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买房勤为先:看盘是个体力活 (2021-08-03 09:17:54 )

SIR聊斋在容磁财经的第7次推送

 

手上有笔闲钱,缺乏合适的投资渠道,买套房便成为最恰当的选择,显然,这并非少数人的方向,而是被多数人所涌动的潮水:多年未见的老同学,这段时间频繁与我联系,其核心问题只有一个,就是如何在重庆买一套房。

 

作为业内人士,对楼市大的趋势,区域发展的总体格局,肯定是烂熟于胸、脱口即来,可是,一旦具体到资金:目前手上只有一百万、三百万,或者只有五六十万,乃至三四十万的时候,我的脑海依然发懵——如何去匹配对应的楼盘、合适的产品?毕竟,受人之托,必然要尽百分百的责任。

 

正如那句著名的格言:书山有路勤为径,学海无涯苦作舟。同样的道理,买房,必须以一个勤字为先,甩开脚,迈开步,才能对市面上的楼盘有所摸排,有所了解,因此,看盘,首先是一个体力活,这是基础。

 

已经被官方打倒的著名楼市炒家欧神,在其财富神话发迹之初,便深谙这勤字诀所带来的好处,其名言:“看房200套。”实实在在给了其拥趸现实的傻瓜买房指南:买房本就并非高科技,多跑跑看看,一切便了然于胸。

 

在何帆所著的《变量2:推演中国经济基本盘》这本书里提到一个概念,叫苟且红利:在别人觉得没必要的地方,坚决不吝惜地投入;在别人不那么认真的地方,多较劲一点。深想一步,认真一点,你就能享受到别人的苟且为你带来的红利。

 

确实如此,当所有的自媒体,所有的开发商都在高喊涨价的时候,实际上,这个楼市还是有遗珠的存在,找到这颗遗珠,你便能花费更小的资金成本,赚到更多的钱,而找到这颗楼市遗珠的前提,一是要运气好,二是多跑跑。

 

楼市勤为先,好处不言自明,归根结底,至少有三点,可以给购房者带来立竿见影的效果:1、更贴近市场。2、走出信息泥沼。3、资金利用最大化。

 

如今的楼市,泥沙俱下,所谓一人得道,鸡犬升天,面对喧嚣的楼市局面,很多购房者大有雾里看花的感觉,如果不多走走看看、多方了解信息,在面对一个楼盘的时候,你的选择便会变得盲目,因此,只有更贴近市场,你才能做出更加正确的购买决策。

 

乱花渐欲迷人眼,楼市,就是这样,一个区域、一个板块,十几个楼盘汇集,怎么选?这就是楼市的信息泥沼。要走出这个泥沼,最笨的办法只有一个,看完这个区域的所有楼盘,再结合自己的资金现状、需求情况,这个时候,怎么选就不是一个选择题,而是一个确定题。

 

同样是一百万,越多的了解市场、了解项目、了解信贷政策、了解金融手段,那么,所做出的投资决策,肯定会大相径庭。对于每一个普通人来说,赚的每一分钱,都是自己的血汗钱,而楼市,是一个资金密集的市场,合理的、最大化的利用资金,在为自己省钱的同时,也是在为自己赚钱。

 

本来,勤奋就是中华民族的传统美德,只是,物质文明的高度发达,让勤奋这个美德逐步退化了,尤其是中国房地产黄金20年的突飞猛进,很多早期的购房者躺着便赚了个盆满钵满,轻易的成功以及轻而易举的财富所得,容易让人陷入思维的陷阱和盲目的自信。

 

因此,你只要比昨天的自己更勤奋一点,你便能赢得更多的主动权,在楼市,这个道理,我认为是适用的,不管你是一个购房者,还是一个房产分销、房产中介,或者房地产开发商工作人员,勤奋的人,总是会得到奖赏。

 

首先,楼市讲眼见为实。而眼见为实的前提,不是让你道听途说,而是要冒着酷暑寒天,深入一线,到销售中心去、到工地现场去,你看房走的路,走得越多,便越能跳出开发商的套路。做一个清醒的购房者,首先,你得对这个楼市有一个清醒的认识,对你所购买的区域、购买的楼盘,有一个清楚的认知。

 

其次,买房,比较才能出优劣。正如这世上本没有路,走的人多了,便成了路。这买房,看的楼盘多了,自然而然,你的心里,便有了一个谱,这个谱,用两个字来概括,就是:靠谱!

 

再次,能算一本买房综合帐。这本买房综合帐,包括比较帐和经济帐。你的资金量,决定了你去看什么类型的物业,比较什么类型的产品,在比较中,能产生你的购买决策。而经济账,则包括信贷、金融等技巧,以及考虑未来出手的便利性。房子是不动产,具备金融属性,但只有找到下家或者再次抵押,才能具备流动性。

 

第四,让心态更好。买房之后,单价一下垮几千的事情并非不可能发生,但只要买家能够对周边区域了解、未来趋势笃定,那么,便不会出现患得患失的心理,更不会出现打砸售房部的冲动之举。买房,好的心态特别重要,赚钱、亏钱,本来就是投资的常态,有赚有亏,起起伏伏,这是市场的基本规律。

 

第五,从楼市小白,到楼市专家。如今这时代,专家横行,正如安迪沃霍尔所言:每个人都能当十五分钟的明星。专家,同样如此。买房子,靠专家,不如靠自己,而频繁的看房之路,也是一个楼市小白,到楼市专家的进阶之路,从宏观趋势,到区域走势,再到板块形势,一直到品牌、产品,不断看房,你所储备的楼市知识便不断增长,到了一定的阶段,还要专家干什么,因为,你,就是专家!

 

最后,看的房多了,或许,你会找到一条更好的职业之路:专业炒家!我觉得,这并非不可,通过楼市赚钱,不是没有机会,而是我们如何从中发现机会。回过头去看已经垮掉的水库、深房理,他们走上这条风光大道的最初,一个是为女朋友看房,一个是买房太困难。但最终,他们成为了赢家。

 

过去的房地产黄金20年,有些人恰逢其时,有些人遗憾错过,但没有关系,恰逢其时的,可以让财富更上一层楼,遗憾错过的,现在依旧存在机会:不管在一线城市,还是在三四线城市,去拥有1000平米的房产,一定会过上很好的生活,这,值得我们普通人,为之奋斗。

 

为了更好的奔忙在奋斗路上,我们乐此不彼对房子充满由衷的兴趣,我归纳了一个九字诀,以便我们在买房这条路上,更好、更快的走下去,这九字诀是:深分析、多看盘、能辨别。

 

首先,是深分析,即看清趋势,读懂城市。买房,不得不去关注宏观政策、城市发展,在政策中发现机会,在城市中看到洼地,对于买房,是非常重要的一件事情。

 

其次,是多看盘,即开车不导航,楼盘心中藏。能够做到这一点,你在楼市里,一定是一个大赢家。

 

最后,是能辨别,即品牌有高下,品质有高低。在城市中发现板块,在板块中看到品牌,在品牌中看到产品,在产品中看到价值。买房的一双火眼金睛,通过勤快,再加上专业,也是可以练就的。

 

买房,本质是投资,不管你是用来自住,还是用来理财,其金融属性,就决定了房子的非同一般,在此,我不想讲专业、讲技巧,单讲一个勤字,只要在此层面有所坚持,于楼市行走,当是益事一件,于你我,当更有收获。

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