28周(成都):经济顺周期,楼市顺周期?

28周(成都):经济顺周期,楼市顺周期?

作者:  来源:容磁财经  2020-07-12  

纵论地产行业环境,深度剖析成都市场!

1、土地市场:

 

本周出让11宗地,有一宗终止出让,有一宗终止出让,成交的十宗地中,包含的民航的商务楼以及两宗五粮液的总部大楼地块。本周出让地块中,龙湖拿下的郫都区商业地块显得很惹人关注,首先是这宗地块溢价率达到288%,在商业地块如此高的溢价率,显得颇为惹眼,其次是龙湖在拿下这宗地后,宣布将建成成都第九座天街。

 

10宗地总占地面积263033.8平,总计容面积653705.5平,平均容积率为2.485!

 

 

2、供需关系

 

土地市场数据:

 

截止7月5日,本周出让计容体量为65.4万方

截止7月5日,本月出让计容体量为84.8万方

截止7月5日,本年度出让计容体量1714.5万方

 

备注:

1、数据来源为成都市公共资源交易中心,从4月开始我们开始引入月度数据!

2、土地数据涵盖了商业用地中其他商业用地(B29类土地)

 

预售许可证数据:

 

截止7月10日,本周预售许可证发放数量60.7方。

截止7月10日,本月预售许可证发放数量70.2万方。

截止7月10日,全年累计发放预售许可证1151.2万方

 

备注:

1、5月缺6日、8、11、22日数据!

2、7月缺2日数据。

 

 

成交数据:

 

截止7月11日,本周累计成交量为86.1万方

截止7月11日,本月累计成交量为115.4万方

截止7月11日,全年累计成交量为1498万方

 

本周预售数据略有放量,成交数据则再次井喷,丝毫没有受到半年报行情冲刺后的影响,这点和重庆市场呈现出明显的特征。成交达到了86万方,几乎创了今年周成交数据的新高。本周土地市场方面亮点在商业,龙湖超高溢价拿下郫都区地块建成都第九座天街,重庆成都的商业,都深深的烙上了龙湖的痕迹,而五粮液总部大楼地块,则会进一步夯实成都的经济基础和实力,这对楼市无疑是极为正向的激励。

 

 

3、经济顺周期,楼市顺周期?

 

2020年成都楼市在全国楼市中可谓一枝独秀。逆势独秀的原因在那?上周我们在整理四川的上市公司的时候,发现的一个现象或许可以解释。

 

今年股市大消费类股大涨,而特别是高端白酒领域,四川有四大酒企,五粮液,泸州老窖,水井坊,舍得,还有没上市的郎酒与剑南春。截止7月9日收市日,四大上市酒企市值达到10294亿,超过万亿。尽管总体市值不及茅台一个企业的总市值大,但四个酒企贡献的就业人数,高管人数肯定大大超过茅台,基于地域认知的关系,本地居民对本地个股认同度更高,从这个角度来讲,酒企大涨,四川本省居民的财富效应体现的更加充分和明显。而对于未上市的郎酒与剑南春,白酒行业的景气也必然会反映到他们的经营上去。而四川还有三家消费类企业,千禾味业,天味食品,新乳业,以及15家零售流通等现代服务业的企业,这类企业在本轮股市上涨周期中,都属于收益最大的品种。同时这两年成都上市公司呈现出较大的增长,仅今年2月以来,四川就新增7家上市公司。从上市公司来看,这两年正值四川经济处于顺周期阶段,一方面传统类企业大放异彩,比如新希望和通威,两个饲料企业的市值也达到2200亿,更高的市值可以给公司带来更大的实际资本与授信资本,上市公司股东或者上市公司利用这个资本可以扩大再生产或者进入别的领域,本轮地产行情中,新希望大肆加仓地产,资金渠道很难说与猪周期带来的财富效应没有关联。不断增加的上市公司从第二个角度助推了本轮经济的上行。


从对比的角度,似也可以印证这个结论,与四川截然不同的是重庆的上市公司多为国企与机械制药类企业,本轮股市行情中,只有有限的个股受到市场追捧,大多数个股价格几乎原地不动。股价不上涨,对于企业而言,没有新的财富资源与信贷资源驱动,也就没有实力扩张,因此在新一轮川渝融合过程中,四川企业大举进入重庆,而重庆几乎没有什么企业进入四川,同时今年重庆楼市同比出现巨大的萎缩,可能也与此有较大的关系!

 

 

附录1、2019年供求数据(前为供应,后为成交)

 

1月:455.7万方    276.6万方

2月:119.7万方    153.8万方

3月:259.6万方    234.7万方

4月:413.1万方    240.2万方

5月:393.7万方    229.5万方

6月:406.4万方    251.4万方

7月:251.6万方    269.2万方

8月:292万方       239.9万方

9月:539.1万方    222.6万方

10月:391.5万方    224.9万方

11月:443.3万方  245.7万方

12月:444.6万方  357万方

 

附录2、2020年供求数据(前为供应,后为成交)

 

1月:249.7万方   261.9万方

2月:9.6万方    56.7万方

3月:250万方    219.4万方  

4月:280.2万方     266.5万方 

5月:122.4万方(待修正)  285.8万方  

6月:169万方(待修正)  292.3万方

 

 附录3:土地市场:

4月:319.7万方

5月:350.3万方

6月:171.3万方

 

备注:预售和成交数据我们采用城乡住房管理局的数据为准,土地数据涵盖有商业商务用地(含B29类其他商业商务用地)

 

最新文章

28周(成都):经济顺周期,楼市顺周期?

2020-07-12 11:15:300

28周(重庆):股市繁荣对楼市的影响?

2020-07-11 17:43:390

疫情之后的宏观经济形势分析

2020-07-10 14:20:240

美监管机构修改沃尔克规则 进一步“松绑”华尔街

2020-06-27 17:05:300

26周(成都):富力董事长尴尬的两道限制消费令!

2020-06-27 13:20:350

1-5月22省份房地产投资重回正增长 西部省份领跑

2020-06-27 11:31:370

26周(重庆):下周当为土地市场和二级市场沸腾周!

2020-06-25 16:49:290

25周(重庆):你确定你还会买新城的房子么?

2020-06-21 14:36:250

25周(成都):成渝融合,市区再扩容,新津撤县设区!

2020-06-20 16:03:190

统计局:1—5月全国商品房销售额46269亿元,下降10.6%

2020-06-15 17:56:350

热门文章

一个女人和荣盛发展的没落史

2018-08-20 17:47:120

旭辉集团千亿负债面临深度套牢 最苦闷的就是咋找钱

2018-08-06 15:05:340

从重庆的上市公司看重庆经济现状

2018-11-27 16:18:120

蓝光发展酝酿反沉船计划:高管辞职 净利润涉嫌掺水

2018-09-04 20:43:391

深度:《关于进一步规范公办中小学参与举办民办学校的通知》

2019-09-15 15:28:382

重庆市统计局数据里的重庆地产市场(2006—2018年)

2019-02-19 17:47:330

前重庆首富尹明善的暮年危机,力帆负债312亿元陷入泥潭

2019-11-21 16:31:180

重磅!央企华润置地应保监会邀请将接手安邦国内住宅及商业资产

2018-03-21 21:25:400

绿地集团董事长张玉良:绿地将大裁员

2018-08-23 10:52:070

20周(成都):禹洲一鸣惊人震蓉城,天价拿地因那般?

2019-05-18 17:48:020


中鸿网

公司邮箱:rongci512@126.com

公司电话:023-6777 0851

公司地址:重庆市渝北区保利椰风半岛3-22-1





版权所有:重庆中鸿广告有限公司

备案号:渝ICP备13000747号-2