黄SIR聊斋在容磁财经的第11次推送

渝中半岛，这是一个在重庆楼市被选择性遗忘的板块。

曾经，宁要市中区一张床，不要郊区一套房，市中区，就是渝中区、渝中半岛。

在重庆楼市波澜壮阔的大潮中，一段时间，渝中区，被遗忘了。

即便，来福士一度聚焦了舆论的关注，但社会各界对于这个项目的批评之声从未间断。

至于日月光，若不是因为龙湖要与其合作造一个天街，恐怕，人们也难以想起这个占据着寸土寸金地段的台资项目。

对于有母城情结的重庆人来说，渝中区是一个挥之不去的所在。

如今的渝中区，似乎成为了一个外地人的渝中区，且看那摩肩接踵的洪崖洞、且看那看客云集的解放碑、且看那排队成景的过江索道，无一处，不是外地人云集，渝中，似乎已经变成了一个本地人较少踏足的陌生区域了。

但渝中毕竟是渝中，人们对他的迷恋依旧存在，渝中之于重庆的历史从来都历久弥新：回到渝中，回到核心区，早已经是部分重庆人的选择。

我的朋友中，有自幼就居住在渝中区的原住民，在旧城改造的进程中，他们始终坚守在老城，住在几十年前的居民楼里，于他们而言，这里，是他们成长和生活的所有记忆，要搬出去，似乎有些勉为其难。

居住在渝中区再次置业的朋友们，也更多的倾向于就在渝中区购房，即便，新楼盘总是屈指可数，可在他们的心中，始终有着一份难以割舍的市中区情结。

回想自己初到重庆之时，也是在较场口附近租房，那是没有电梯的老式楼房，需要穿过许多条巷子才能抵达，时至今日，那些记忆依旧鲜活的保留于我的脑海中，人间的烟火，就在这弯弯曲曲的巷子里，那是足以抵御一切不确定性的安全感，出门繁华，与这老旧的巷子与楼房，形成了鲜明的对比。

我曾经无数次站在较场口那个空旷的城市观景台往着南岸方向眺望，十八梯也就在视野的下方，重庆的迷人之处，其实不在于城市的繁华，而是在繁华掩映之下的那些有滋有味的生活，是在黄桷树下光着膀子吃火锅的酣畅淋漓，也是这爬坡上坎之中的世间风物，那些开在梯坎间的各种店铺，书写着生活最本真的味道，那是自然流露的生活气息。

对于十八梯，我的最早印象，便是于附近租房，每天总要经过中兴路旧货市场，每天都会看到吊脚楼，作为沟通上下半城的通道，在十八梯，呈现了繁忙而又秩序井然的市井生活，烟火沸腾、人来货往，活脱脱一幅山城版的清明上河图：对于落脚于此的每个人，生活的滋味，就在这每天的上上下下中。

及至政府整体规划、打造十八梯传统风貌区，我记忆中熟识的那个十八梯消失了，一个崭新的房地产项目也于此拔地而起，这个项目，便是我们现在所看到的国浩18T。

参观国浩18T项目，是与地产自媒联盟的朋友路应刚相约同去的。路应刚是地产操盘手的主理人，此前应邀参加国浩18T所组织的公关活动，所以，这次参观也显得驾轻就熟。

如今之楼市，感性与理性混杂，建仓与补仓同频，投资与投机齐飞。4月土拍后，重庆楼市火得一塌糊涂，但细研板块价值，核心区域反而更加凸显。渝中半岛，就人文、胜迹而言，十八梯承历史之风云，接生活之烟火，若能修旧如旧，运营得当，半岛之底蕴，振兴可待。

国浩18T的住宅产品，超高层建筑，全精装，分高中低三个区，每个区价格不同，每平米三万起，面积从90到600平米不等，总价三百万到两千万。我在现场看了两个样板间，都较为方正，布局合理，舒适度强，只是从居住的角度讲，功能上会有所欠缺，而我在思考，18T这个项目，多少是用来自住，而多少又是用来投资、出租？

若是要问国浩18t是否有投资空间，在我看来，目前具备入手条件。在现场，不时有外地客户穿梭，毫无疑问，两江四岸价值带，依旧是重庆外客户关注焦点。

在这一波重庆楼市的跃升中，外地客户先知先觉，是楼市急先锋。国浩18T项目多为外地人所青睐，从其在上海所开的产品推介会便可以管窥豹，对于北上广的投资客群来说，位于核心区的18T，不仅享有传统母城的区位优势，也同时具备两江四岸的稀缺资源，此外，十八梯传统风貌区的打造，更是将人文、历史底蕴的积淀恰到好处的展现出来，从这三个维度来看，国浩18T的吸引力毋庸置疑。

与高周转的房开相比，国浩18T的开发是缓慢的，用置业顾问的话来讲，就是一年就卖一栋楼。慢有慢的好处，所谓慢工出细活，因此，国浩18T的慢，是值得为市场所期待的。

目前，渝中半岛可选的楼盘屈指可数，并且，房价都已经站上了三万的关口，预期涨幅取决于渝中半岛城市更新进度、世界500强企业驻渝总部增量、北上广投资客的买入热情，以及产品本身，相对而言，国浩18T项目，难得的占有了多重资源，于稀缺中更显珍贵，抛开房价增幅的因素，在如此核心地段持有一套住宅，也是一个十分明智的投资行为。

这两天，十八梯传统风貌区举行了亮灯仪式，夜晚的十八梯，在绚丽灯光的映照下，呈现出了独特的魅力，毫无疑问，作为政府重点打造的项目，十八梯传统风貌区必将成为重庆的下一个网红打卡点，对于国浩18t而言，未来价值的提振，必然也绕不过十八梯传统风貌区，所以，十八梯传统风貌区的成败，于国浩18t，有着至关重要的意义。