9—10周:市场正式解冻,市场决战在4月?(附12—20年1季度市场运行数据)

9—10周:市场正式解冻,市场决战在4月?(附12—20年1季度市场运行数据)

作者:  来源:容磁咨询  2020-03-07  

 纵论行业环境,深度剖析重庆市场

 

1、土地市场:

上两周一共有4宗地推出,巴南一宗,本宗地块有20%商业,起拍楼面4000元;渝北两路两宗成熟地块地,起拍楼面在7400元左右,龙兴组团楼面出现了较为明显的回落,推出一宗大型临湖地块,容积率不足1.3,但楼面仅为3760元。

上两周时间成交了两宗地,一宗为西彭地块,一宗为渝北唐家沱地块。渝北唐家沱摘牌企业为渝北土储。

 总的来说,这两周土地市场波澜不惊。

有小道消息称,在土地出让过程中,今年因为疫情的影响,政府可能会做两方面调整:一是土地容积率不止是1.5,可以让容积率多元化,这对市场应该算一个利好,但要与之匹配的限高以及其他规划条件的配合;其次是可以为大开发企业定制大型地块,第二点对市场短期影响不大,如果地块够大,且付款条件较为正常,大型地块在目前市场来看,除了结构性产品匹配错位外,跨周期土地价格优势可能不如预期那么明显,但大型地块确实有利于企业品牌的塑造,对构建区域影响力,后期减少营销费用有