17周(成都):双流放开限购的传言的背后逻辑?

17周(成都):双流放开限购的传言的背后逻辑?

作者:  来源:容磁财经  2020-04-25  

 纵论地产行业环境,深度剖析成都市场!

 

1、土地市场:

 本周成都市场总共出让13宗地,本周出让地块相对来说都较为平淡,溢价率本周没有上10%以上的地块,仅龙湖和花样年地块溢价达到6.5%左右。9宗地块无溢价成交,另两宗地块溢价率为0.5%和1.5%,本周土地市场降温的原因可能更大程度应该归结为市场下滑而不是地块不好,同样在新都,之前大发溢价率达到50%。

 

本周13宗地总占地面积632888.9平,总计容面积1312164.5平,平均容积率为2.07。

 

2、供需关系

 

供应数据:

 

土地市场数据:

截止4月26日,本周出让计容体量为131.2万方

截止4月26日,本月出让计容体量为264.8万方

截止4月26日,本年度出让计容体量788.4方

 

备注:

1、为了保持数据的完整性,我们从本期开始引入土地市场数据,这样市场从结构上来看,才完整,对行业的判断才更加清晰。

2、数据来源为成都市公共资源交易中心,从4月开始我们开始引入月度数据!

 

预售许可证数据:

 

截止4月23日,本周预售许可证发放数量53.8方。

截止4月23日,本月预售许可证发放数量177.1万方。

截止4月23日,全年累计发放预售许可证686.4万方

 

备注:

1、4月缺6日、14日数据!

 

需求数据:

 

截止4月25日,本周累计成交量为69.2万方

截止4月25日,本月累计成交量为215.2万方

截止4月25日,全年累计成交量为753.2万方

 

本周土地市场大放量的同时,整体市场有降温的态势,13宗地中,4宗有溢价,溢价水平仅有龙湖和佳兆业的达到6.5%左右,另两宗,一宗为0.5%,一宗为1.5%,市场略微显得有点冷淡。

 

本周预售许可证不考虑周五的情况下数量为53.8万方,因今年预售许可证发放相对日均而言,显得较为不规则,如果周五稍微放量的情况下,本周预售许可证大概为70万方左右,而本周成交数据为69.2万方,成交和预售相对较为均衡。就整个月度来看,市场呈现出轻微的供不应求的状态。但本月总体成交数据已经达到215万方,还有4个工作日,本月总成交大概能270万方左右,而2019年4月,整月只有240万方成交,今年整个市场成交量同比出现了10—15%的增幅。参考其他市场而言,这个数据就显得非常的乐观。而预售数据,我们没有透析土地市场与预售数据之间的黑箱关系时候,暂时还不能确定预售是否可以保持相对的均衡。土地市场方面开发企业补储的动机如何,因此也就无法完整判断土地市场的节奏。因此目前我们无法对此作出更多的预判和评论。只有静待市场数据出来之后,我们就数据进行解读和推断。

 

 3、双流放开限购的传言的背后逻辑?

从数据来说,成都市场无疑属于全国最好的市场之一,本月市场成交量已经出现同比上涨的局面,年度成交量尽管有所萎缩,但总体下滑幅度远远低于全国平均水平。在这种背景下,上周成都房地产中介通过网络大面积宣传:双流人才落户买房已经开通,即大学本科学历,在成都双流正规单位和公司上班,可以提交人才落户购房申请,不需要等两年就可在双流购买70年产权住宅。随后相关部门以没有接到政策通知为由进行了辟谣。

一般而言,市场传言产生有两类:即小道非确着官方信息,或者官方以非正式途径进行市场试探的信息;另一类是市场交易受阻,基于迫切成交而自动形成的小道信息。前者意味着官方有这个意愿,但并不确定这个政策的相关反应,因此选择某个通道将信息释放出来看市场各方反应,属自上而下的;后者是基于交易的焦灼,市场自发的,属自下而上的政策呼唤。

 截止目前,我们还没找到专业的双流市场报告,无法对这个小道产生的背景通过市场自身进行分析,但任何市场行为背后都有市场自身的原因,我们将尽力在今后数据上寻求对这个小道的解释!

附录1、2019年供求数据(前为供应,后为成交)

 

1月:455.7万方    276.6万方

2月:119.7万方    153.8万方

3月:259.6万方    234.7万方

4月:413.1万方    240.2万方

5月:393.7万方    229.5万方

6月:406.4万方    251.4万方

7月:251.6万方    269.2万方

8月:292万方       239.9万方

9月:539.1万方    222.6万方

10月:391.5万方    224.9万方

11月:443.3万方  245.7万方

12月:444.6万方  357万方

 

附录2、2020年供求数据(前为供应,后为成交)

 

1月:249.7万方   261.9万方

2月:  9.6万方    56.7万方

3月:250万方    219.4万方              

 

 

备注:预售和成交数据我们采用城乡住房管理局的数据为准

 

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