15周:预售供应短缺,土地市场价格驱动,市场景气度高企

15周:预售供应短缺,土地市场价格驱动,市场景气度高企

作者:  来源:容磁财经  2018-04-15  

1、土地市场:

上周土地市场有两宗地块成交,均位于茶园,容积率均为1.5,继财信拿下茶园地块以后,8000的楼面似被拿地的开发商认可了。也就是未来一段时间内出让地块,价格将在8000这个参照坐标上摆动。两宗地合计297528平米。算上财信拿的地块,8000以上楼面的体量有380264方的体量。

 

今天有个网友问了一个价格问题,如果说市场摆脱了政府约束,价格到底会到好多,有无规律?如果按照市场经济自身的规则来看,价格是不可度量的,受到市场情绪,购买力,预期等诸多因素干扰,但双方愿意交易的价格就是最真实的价格,与成本没有太多关系。也即供求关系决定价格。

 

 

 2、本周预售数据解读

预售许可证数据:

截止4月15日,本周预售许可证发放数量19.3万方。其中商品住宅11.5万方,非商品住宅7.8万方

截止4月15日,本月累计发放预售许可证数量为43.6万方,其中商品住宅30.3万方。

截止4月15日,全年累计发放预售许可证594.6万方,其中商品住宅为480.2万方。

 

本周开发领域土地存量:10.5万方。

 

因本周有6天工作时间,也属于传统市场高位景气时间,但预售许可证出奇的低,纯住宅放量每天不到2万方,这对市场旺季来说,自然是供应量偏少。市场受到供应量的抑制,需求反而被激发。

最近茶园连续有土地价格超过8000的地块出现,茶园片区出现了市场极为亢奋的状态,某楼盘据说只有48套房源供应,但却有1000多个意向购房客户。

 

我们讨论市场的时候,很多时候会出现屁股决定脑袋的情况。也或者盲人摸象的情况,整个房地产市场首先有两级市场构成,土地市场与产品市场。而土地市场供求关系是一对多关系;产品市场是多对多关系。因此在分析市场时候,你要学会运用行为学观点去分析全市场。这样看到的市场可能才更加真实和客观。

 

当然各个子市场传导的时间力量不一致,反映在两个市场动态关联的强度也会不一致。目前来说应该是土地市场主导房产市场。

 (对市场的解读,我们可能有未尽之言,读者可以从文本里面自行揣摩)

 

 3、美国发动叙利亚战争是否会延续到经济上的影响

   战争最后的影响,要看俄罗斯对战争的反应,战争起来,第一个直接反应是油价因为短缺而大幅度上涨,油价上涨会传导PPI上涨,PPI上涨会传导CPI上涨。战争从历史来看,都是通胀的促进因素,当然如果战争的幅度过小,那么这个传导会在中间就被消化掉或者抑制掉。

依据历史判断,通胀来临,资本品价格处于相对弱势阶段,在股市上有通胀无牛市。即便在美国上个世纪60—70年代恶性通胀的年代,房价增长幅度相当有限(建议读者自己去找数据证明)。

战争带来的影响还在于世界可能重新进入两个集团时代,贸易保护主义再次被推波助澜。

如果我们一直是战争中立国,那么我们经济将可能迎来一波繁荣阶段。通过扩大生产带来的经济繁荣,通常为实体的繁荣,不是资本市场的繁荣。

 

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