1、调控的各项政策不会取消，但可能局部放松，信贷方面的纠偏早已开始，只是有个滞后性。包括第三批供地开始，适当降低的拿地门槛和条件。

2、至少在明年下半年前，地方政府集中供地会倾向于做大单块地兜底给央企、国企，不再分小块推出，并且在容积率和规划条件上更注意区别地块特点。结果是，这类企业忙死了，100强民企还在收拾今年底的烂摊子。因此，民企的地产人，能够呆下去，就是胜利。

另一个问题是，这种几百亩的地块，如果拿给了品质开发商算双赢，如果拿给了没有品质基因的开发商，是一种糟蹋和资源浪费（某公园已有案例）。

这种几百亩的优质地块，能出规模，能上品质，能做产品线创新和组合，能立标杆，有些开发商，或者市场期待的开发商，真的就错过了。

3、暴雷还没有完，年底前后，是否见到市场底，见到新的暴雷企业，明年上半年都会看到结果。各地政府已开始准备，不管是明年上半年的财政吃紧，还是暴雷企业造成的社会问题。年底前后，企业员工是否被裁员，企业是否能活下去或者收缩，就能见端倪。

4、因为今年土地出让金入库滞后性，明年上半年各地财政才会感到吃紧，地方政府最有意愿供地的时候其实是年底的第三次。明年上半年，仍然会在供地价格上适当下降，这很有利于有钱企业拿地。

5、第二和第三批次拿地的陌生企业基本都是机会型企业，但第三批次或者明年上半年第一批次拿地的民营企业，多半是仍追求规模扩张的企业。这类企业不缺现金流，受到地产行业信贷收缩影响不大，跨界而来，已有持久经营的战略方向，在这次来势猛烈的冲击之后，看清了政策底和市场底，会大胆出手。这类企业多半不在100强排名中，职场中人，可以把握机会。

6、首批地后，局部热点区域已拿地项目中（某园北），还未动工的地块，项目财务指标已经极度恶化，在资本扩张模式结束后，对打造同质产品也没有信心，会被收购或者主动寻求联合开发。

7、以后抬高地价或者摇号哄抢将越来越少，土地价格和房价将稳定下来。

8、高杠杆和高周转模式结束，地产行业要经历一波失业潮或者换人潮，市场稳定之后，对人才需求会发生较大变化（设计研发类重新吃香）。

9、如果市场土拍和价格企稳，房产税会重新排上日程。

10、房价不会大涨更不会大跌，房地产税一旦明确，改善类产品价格会上涨并坚挺。二手房指导价会逐步取消，城中老破小和刚需房成交会很活跃。

11、也许10强以后的开发商不再追求销售额和排名，ROE、ROIC或股东资金年化回报率成为追求的经营目标。

12、3-5年后，ABS、reits等一些金融创新工具将合法合规正式颁布出台。

这仍然是最好的时代，仍然是地产人最好的时代，只是需要迎接改变和挑战。

现在，先熬下去！