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看盘手记004:国浩18T (2021-08-03 09:25:14 )

SIR聊斋在容磁财经的第11次推送

 

渝中半岛,这是一个在重庆楼市被选择性遗忘的板块。

 

曾经,宁要市中区一张床,不要郊区一套房,市中区,就是渝中区、渝中半岛。

 

在重庆楼市波澜壮阔的大潮中,一段时间,渝中区,被遗忘了。

 

即便,来福士一度聚焦了舆论的关注,但社会各界对于这个项目的批评之声从未间断。

 

至于日月光,若不是因为龙湖要与其合作造一个天街,恐怕,人们也难以想起这个占据着寸土寸金地段的台资项目。

 

对于有母城情结的重庆人来说,渝中区是一个挥之不去的所在。

 

如今的渝中区,似乎成为了一个外地人的渝中区,且看那摩肩接踵的洪崖洞、且看那看客云集的解放碑、且看那排队成景的过江索道,无一处,不是外地人云集,渝中,似乎已经变成了一个本地人较少踏足的陌生区域了。

 

但渝中毕竟是渝中,人们对他的迷恋依旧存在,渝中之于重庆的历史从来都历久弥新:回到渝中,回到核心区,早已经是部分重庆人的选择。

 

我的朋友中,有自幼就居住在渝中区的原住民,在旧城改造的进程中,他们始终坚守在老城,住在几十年前的居民楼里,于他们而言,这里,是他们成长和生活的所有记忆,要搬出去,似乎有些勉为其难。

 

居住在渝中区再次置业的朋友们,也更多的倾向于就在渝中区购房,即便,新楼盘总是屈指可数,可在他们的心中,始终有着一份难以割舍的市中区情结。

 

回想自己初到重庆之时,也是在较场口附近租房,那是没有电梯的老式楼房,需要穿过许多条巷子才能抵达,时至今日,那些记忆依旧鲜活的保留于我的脑海中,人间的烟火,就在这弯弯曲曲的巷子里,那是足以抵御一切不确定性的安全感,出门繁华,与这老旧的巷子与楼房,形成了鲜明的对比。

 

我曾经无数次站在较场口那个空旷的城市观景台往着南岸方向眺望,十八梯也就在视野的下方,重庆的迷人之处,其实不在于城市的繁华,而是在繁华掩映之下的那些有滋有味的生活,是在黄桷树下光着膀子吃火锅的酣畅淋漓,也是这爬坡上坎之中的世间风物,那些开在梯坎间的各种店铺,书写着生活最本真的味道,那是自然流露的生活气息。

 

对于十八梯,我的最早印象,便是于附近租房,每天总要经过中兴路旧货市场,每天都会看到吊脚楼,作为沟通上下半城的通道,在十八梯,呈现了繁忙而又秩序井然的市井生活,烟火沸腾、人来货往,活脱脱一幅山城版的清明上河图:对于落脚于此的每个人,生活的滋味,就在这每天的上上下下中。

 

及至政府整体规划、打造十八梯传统风貌区,我记忆中熟识的那个十八梯消失了,一个崭新的房地产项目也于此拔地而起,这个项目,便是我们现在所看到的国浩18T

 

参观国浩18T项目,是与地产自媒联盟的朋友路应刚相约同去的。路应刚是地产操盘手的主理人,此前应邀参加国浩18T所组织的公关活动,所以,这次参观也显得驾轻就熟。

 

如今之楼市,感性与理性混杂,建仓与补仓同频,投资与投机齐飞。4月土拍后,重庆楼市火得一塌糊涂,但细研板块价值,核心区域反而更加凸显。渝中半岛,就人文、胜迹而言,十八梯承历史之风云,接生活之烟火,若能修旧如旧,运营得当,半岛之底蕴,振兴可待。

 

国浩18T的住宅产品,超高层建筑,全精装,分高中低三个区,每个区价格不同,每平米三万起,面积从90600平米不等,总价三百万到两千万。我在现场看了两个样板间,都较为方正,布局合理,舒适度强,只是从居住的角度讲,功能上会有所欠缺,而我在思考,18T这个项目,多少是用来自住,而多少又是用来投资、出租?

 

若是要问国浩18t是否有投资空间,在我看来,目前具备入手条件。在现场,不时有外地客户穿梭,毫无疑问,两江四岸价值带,依旧是重庆外客户关注焦点。

 

在这一波重庆楼市的跃升中,外地客户先知先觉,是楼市急先锋。国浩18T项目多为外地人所青睐,从其在上海所开的产品推介会便可以管窥豹,对于北上广的投资客群来说,位于核心区的18T,不仅享有传统母城的区位优势,也同时具备两江四岸的稀缺资源,此外,十八梯传统风貌区的打造,更是将人文、历史底蕴的积淀恰到好处的展现出来,从这三个维度来看,国浩18T的吸引力毋庸置疑。

 

与高周转的房开相比,国浩18T的开发是缓慢的,用置业顾问的话来讲,就是一年就卖一栋楼。慢有慢的好处,所谓慢工出细活,因此,国浩18T的慢,是值得为市场所期待的。

 

目前,渝中半岛可选的楼盘屈指可数,并且,房价都已经站上了三万的关口,预期涨幅取决于渝中半岛城市更新进度、世界500强企业驻渝总部增量、北上广投资客的买入热情,以及产品本身,相对而言,国浩18T项目,难得的占有了多重资源,于稀缺中更显珍贵,抛开房价增幅的因素,在如此核心地段持有一套住宅,也是一个十分明智的投资行为。

 

这两天,十八梯传统风貌区举行了亮灯仪式,夜晚的十八梯,在绚丽灯光的映照下,呈现出了独特的魅力,毫无疑问,作为政府重点打造的项目,十八梯传统风貌区必将成为重庆的下一个网红打卡点,对于国浩18t而言,未来价值的提振,必然也绕不过十八梯传统风貌区,所以,十八梯传统风貌区的成败,于国浩18t,有着至关重要的意义。

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