重庆市统计局数据里的重庆地产市场(2006—2018年)

重庆市统计局数据里的重庆地产市场(2006—2018年)

作者:  来源:容磁财经  2019-02-19  

 重庆市统计局数据里的重庆地产市场(2006—2018年)

 

1、总的销售数据

 

大重庆区域,2006年—2018年总的销售面积为60830万平米,总的销售金额为31613.7亿。总体成交均价5200元/平米。

 

2、年度数据如下:


2.1、年度成交面积:2008和2018年是唯一两个年度环比出现洗地的年度。市场会不会在2017年构成绝对的转折点,值得关注!

 

 

 

2.2、年度成交均价如下:


2006年以来,重庆房价累计增长幅度255.5%,2006年全市房价为2270元,2018年全市房价为8070元。年均增长幅度为:27.4%。


环比增长幅度最高的年份为:2010年,环比增长27.8%,其次是2017年,环比增长23.9%,另两个环比增长超过20%的年份为2007年和2009年,2018年房价环比增长18.7%。


重庆房价出现过一次环比下跌,为2014年环比下跌0.9%,而2016年环比涨幅为0%。

 

 

3、重庆城市化率

 

从城市化率来看,09年,10年,房价环比上涨幅度较大年份,城市化率并不高,而10—12年重庆房价环比涨幅分别为10.8%;7.2%;9.7%。一方面可以理解为城市化的滞后效应,也可以理解为高房价对城市化率有一定的反作用力,而同样在2016年城市化率为1.7%,与之前连续三年1.3%环比出现了较大的增长,是否意味着房价过低也会对城市化率产生负面影响呢?

 

 

4、2015—2018年主城与区县市场结构分析

 

在主城和郊县成交量数据来看,值得关注的是2017年12月和2018年12月表现出来的截然不同的状况。2017年12月主城与郊县数据为460.5万方与261万方;2018年的数据则为292.9万方与463.4万方。对于这个数据或许可以做这样的解读,即2017年郊县市场滞后于主城市场启动;2018年则为区县滞后于主城市场回调!


 
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