国家统计局数据里的中国楼市(2013—2018)

国家统计局数据里的中国楼市(2013—2018)

作者:  来源:容磁财经  2019-02-14  

 国家统计局数据里的中国楼市(20132018

前言:这是我们第一次用全国数据来进行分析,首次分析难免会出现角度和方向的迷茫。因此可能本文只能给你一些数据参考,我们将争取在今后连续月度分析中,寻找到对行业走势判断有价值的角度!

 

1、总体成交量

2013年—2018年中国楼市总成交量为877706万方,分别为130511万方、120649万方、128495万方、157349万方、169048万方、171654万方。从增速来看,16年同比出现了22.5%的涨幅,为整个市场的分水岭。6年年均销售量为146284.3万方,6年累计涨幅为31.6%,年均涨幅为5.267%

 

20132018年中国楼市的总交易额为646302亿,分别为81428亿,76292亿,87281亿,117627亿,133701亿,149973亿。从增速来看,16年同比增速最大,达到34.8%6年累计涨幅为84.2%,年均增长14.03%

 

20132018年中国楼市商品房成交均价如下:6240/平方米,6330/平方米,6800/平方米,7480/平方米,7910/平方米,8740元,增速分别为:1.5%7.5%10%5.8%10.5%。从增速来看,2018年同比增速为近6年来最大增速。

 

2、结构市场

从数据来看,商品房市场的时间节点呈现出非常鲜明的时段性,即20132015为一个时段,20162018年为一个时段。

 

微信截图_20190214181944.jpg

 

关联数据:20132018年央行新增信贷数据

2013年—2018年央行年度新增贷款数据分别为:8.89万亿,9.78万亿,11.72万亿,12.65万亿,13.53万亿,16.17万亿。同比增速分别为:10.1%19.9%8%7%19.6%。从增速来看房价与信贷高峰数据有一个年份额时间差,而18年数据重叠。6年总投放新增信贷数量为72.74万亿,年均12.12万亿。

 

320132018年全国商品房单价月度走势

与总数据吻合的是,商品房月度均价也呈现出明显的断层现象,不同的是2015年四季度房价表现出下坠势头,而2018年四季度则是上行势头。

 

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4、月度数据看市场接下来走势

市场是否出现转折点,或者是什么时候出现转折点,不仅是每个从业人员关注的问题,同样也是所有购房者关注的问题,甚至是全国人民都关注的问题。

 

从成交量来说,2018911月出现同比三连降,但12月市场出现了小反弹,12月同比增加1%。在单价方面,8月登上峰值8888元后,回调了3个月,但在12月出现了反弹,均价再次登上8888元。

 

从行业经济数据来看,12月数据,对于2019年整个年份市场走势,具有一定的风向标意义,我们将在今后的月度分析中,对此进行剖析。

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