黄SIR聊斋在容磁财经的的第16次推送

这两天，足以让地产从业者振臂高歌。

何以如此？

简而言之，以下四点，点点牵动人心：

其一、金融政策正趋于宽松，房企资金流动性有望得到解决。

其二、首套房购房者在首付比和利率上将获得更多政策层面的支持。

其三、续长三角、珠三角、京津冀之后，国家出台成渝经济圈规划建设纲要，成渝经济圈是第四个国家级经济圈，远景规划是，到2035年重庆、成都进入现代化国际都市行列。

其四、央行发声，恒大风险被定义为个案风险，且避免传染至其他房企。

如此频繁之利好消息，怎能不令房地产从业者振臂高歌呢？

首先，金融政策放宽，将有效解决开发商钱袋子过紧的急迫现状，这是化解行业困局的核心之举。对于90%的房企来说，流动性宽松无异于雪中送炭，这一举措，说明房地产行业之于身处世界大变局中国家发展的重要性不言而喻，从这个角度来观察，我们可以看到，房地产全行业将借此获得十分宝贵的调整时间，由此，及时纠偏、及时降速、及时回归主业，让房地产企业逐步步入有序调整的轨道之中，从而推动房地产行业的健康、稳定、可持续发展。

其次，刚需客群的购房门槛将进一步放宽，首付2成，甚至更灵活的付款方式，乃至于零首付重出江湖，都存在着可能性，那么，刚学客群将获得更大的购房便利，而利率的降低，也直接促使月供减少，从而减轻刚需购房者的负担，“大辟天下寒士俱欢颜”，并非诗人的理想呼唤。

第三，《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》的发布，从国家层面为成渝经济区的发展，提供了时间表和路线图，蓝图已然划定，成渝两地将迎来13年的黄金发展周期，城市量级的提升，将为成渝城市群的房地产行业注入更多的动力、活力和耐力，对此，房地产从业者有必要保持乐观情绪，积极投身到房地产更好、更有质量的建设中去。

第四，随着恒大危机的解决方案陆续出台，以及各地恒大项目的先后复工、复建，恒大爆雷所引发的行业危机将在保民生的主导思想下，得到合规、合理、合法的解决，恒大个案的定性，将为行业内其他房企的调整，赢来更多的时间、空间。

在此背景下，于房企而言，更需要且行且珍惜，毕竟，天助自助者，那么，在这一轮调整中，房企应该如何自助，走出当前的困局呢？在我看来，以下三点，尤为重要，即：

第一、回归主业，收缩战线。

第二、减少负债率，强化流动性。

第三、精品战略，客户第一。

首先，为什么要回归主业，收缩战线？在此，以恒大为例，巅峰时刻的恒大，将多元化演绎到了极致：造房、造车、造水、造足球。凡是恒大看中的产业，其战略一定是不惜代价、不惜投入、不惜成本，多点开花，看似热闹，但不结果，最终，因为一根稻草，压垮了一匹骆驼：资金链的断裂，让恒大陷入危机。当然，作为从业者，希望恒大这一次能如同之前遇到的困局一般，能够有惊无险，安然度过危机。如此困局，其实，何止恒大一家呢？与其说，此乃恒大之殇，不如说，这是对于房地产行业的警示。因此，房地产企业要根据自身的资金情况、人才现状、政府关系等要素，回归主业、聚焦主业，安全、稳健的发展，才是有生命力的成长。

其次，为什么要减少负债率，强化流动性？溯其源头，此乃高周转惹的祸，而其肇始者，鸟厂脱不了干系，恒大也当仁不让，榜样的明星效应，从而让业内冒险家、野心家群起而效仿，就连一向以稳健著称的河南建业，也因为流动性问题而求助于政府，可想而知，房地产行业的资金短缺，已经严重到了什么程度。因此，借此行业难得的调整机会，所有的房企对于高周转战略，要重新审视其合理性，该摒弃要摈弃，该调整要调整，壮士断腕，才能绝地求生。对于财务规划，要从保证企业正常运转着手，才能有效解决房企发展所面临的根本问题，即健康的资金流动性，带来健康的房企发展。

最后，为什么要精品战略，客户第一？如今的房企，大家比的，不是谁的产品更好，而是谁的规模最大，这是极度危险的现状。为什么客户会怨声载道？为什么房子的质量问题会发展成为社会的民生话题？对于国人来说，一套房子，就是一辈子的幸福，所以，房子的质量，一定是放在客户首位的。因此，房企要有工匠精神，唯成本论已经被证明是一条死胡同，一分钱、一分货，造出让客户放心的好房子，才是房企的核心追求。所以，只有把质量体现在产品上、展现在园林中；只有把客户的满意度摆在第一位，房企才能真正的做到建造一栋楼，留下一个百年工程，而非建筑垃圾，只有做到了这一点，房企才能可持续发展，才有机会做到百年企业、百年品牌。反之，就是皇帝的新装、就是自欺欺人。

不知不觉，十月份即将过去，年底对于房企来说，又是一个销售冲刺的时节，年关将至，房企的大考也就不期而遇，我们都知道，到了年底，房企对于资金的需求特别的迫切，虽然一系列的利好政策，但要落到实处，还需要一些时间，在这个过渡期，必然会有房企出台极具诱惑力的促销政策，房价、首付都将有系列动作，那么，遇到这样的机会，购房者真的不能错过，果断的买入，是购房者的必选动作，且不能犹豫。

接下来的两个月，购房的窗口期再一次降临，对购房者，无异于一个购房的好机会，所以，购房者要抓住机会、选好项目、及时入市，不要等到房价上涨，到那时，已是追悔莫及。

这两天频出的利好消息，对于房地产这个行业，值得欢呼；对于购房者，同样值得庆贺：房地产的大事小事，将一如既往，成为庙堂之上、江湖之远的核心、焦点，作为衣食住行的重要一环，房子，始终与每个人息息相关，必然，也将牵动着每一个人的心。