黄SIR聊斋在容磁财经的第12次推送

1、老工业区，没有北区的自然环境。

2、没有科学城区域的政策扶植。

3、连一个好一点的学校都没有。

4、原住民在流失，重钢又带走一批人。

5、为了信仰搬回去住肯定行不通。

以上，是我发布了推文《旁观龙湖发布会》，谈到龙湖挥师大渡口之后所带来的区域希望时，朋友梳理的5点逃离大渡口的理由，他说：我有很多大渡口的朋友，现在都搬出来了！

没错，如今的大渡口如其所言，存在着如此这般的不如意，于此，我也梳理了5点理由，与我的朋友进行交流：

1、大渡口需要一剂催化楼市的药引，如今，药引已经有了。

2、区域发展依旧是政府的重头戏，比如，钓鱼嘴的战略规划。

3、品牌开发商的逐次进入，是大渡口楼市的转折点。

4、购买需求依旧存在，大量的进城人群不容忽视。

5、要用动态的阳光看待大渡口的现实问题。

对于一个区域，一味的高唱赞歌，那是大跃进，而以偏概全、持续否定，显然也不合时宜，对于大渡口，黄SIR认为，不妨把其看作：1、刚需的理想区域。2、原住民就地改善的首选区域。

从这个角度出发，不管是从购房者的需求，还是从营销的客群划分，都能够找到立足点。

那么，为什么说龙湖进入大渡口，是区域革新的希望之所在呢？原因也非常之简单：

首先，是龙湖所具备的运营城市之能力，其大渡口项目体量庞大，有足够的空间来运筹帷幄。

其次，大渡口缺乏品质开发商的历史将因为龙湖的入局，而带来补强，此前，虽有绿地的深耕、旭辉的试水、佳兆业的抢滩、万达的罗棋，但其格局，始终缺乏领军房企的聚焦效应、拉动效果。

最后，龙湖，在住宅的品质、商业的打造层面，能够赋予政府、原住民、投资者以信心，而信心，是驱动楼市动力的重要因素。

回到今天黄SIR要讲的佳兆业，因为龙湖的助攻，房开品牌合力的结果，是众人划桨开大船：虽然，这个阶段，尚有吃力，但未来，毕竟会显得更加乐观。

更乐观的楼市，也才更有希望。

如果不是因为欧洲杯，佳兆业滨江四季这个案名，于我是陌生的，英格兰与克罗地亚的对决，九龙坡足协恰好跨界佳兆业滨江四季做活动，在朋友的邀约下，欣然到其现场与球迷一同观赏比赛，顺理成章，便对这个楼盘有了初步的印象。

夜晚的大渡口少了几许繁华，破旧的城市界面，确实让这座昔日的钢铁之城丧失了从前的峥嵘，但这也是大渡口这个区域得底蕴之所在，在千城一面得城市发展格局中，区域的革新若是能恰到好处的让历史的底蕴、人文沿革其中，倒是能凸显其风貌的不同，对于城市的发展来说，这何尝不是乘风破浪的风景与勇气呢？

黄SIR对于佳兆业的最大印象，停留在足球上，作为重庆足球的功勋外援，卡尔德克如今是佳兆业在锋线上所依仗的一把尖刀，而后防的希望之星元敏成，毫无争议的成为深圳队的一道铁闸，在足球上，佳兆业，与重庆的渊源较为深厚，房地产领域，同样如此，从其此前所开的品牌发布会来看，2021年，似乎是佳兆业在重庆的布局之年。

佳兆业滨江四季在大渡口的整体定位为改善型楼盘，在与置业顾问的交流中，其一直强调的也是改善为主，整个地块有一定的高度落差，可以眺望江对面的巴滨路融汇半岛一带，随着融汇酒店的亮灯，也算是具备了一定的夜景效果。

项目主要是以小高层为主，以满足改善需求的三房和四房为主打产品，从其价格可以看出，套内一万七八的单价，总价两百万左右，树立起了大渡口价格标杆的风向标，也非常明确的传递出大渡口改善第一盘的信号。从其当时的销售情况来看，有四栋楼已经一售而空，这说明三个现状：

首先，大渡口目前欠缺改善型产品，尤其是有品质的改善型产品。

其次，大渡口的购房者有购买力，这一点很重要。

最后，大渡口有足够多的品质项目可选时，大渡口的购房外溢将会有效减少。

综合来看，佳兆业滨江四季具备升级大渡口居住品质的基础，不足之处在于，量级的不足，无论是项目体量、产品素质，还是品牌影响力，都不足以产生更大范围的影响，可以将其视作一个改善型的快销项目来看待。

这个项目对于大渡口楼市的积极之处在于：

第一，让有大渡口地域情结的原住民购房者看到了留在故土的希望。

第二，改善型产品在大渡口的市场空间很大。

第三，为区外受制于资金预算的改善型购房者，提供了新的选择。

目前，销售中心以会所的方式呈现，平街一层是小型的展示区和一个观景台，在展示区，沿途的道路，对大渡口的历史文化有一定呈现，展示效果，较为鸡勒，更多的，是为景观配盘。核心区集中在负一楼，包括了沙盘和健身房、游泳池，其体验性较强，对于购房者来说，代入感不错。

在我的朋友圈曾经发过佳兆业滨江四季的信息，建议大渡口的改善需求可以购买，但马上有绿地的朋友表示不服：没有听江左岸的性价比高！这个项目我没有实地去看过，不敢妄发议论，但在黄SIR看来，改善型项目，性价比倒是其次，更为重要的，还是产品、服务、品牌，以及地段，所谓的品质，不过是这些因素的集合体罢了。

大家说起大渡口楼市，无论是业内的从业者，还是购房者，很多都会一声叹息，其实，大渡口并未如大家看到的那般孱弱，反而，因为其现状的不足，而更有可塑性、成长性和可能性，当然，这一切需要时间，也需要如佳兆业、龙湖这样的品牌开发商的深耕，才能带来质的改变。