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地产利好不断,我辈更需砥砺而行 (2021-10-21 15:43:16 )

 SIR聊斋在容磁财经的第13次推送

 

如你我所知,频繁的政策利好,让奔波地产的彼此,大有松一口气的契机,但且慢,一如凛冬到来之时的猝不及防,一切环境都会瞬息万变,此刻的我们,更需以谦卑之态,笃行每一步。

 

高速行进的地产快车,轰轰隆隆的肆无忌惮后,被突然的急刹车撞了一个头破血流,一时间,人心惶惶,悲观论调甚嚣尘上,毋庸置疑,地产行业正面临着从未有过之大变局,身处变局中的从业者,没有一个会脱离关系,但仅此便论及行业之夕阳西下,似又过之而无不及:诚然,顶层思维、政策导向、城市发展、行业规律、公司发展,都发生了翻天覆地的变化,但,人的居住需求、房子的金融属性,亘古有之,不曾改变,从恒产者恒心,到居者有其屋,我相信,行业不会衰亡,衰亡的,是跟不上形势变迁的思维与行动。

 

恒大之崩塌,所折射出的,并非单一的行业现象,而是一个牵一发而动全身的社会事件,现如今,政府层面的纾解之道已渐渐浮出水面,妥善、全面的解决恒大问题,必然是当政者十分重视的核心要素,作为行业人士,我们更应该看到,恒大模式背后所产生的根源,以及造成恒大溃败的核心原因,唯有从中得以警醒,才能避免重蹈覆辙。

 

毋庸置疑的是,恒大王朝的坍塌,预示着地产行业野心家时代的落幕:过去二十年,地产行业是一场鼓舞人心的大跃进,吾国大部分之人民都享受到了地产业指数级发展的红利,而在草莽英雄崛起的时代,地产行业的野心家们,一个比一个敢想、敢干,地产的风头一时无两,行业独树一帜,领军人物一枝独秀,但,物极必反,所谓木秀于林,风必摧之,高周转种下的危卵,终于在当下被集中拉爆——地产暴雷处,一片腥风血雨——没有一个人,能够躲过这突如其来的风暴。

 

事实证明,高周转彻头彻尾是不疯魔不癫狂的自宫模式,杀敌一千,自损八百,最后,欲练神功,必先自宫,不得不呈现苟延残喘的多伤格局。高周转模式的前提,是足够多的资金支持、足够宽松的融资条件、足够好的市场环境、足够积极的政策导向、足够低廉的土地价格,一旦其中某个因素失灵,那么,高周转必将一败涂地:而事实已经证明,高周转模式已然破产!

 

高周转之后,地产行业一地鸡毛。

 

其实,此前,地产行业都经历过类似的行业困局,君不见,2008年的次贷危机所引发的金融困境,地产行业受此牵连而岌岌可危,若不是拜中央政府的三万亿救市计划所赐,早在13年前,地产行业便偃旗息鼓,哪里还有后来的突飞猛进、一日千里。

 

所以,如今的地产现状,不过是从超速状态回到了常态,大可不必大惊小怪,呼天唤地,坦然接受现状、面对常态,才是地产行业可持续发展的根本,诸君要明白,竭泽而渔的后果,便是无鱼可捕。

 

地产行业的常态是什么呢?我们要明白,任何一个市场,不可能永远都供不应求,因此,市场出现了难题,销售出现了困局,不过是行业的正常规律,此时此刻,大伙需要的是“从市场中来,到市场中去”的思维模式,只有去钻研客户、钻研产品,才能推动地产行业回归到正轨。地产市场好,买房都得找关系,这必然是一个扭曲的市场现状。做营销的同仁必然有同感,若是房子卖得特别好,公司上下都会认为是市场好,不用营销,随便让行政或者工程去卖房,同样能够创造销售奇迹,所以,在市场好的时候,老板会认为,是不是价格定低了?是不是销售节奏没有控制好?总而言之,公司会对营销不屑一顾,正是因为市场不好了,才是营销大显身手的时候。

 

另外一个现状,便是,房子一天天卖得贵,但房子的质量,却一天天质量差,这是行业自绝于人民的危险做法:可能是被火爆的市场搞晕了头脑,看似重视的产品研发,最终出来的产品、园林,却因为成本的限制,减配严重,从而出现了大量的名不符实的豆腐渣工程、建筑垃圾,搞得客户怨声载道。诚然,地价、公司的盈亏平衡、运营节点的考核,找原因可以随便的找出一大堆,但是,作为地产从业者,尤其是公司的领导班子、管理层,对于“过硬的产品质量是赢得市场的唯一基础”这个观念并未真正的重视,最终,导致了一系列因为产品质量不过关而导致的群诉事件,所谓,欲速则不达,任何事情都有因果,任何事物都有规律,违背了事物的发展规律,就是缺乏科学的发展观,必然会受到惩罚。

 

当我们回顾过去几年高歌猛进的地产发展的时候,会很明显的看到,这个行业已经违背了初心:当行业被资本所左右的那一刻起,钢筋水泥都化作了报表上的数字,我们知道,资本是逐利的,一旦资本拉响了汽笛,逐利便是其核心追求,此时,其他的所有要素都可以靠边站,毫无疑问,这是高周转的原罪,应该被摒弃。

 

地产行业,归根结底,是一个需要良心的行业。

 

相较于此前密集发布的打压政策,近来利于行业发展的消息非常频繁,在大势不可逆转的前提下,行业的自我修复在此时显得尤为重要,降速、提质、提高资金的安全性、回归主业,应是行业的核心宗旨,越过电闪雷鸣的惊心动魄,方知风平浪击的怡然自得。

 

风物长宜放眼量,地产行业需要健康的生态环境,不单单是宏观层面的宽松手段,也不仅仅是中观层面的趋势路径,更不是微观层面的自我更新,整个行业,需要及时的纠偏,走出资本化发展的迷思、爬出高周转的藩篱,“安得广厦千万间,大辟天下寒士俱欢颜。”得民心者,得行业未来。

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