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非洲肯尼亚首都内罗毕房地产市场面面观 (2021-12-01 09:38:00 )

 非洲肯尼亚首都内罗毕房地产市场面面观

 

1,肯尼亚共和国(The Republic of Kenya)位于非洲东部,赤道横贯中部,东非大裂谷纵贯南北。东邻索马里,南接坦桑尼亚,西连乌干达,北与埃塞俄比亚南苏丹交界,东南濒临印度洋,海岸线长536公里。肯尼亚是撒哈拉以南非洲经济基础较好的国家之一。首都内罗毕,面积648平方公里,海拔1680米,人口300万,全国政治、经济、文化、工业和交通中心,1907年起定为首都,是非洲的国际化都市之一

 

2,首都内罗毕的房地产市场开发主要印度开发商本地开发商华人开发商组成。印度裔由于在殖民时期已来到当地,已本地化,在物流、商贸、加工、地产开发等行业占据主导地位,开发区域分化严重,中国开发商以开发YAYA CENTER(丫丫中心)周边为主,其他区域较少,以小型私人开发企业为主华人开发商口碑好,不烂尾速度快,但质量及风格受到当地人一些异样评价,华人楼盘价格普遍比印度人当地人的便宜,成本控制施工周期控制是中国开发商的核心竞争力

 

3,当地土地私有土地买卖不招拍挂程序开发公司看好的土地通过律师做好背调,合适就可当面交易。地块面积一般0.5英亩到1英亩,3亩到6亩之间。现在的成交200万~250万RMB一亩左右,相对于十年前,成交价格几乎翻了十倍,现在每平米销售均价建面6500RMB左右

 

4开发报建还比较粗狂,建筑层数楼层高度户型内部改造,开发商操作自由度比较大。现在一般修十四层,十五层,某些区域有限高。当地不通气。

 

5华人开发商的楼盘面积趋小,印度人及当地开发楼盘开发面积趋大,三、四年前3房建面170,180平米4房建面240,250平米,现在中国开发商把三房建筑面积做到110~120平米,也较好的控制了总价。

 

6,销售上手工记账,最早时华人开发公司曾聘请当地代理公司做事,出现一些款项纠纷问题,之后所有的华人楼盘销售管理都由中国销售主导;无物价局或者发改委等类似部门批复价格及优惠各楼盘自主定价自由展示。购房客户属于金字塔中上人群,工地上的工人没有购房能力

 

7,物业管理已日常安全、清洁维护为主,客户买房送一个车位,后期没有类似车位的收费名目,后期由业主共同成立物管公司管理开发商也可代管,管理费大概5000先令一套(RMB约300),不面积计算。

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