分析，即看清趋势，读懂城市。买房，不得不去关注宏观政策、城市发展，在政策中发现机会，在城市中看到洼地，对于买房，是非常重要的一件事情。

其次，是多看盘，即开车不导航，楼盘心中藏。能够做到这一点，你在楼市里，一定是一个大赢家。

最后，是能辨别，即品牌有高下，品质有高低。在城市中发现板块，在板块中看到品牌，在品牌中看到产品，在产品中看到价值。买房的一双火眼金睛，通过勤快，再加上专业，也是可以练就的。

买房，本质是投资，不管你是用来自住，还是用来理财，其金融属性，就决定了房子的非同一般，在此，我不想讲专业、讲技巧，单讲一个勤字，只要在此层面有所坚持，于楼市行走，当是益事一件，于你我，当更有收获。