26周(成都):富力董事长尴尬的两道限制消费令!

26周(成都):富力董事长尴尬的两道限制消费令!

作者:  来源:容磁财经  2020-06-27  

 纵论地产行业环境,深度剖析成都市场!

1、土地市场:

 

本周只有3个工作日,总共有8宗地块到期,龙泉驿一宗地因故终止出让,成交其中,其中佳兆业以15950的地价创下龙泉驿区域地王,同时本地块也是近郊地王地块,而6月15日,佳兆业在重庆西永也拿了一个地王地块,去年佳兆业在大渡口区域,还拿下一个地王地块。在本波段佳兆业在土地市场上出手并不多,但几乎每次都拿下地王地块,这中间逻辑值得玩味。旧改思路,还是抗波动思路,还是其他思路?本周溢价率最高的地块属崇州的一宗地,本宗地溢价率达到80%,但考虑到基础底价较低,故尽管溢价率过高,但仍然不太引人注意。

 

本周出让7宗地总占地面积352658.8平,总计容面积695323.9平,平均容积率为1.972.

 

 

2、供需关系

 

土地市场数据:

 

截止6月27日,本周出让计容体量为69.5万方

截止6月27日,本月出让计容体量为131.1万方

截止6月27日,本年度出让计容体量1589.5万方

 

备注:

1、数据来源为成都市公共资源交易中心,从4月开始我们开始引入月度数据!

2、土地数据涵盖了商业用地中其他商业用地(B29类土地)

 

预售许可证数据:

 

截止6月27日,本周预售许可证发放数量30.8方。

截止6月27日,本月预售许可证发放数量150.7万方。

截止6月27日,全年累计发放预售许可证1062.6万方

 

备注:

1、5月缺6日、8、11、22日数据!

 

 

成交数据:

 

截止6月26日,本周累计成交量为40.2万方

截止6月26日,本月累计成交量为257.8万方

截止6月26日,全年累计成交量为1348.1万方

 

本周土地市场惹眼的莫过于佳兆业龙泉驿的15950的楼面,该楼面刷新了近郊楼面的价格。对于不断的高价肯定会刺激二级市场的成交,但同时我们也发现一个问题,今年市场上成交价格高,溢价高的地块均位于主城核心区以及龙泉驿东部新城的概念区。大量的优质地块,一波又一波上市,价格一次又一次刷新市场记录,这对二级市场肯定是有较大的影响的,那么我们是否可以反过来思考市场,是否被土地市场驱动太过于强烈,加上市场因政策调整而释放的抑制需求,促使了今年二级市场回暖超过全国其他城市。

 

本周预售数据持续缩量,截止27日,本月预售仅为150万方,大大低于年度平均水平,而供应不足也成为驱动二级市场景气的一个重要因素,从目前来判断,还无法判断到底是因存量土地短缺原因形成,还是因开工原因形成的供应短缺。

 

本周成交数据偏低主要在于本周只有三个工作日,工作日日均成交量处于正常的范畴。

 

 

3、富力董事长尴尬的两道限制消费令

 

6月24日下午,两道针对富力地产老板李思廉的限制消费令被公布。

 

两道限制消费令的发布单位是广州市越秀区人民法院,落款时间为6月22日。限消令显示,李思廉将被禁止实施乘坐飞机、高铁以及入住星级酒店等高消费行为。

 

这两道分别为“(2020粤0104执18265号)和(2020粤0104执18266号)”的限制消费令内容显示,富力地产疑似因为拒绝向广州市越秀区法院缴纳相关案件受理费而引发。

 

 

中国裁判文书网相关内容显示,两则案号分别为(2019)粤0104民初6099号和(2019)粤0104民初6101号的民事判决书显示,中国银行广东东山分行因为借款合同纠纷将自然人叶雪红、黄金峰以及广州富力地产起诉至广州市越秀区人民法院。

 

法院判决被告广州富力地产股份有限公司对相关判决主文确定的债务承担连带清偿责任。两起案件共计不到一万元的受理费由被告叶雪红、被告黄金峰、被告广州富力地产股份有限公司共同负担。

 

而广州富力流年不利的是今年4月3日与5月25日,两次被穆迪降低评级,富力的企业家族评级(CFR)由Ba3降至B1,所有的展望都从观察名单变为“负面”。

 

 

附录1、2019年供求数据(前为供应,后为成交)

 

1月:455.7万方    276.6万方

2月:119.7万方    153.8万方

3月:259.6万方    234.7万方

4月:413.1万方    240.2万方

5月:393.7万方    229.5万方

6月:406.4万方    251.4万方

7月:251.6万方    269.2万方

8月:292万方       239.9万方

9月:539.1万方    222.6万方

10月:391.5万方    224.9万方

11月:443.3万方  245.7万方

12月:444.6万方  357万方

 

附录2、2020年供求数据(前为供应,后为成交)

 

1月:249.7万方   261.9万方

2月:9.6万方    56.7万方

3月:250万方    219.4万方  

4月:280.2万方     266.5万方 

5月:122.4万方(待修正)  285.8万方  

 

 附录3:土地市场:

4月:319.7万方

5月:350.3万方

 

备注:预售和成交数据我们采用城乡住房管理局的数据为准,土地数据涵盖有商业商务用地(含B29类其他商业商务用地)

 

 

 

最新文章

26周(成都):富力董事长尴尬的两道限制消费令!

2020-06-27 13:20:350

1-5月22省份房地产投资重回正增长 西部省份领跑

2020-06-27 11:31:370

26周(重庆):下周当为土地市场和二级市场沸腾周!

2020-06-25 16:49:290

25周(重庆):你确定你还会买新城的房子么?

2020-06-21 14:36:250

25周(成都):成渝融合,市区再扩容,新津撤县设区!

2020-06-20 16:03:190

统计局:1—5月全国商品房销售额46269亿元,下降10.6%

2020-06-15 17:56:350

24周(成都):蓝光的焦虑与张巧龙的离职!

2020-06-14 11:15:380

24周(重庆):1—5月预售与成交同比例萎缩!

2020-06-13 11:46:030

23周(重庆):简述地摊经济与房地产市场的关系

2020-06-07 10:54:380

23周(成都):《中国西部(成都)科学城战略规划(征求意见稿)》亮相

2020-06-06 15:23:040

热门文章

一个女人和荣盛发展的没落史

2018-08-20 17:47:120

旭辉集团千亿负债面临深度套牢 最苦闷的就是咋找钱

2018-08-06 15:05:340

蓝光发展酝酿反沉船计划:高管辞职 净利润涉嫌掺水

2018-09-04 20:43:391

从重庆的上市公司看重庆经济现状

2018-11-27 16:18:120

深度:《关于进一步规范公办中小学参与举办民办学校的通知》

2019-09-15 15:28:382

重庆市统计局数据里的重庆地产市场(2006—2018年)

2019-02-19 17:47:330

前重庆首富尹明善的暮年危机,力帆负债312亿元陷入泥潭

2019-11-21 16:31:180

重磅!央企华润置地应保监会邀请将接手安邦国内住宅及商业资产

2018-03-21 21:25:400

绿地集团董事长张玉良:绿地将大裁员

2018-08-23 10:52:070

裁员瘦身:地产商经历阵痛

2018-08-26 09:29:230


中鸿网

公司邮箱:rongci512@126.com

公司电话:023-6777 0851

公司地址:重庆市渝北区保利椰风半岛3-22-1





版权所有:重庆中鸿广告有限公司

备案号:渝ICP备13000747号-2