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地产利好频袭,更需行业珍惜 (2021-10-22 10:26:29 )

SIR聊斋在容磁财经的的第16次推送

 

这两天,足以让地产从业者振臂高歌。

 

何以如此?

 

简而言之,以下四点,点点牵动人心:

 

其一、金融政策正趋于宽松,房企资金流动性有望得到解决。

 

其二、首套房购房者在首付比和利率上将获得更多政策层面的支持。

 

其三、续长三角、珠三角、京津冀之后,国家出台成渝经济圈规划建设纲要,成渝经济圈是第四个国家级经济圈,远景规划是,到2035年重庆、成都进入现代化国际都市行列。

 

其四、央行发声,恒大风险被定义为个案风险,且避免传染至其他房企。

 

如此频繁之利好消息,怎能不令房地产从业者振臂高歌呢?

 

首先,金融政策放宽,将有效解决开发商钱袋子过紧的急迫现状,这是化解行业困局的核心之举。对于90%的房企来说,流动性宽松无异于雪中送炭,这一举措,说明房地产行业之于身处世界大变局中国家发展的重要性不言而喻,从这个角度来观察,我们可以看到,房地产全行业将借此获得十分宝贵的调整时间,由此,及时纠偏、及时降速、及时回归主业,让房地产企业逐步步入有序调整的轨道之中,从而推动房地产行业的健康、稳定、可持续发展。

 

其次,刚需客群的购房门槛将进一步放宽,首付2成,甚至更灵活的付款方式,乃至于零首付重出江湖,都存在着可能性,那么,刚学客群将获得更大的购房便利,而利率的降低,也直接促使月供减少,从而减轻刚需购房者的负担,“大辟天下寒士俱欢颜”,并非诗人的理想呼唤。

 

第三,《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》的发布,从国家层面为成渝经济区的发展,提供了时间表和路线图,蓝图已然划定,成渝两地将迎来13年的黄金发展周期,城市量级的提升,将为成渝城市群的房地产行业注入更多的动力、活力和耐力,对此,房地产从业者有必要保持乐观情绪,积极投身到房地产更好、更有质量的建设中去。

 

第四,随着恒大危机的解决方案陆续出台,以及各地恒大项目的先后复工、复建,恒大爆雷所引发的行业危机将在保民生的主导思想下,得到合规、合理、合法的解决,恒大个案的定性,将为行业内其他房企的调整,赢来更多的时间、空间。

 

在此背景下,于房企而言,更需要且行且珍惜,毕竟,天助自助者,那么,在这一轮调整中,房企应该如何自助,走出当前的困局呢?在我看来,以下三点,尤为重要,即:

 

第一、回归主业,收缩战线。

 

第二、减少负债率,强化流动性。

 

第三、精品战略,客户第一。

 

首先,为什么要回归主业,收缩战线?在此,以恒大为例,巅峰时刻的恒大,将多元化演绎到了极致:造房、造车、造水、造足球。凡是恒大看中的产业,其战略一定是不惜代价、不惜投入、不惜成本,多点开花,看似热闹,但不结果,最终,因为一根稻草,压垮了一匹骆驼:资金链的断裂,让恒大陷入危机。当然,作为从业者,希望恒大这一次能如同之前遇到的困局一般,能够有惊无险,安然度过危机。如此困局,其实,何止恒大一家呢?与其说,此乃恒大之殇,不如说,这是对于房地产行业的警示。因此,房地产企业要根据自身的资金情况、人才现状、政府关系等要素,回归主业、聚焦主业,安全、稳健的发展,才是有生命力的成长。

 

其次,为什么要减少负债率,强化流动性?溯其源头,此乃高周转惹的祸,而其肇始者,鸟厂脱不了干系,恒大也当仁不让,榜样的明星效应,从而让业内冒险家、野心家群起而效仿,就连一向以稳健著称的河南建业,也因为流动性问题而求助于政府,可想而知,房地产行业的资金短缺,已经严重到了什么程度。因此,借此行业难得的调整机会,所有的房企对于高周转战略,要重新审视其合理性,该摒弃要摈弃,该调整要调整,壮士断腕,才能绝地求生。对于财务规划,要从保证企业正常运转着手,才能有效解决房企发展所面临的根本问题,即健康的资金流动性,带来健康的房企发展。

 

最后,为什么要精品战略,客户第一?如今的房企,大家比的,不是谁的产品更好,而是谁的规模最大,这是极度危险的现状。为什么客户会怨声载道?为什么房子的质量问题会发展成为社会的民生话题?对于国人来说,一套房子,就是一辈子的幸福,所以,房子的质量,一定是放在客户首位的。因此,房企要有工匠精神,唯成本论已经被证明是一条死胡同,一分钱、一分货,造出让客户放心的好房子,才是房企的核心追求。所以,只有把质量体现在产品上、展现在园林中;只有把客户的满意度摆在第一位,房企才能真正的做到建造一栋楼,留下一个百年工程,而非建筑垃圾,只有做到了这一点,房企才能可持续发展,才有机会做到百年企业、百年品牌。反之,就是皇帝的新装、就是自欺欺人。

 

不知不觉,十月份即将过去,年底对于房企来说,又是一个销售冲刺的时节,年关将至,房企的大考也就不期而遇,我们都知道,到了年底,房企对于资金的需求特别的迫切,虽然一系列的利好政策,但要落到实处,还需要一些时间,在这个过渡期,必然会有房企出台极具诱惑力的促销政策,房价、首付都将有系列动作,那么,遇到这样的机会,购房者真的不能错过,果断的买入,是购房者的必选动作,且不能犹豫。

 

接下来的两个月,购房的窗口期再一次降临,对购房者,无异于一个购房的好机会,所以,购房者要抓住机会、选好项目、及时入市,不要等到房价上涨,到那时,已是追悔莫及。

 

这两天频出的利好消息,对于房地产这个行业,值得欢呼;对于购房者,同样值得庆贺:房地产的大事小事,将一如既往,成为庙堂之上、江湖之远的核心、焦点,作为衣食住行的重要一环,房子,始终与每个人息息相关,必然,也将牵动着每一个人的心。

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