25周(成都):成渝融合,市区再扩容,新津撤县设区!

25周(成都):成渝融合,市区再扩容,新津撤县设区!

作者:  来源:容磁财经  2020-06-20  

 纵论地产行业环境,深度剖析成都市场!

 

1、土地市场:

 

本周土地市场属于真空期,没有土地出让!

 

2、供需关系

 

土地市场数据:

 

截止6月20日,本周出让计容体量为0万方

截止6月20日,本月出让计容体量为61.6万方

截止6月20日,本年度出让计容体量1520万方

 

备注:

1、数据来源为成都市公共资源交易中心,从4月开始我们开始引入月度数据!

2、土地数据涵盖了商业用地中其他商业用地(B29类土地)

 

预售许可证数据:

 

截止6月18日,本周预售许可证发放数量25.8方。

截止6月18日,本月预售许可证发放数量119.9万方。

截止6月18日,全年累计发放预售许可证1031.8万方

 

备注:

1、5月缺6日、8、11、22日数据!

 

 

成交数据:

 

截止6月19日,本周累计成交量为69.4万方

截止6月19日,本月累计成交量为217.6万方

截止6月19日,全年累计成交量为1307.9万方

 

本周预售许可证再次缩量,本月预售许可证缩量相对较为严重,原因在于在建工程不足?从时间节奏推演,不应该是受开工原因的影响,或者应该是受开发企业土地储备不足的影响?因我们没有跟踪之前土地市场,所以我们暂时无法判断原因,接下来我们会逐步弄清这个问题!

 

3、成渝融合,市区再扩容,新津撤县设区

 

在川渝大融合的政策驱动下,重庆率先出台了自己的城市规划方案,其中最大的政策就是主城扩容为21个区,而成都本次在新津撤县设区,也是做大主城区的策略与思路。从政府实际的行动来看,成渝融合的第一步应该是先做大主城区,然后用主城区的影响力向外辐射的思路。

 

新津小资料:


2019年实现地区生产总值374.7亿元、增长8.6%;一般公共预算收入27.6亿元、增长15.4%;固定资产投资285.4亿元、增长11.7%;城镇常住居民人均可支配收入40858元、增长9.2%;农村常住居民人均可支配收入24345元、增长10.1%。被评为全省县域经济发展强县,连续6年位居四川省十强县行列。                                                          

                                                        ——资料来源新津县2020年政府工作报告

 

 

 

 

 

附录1、2019年供求数据(前为供应,后为成交)

 

1月:455.7万方    276.6万方

2月:119.7万方    153.8万方

3月:259.6万方    234.7万方

4月:413.1万方    240.2万方

5月:393.7万方    229.5万方

6月:406.4万方    251.4万方

7月:251.6万方    269.2万方

8月:292万方       239.9万方

9月:539.1万方    222.6万方

10月:391.5万方    224.9万方

11月:443.3万方  245.7万方

12月:444.6万方  357万方

 

附录2、2020年供求数据(前为供应,后为成交)

 

1月:249.7万方   261.9万方

2月:9.6万方    56.7万方

3月:250万方    219.4万方  

4月:280.2万方     266.5万方 

5月:122.4万方(待修正)  285.8万方  

 

 附录3:土地市场:

4月:319.7万方

5月:350.3万方

 

备注:预售和成交数据我们采用城乡住房管理局的数据为准,土地数据涵盖有商业商务用地(含B29类其他商业商务用地)

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