中美贸易战下楼市走势因素分析

中美贸易战下楼市走势因素分析

作者:  来源:容磁财经  2018-03-29  

 本来应该做一个更深度的剖析,一是因为最近相对较忙,二是到深夜临近换稿。所以本文可能不能详尽,只求解释清楚逻辑即可!

 

第一:美元加息

美元加息,但并不等于美元升值,这个概念我们认为不能划等号。

 

美元加息,美元升值,人民币升值。货币在境内市场增量基本趋于弱平衡,因此美元加息传导更多为利率传导。利率上涨本质上会降低货币流动性,达到货币收缩的目的。而货币收缩可以两方面理解,一是境外便宜资金无法进来,二是境内额度需求方相互竞争导致价格上升。

 

美元加息美元贬值,人民币升值。对进口有利,出口不利。热钱涌入有利,资金流出减少。国内货币增加供给。热钱通常会流向投机性行业,资本流入会以规模化聚集。这两个逻辑下,一二线城市中高端房价有扩张的基础,中低端房价受到出口影响,工资萎缩,就业萎缩的压力,有通缩的压力存在。至于三四线城市,则更多表现为房价下行的压力,主要是因为就业萎缩与城市资金流入的方式和渠道。

 

第二:贸易战

贸易战核心影响因素是就业。可能会对外贸形成更大的冲击。但相对而言,美国的贸易战在中国整个外贸总体结构中,比重并不大,所以影响相对较小。其次是外贸的核心领域在于制造业和电子高科技产业,对就业影响相对较小。从这个角度来说,中美贸易战,如果没有扩张到全球范围的情况下,对中国经济影响相对较小,对楼市影响就更小。如果有影响,可以理解为出口冲击形成的就业影响。

 

第三:金融开放

之所以将金融开放放到一起讨论的原因是,金融开放带来资金总量和结构的巨大变化,首先是金融开放会带来更多的资金,如果资金滞留国内而无法流出,那么通胀的概率偏大,受到流入热钱的特征影响,主要领域应该在高端楼市与证券行业。

 

一旦国内热钱短期供应过多,那么央行可能会抑制市场供给而采取加息的策略。或者再次提高存款准备金,从综合效果来说,提高存款准备金的副作用会小于提高利率。

 

第四:从货币供求角度看市场走势

从货币供求角度来说,总体利好地产行业。但结构性受益不均也是常态。即中高端可能会受到资金的追捧,而中低端则会出现资金短缺而形成通缩。

 
最新文章

中美贸易战下楼市走势因素分析

2018-03-29 23:22:470

财政部:前2月国企利润同比增长25.3% 总收入增11.2%

2018-03-28 10:52:280

金科股份:2017年营业利润同比增长34.32%

2018-03-27 20:00:140

1-2月全国规模以上工业企业利润总额9689亿 增16.1%

2018-03-27 11:01:570

两江新圣23170万转让100%股权与债权,涉开发面积24.8万方

2018-03-26 20:02:230

向空间要市场:龙湖新战略重构行业盈利模式

2018-03-26 18:00:440

孙宏斌:乐视网已变成典型的妖股 如果亏钱了别骂我

2018-03-25 19:07:280

利润大爆发之后 2018年房企面临市场下滑和资金链风险

2018-03-25 09:47:120

中美贸易战背后的金融市场背景与走势分析(美国部分)

2018-03-24 19:34:550

南京楼市调查:多地王陷危局 部分项目质量问题频出

2018-03-24 17:47:470

热门文章

深度:重庆抵押新政:一个比现房销售更严厉的政策

2017-02-05 11:56:5113

华夏幸福内部制定了一个名叫“千人计划”的挖人战略

2017-01-03 11:36:410

住建部下发通知:正式取消园林绿化企业资质核准

2017-04-15 15:40:064

统计局:2016年中国城市化率57.35%

2017-02-28 14:07:551

对重庆市房地产开发企业抵押政策新规的解读

2017-02-03 19:17:230

重磅!基金业协会释疑私募登记备案具体问题(附解读)

2016-03-19 16:14:240

四川蓝光重庆公司收购重庆两江春城项目违约列被告,或损失2.5

2017-08-19 09:50:180

寸滩两地74.8亿造重庆史上总价地王

2016-09-02 20:26:530

北京龙湖总经理宋海林已经向龙湖集团申请休长假

2016-12-08 10:06:280

深度:3.30日土拍:雅居乐9352元楼面价进驻中央公园

2017-03-30 18:51:530


中鸿网

公司邮箱:rongci512@126.com

公司电话:023-6777 0851

公司地址:重庆市渝北区保利椰风半岛3-22-1





版权所有:重庆中鸿广告有限公司

备案号:渝ICP备13000747号-2