黄SIR聊斋在容磁财经的第10次推送

顶豪生活是怎样的？

若不是亲身之经历，必无切身之体会。

对于想象之外的顶豪生活，99%属于这座城市的塔尖人群，以至于就职房地产行业的从业者，卖着数百平的豪宅，自己，却住着几十平的房子：强烈的对比，造成强烈的落差，必然，也就带着强烈的讽刺。

幸亏，我们身处的时代，是宽容而且包容的，鼓励普通人通过自己的奋斗，去改变自己的出身，改变自己的命运，正因为如此，平凡人的奋斗才更有意义：为自己、为家人。

舆论总是在强调阶层固化，诚然，财富的固化封锁了很多人的阶层进阶之路，但是，正如时代充满了奇迹一般，普通人的逆袭，同样也可以期待奇迹的发生，而前提，正如巴菲特所言： 人生如滚雪球,重要的是找到很湿的雪和很长的山坡！

只要努力奋斗，平凡如你我，皆能找到适合自己的雪和坡，在此，致敬不甘于平庸的我们！

对于重庆富豪的消费实力，显然易见，我们是低估的，或者，未能处于他们这个阶层，其真相，我们是无法获知的。当然，这并非秘境，始终迷雾重重，看不透彻，在香港置地天湖岛，我和我的朋友，便看到了重庆富豪强大的消费能力。

在我和我的朋友出现在天湖岛销售中心看盘的时候，置业顾问便告诉我们，天湖岛即将售罄。这个项目的产品，起价皆为两千万，均价在三四千万，被市场一抢而空，虽然只有23栋，但还是让人惊叹于重庆高端客户的购买力。综合而言，天湖岛的区位、配套不必多言，就产品来说，无论居住，还是社交，都游刃有余。从天湖岛的市场表现来看，重庆高端需求不缺，缺的，是满足这部分顶级客群的好产品。

当然，比起一线城市，如北京、上海、深圳的豪宅产品，重庆富豪的幸福感又是非常高的，黄SIR曾经在数年前，于北京的温榆河畔看过中粮的别墅项目，四五千万、上亿的产品乃是稀松平常，而深圳、上海上亿的大平层也不在少数。所以，房地产市场，城市的地位决定了产品的境遇，亦决定了房价的段位。

重庆的城市量级决定了房价的水平，刚需买房很幸福，顶豪置业，同样也幸福，作为行业从业者，我们不能坐井观天，需要站在更高的维度，去审视自己所在城市的价值，去评价自己所在城市产品的价值，但不论城市量级如何，对于顶豪客群的研究，其基本的逻辑会趋同，把客户研究透彻，有利于我们在产品、营销上更有针对性。

去看天湖岛，源自地产自媒联盟的秘书长路应刚和盟友陈海滨的重庆之行，我作为东道主，必然要做好接待工作。地产自媒联盟，作为地产自媒体一个松散的组织，成立至今，于地产行业发声有着极大的影响力，不少盟友成为各自城市的意见领袖，亦有不少成为开发商的座上客，可以说，地产自媒联盟可以视为地产界的思想策源地，他们的发声，影响着市场、影响着行业、影响着从业于此的同路人。

有思想的行业，不寂寞，地产行业，正是有了这样一群于行业孜孜以求的问道者，才让这个行业百花齐放、百家争鸣。

天湖岛所在的区域为照母山板块，这个曾经的贵胄之地，如今终于开始变得名副其实，随着交通的完善，居民入住的增多，这个区域变得日渐的成熟，而由香港置地打造的光环购物中心则完成了区域最重要的一块拼图：光环开业之时，照母山的房价便立马飞涨，直逼三万关口。

照母山，这个十余年前的兵家必争之地，也一度被众人质疑的病诟之地，终于，挺直了腰杆，坐上了重庆楼市价值风向标的头把交椅。香港置地，可谓重仓照母山，其打造的约克郡，如今已成为重庆不可置疑的富人区，而光环购物中心，则让照母山区域的商业从此在主城有了江湖地位。多重利好的加持，宇宙中心照母山，迎来了房价上涨的大爆发。

人以群分，而房子，则自动为人群做了分类，有钱人居住的区域，其二手房价值、未来发展空间，均有这极强的后劲，因此，照母山区域，也被视为当前重庆房价最有想象力的地方。

天湖岛，则位于照母山区域的核心：核心区域的顶级豪宅！

双重标签加持之下的天湖岛，能够在短时间内被众多富豪一抢而空，便有其依据及合理性：也可以从另外一个角度去理解，重庆，缺真正的豪宅产品，太久了。

在照母山，也有舜山府推出的顶豪产品，两者合力，其实是营造了一个顶豪的大社区，所谓，英雄惜英雄，同一块区域，两大顶豪聚首，就说明了英雄所见略同，对城市塔尖人群而言，占有城市最稀缺的资源，才是财富最佳的诠释，同样，也是权力意志的最佳表达。

对于顶豪阶层而言，他们要的，仅仅是一栋别墅吗？显然，不仅于此，对他们来说，一座可以传世的藏品，才是他们真正想要的价值。

在上海，有很多老旧的洋楼、别墅，这些住宅，是纵横十里洋场的买办、资本家为了彰显自身身份、为了家世传承而打造的终极居所，这些住宅，代表着排面，代表着腔调，代表着家族荣耀。

一座可以传世的住宅，对于顶豪阶层来说，这是他们的刚需品。

天湖岛具有满足这部分顶豪阶层的条件，或许正是如此，才赢得了他们的青睐，才在短时间内实现了清盘。

天湖岛的热销，说明了一个现象：即好的产品，必然会有好的市场。

何以代言重庆豪宅水平？我想，说天湖岛这个项目，大家总是极赞成的。就在我们讨论其总价的市场承受力时，天湖岛早已在不露山水间悄然成为了顶豪人群的私人藏品：对于财富人群的研究，香港置地段位极高，所以，必须学习！

权力的意志，通常，以建筑来表达。对于财富塔尖人群来说，这样的场所，便是其个人的社交场、名利场，是其内心状态的物质映射，而天湖岛，恰恰能够承载这样的心理表达，于市场热销，便是顺理成章的事情。

要学会游泳，就要到大海中去冲浪；要研究有钱人，就要让自己变得有钱。没错，这是一个更古不变的道理。在越来越成熟的照母山区域，如此顶级的产品，越发凸显其绝版价值，所谓，越稀缺，越珍贵。

对于香港置地，重庆市场，并不陌生，最早，是和龙湖合作开发江与城，后来，便开始了在重庆市场的深耕，经过多年的积淀，高端产品打造，是市场给予其品牌的一致标签，正是因为这一标签的加持，香港置地才变得与众不同，才具备超凡脱俗的气质。

在房开品牌力越发重要的今天，香港置地的高端产品营造力也已经深入人心，虽然，也出现了个别项目在品质上翻车的现象，但这并未动摇市场对其的一贯认知，天湖岛的推出，可谓毕其功于一役，真正奠定了香港置地高端地位，巩固了其顶豪市场的客户认知度。

作为顶豪产品，天湖岛不是最早的一个，也不是最后的一个，但天湖岛，于此树立了一个标准，如何超越？对于后来的房开而言，是一个必然命题。

重庆楼市，顶豪产品不可或缺，重庆的豪宅市场也不缺乏想象力，而我们需要做的是，如何去实现想象力，如同乔布斯所开拓的机市场一样，去打造具有高审美，走在潮流之前的产品，去引领豪宅市场，在全国留下印记。