31周(成都):8月市场走势定趋势?

31周(成都):8月市场走势定趋势?

作者:  来源:容磁财经  2020-08-01  

 纵论地产行业环境,深度剖析成都市场!

1、土地市场:

 

本周土地市场无成交。

 

 

2、供需关系

 

土地市场数据:

 

截止7月31日,本周出让计容体量为0万方

截止7月31日,本月出让计容体量为160.2万方

截止7月31日,本年度出让计容体量1789.9万方

 

备注:

1、数据来源为成都市公共资源交易中心,从4月开始我们开始引入月度数据!

2、土地数据涵盖了商业用地中其他商业用地(B29类土地)

 

预售许可证数据:

 

截止7月31日,本周预售许可证发放数量29.4方。

截止7月31日,本月预售许可证发放数量215.2万方。

截止7月31日,全年累计发放预售许可证1296.2万方

 

备注:

1、5月缺6日、8、11、22日数据!

2、7月缺2日、21日、24、29、31日数据。

 

 

成交数据:

 

截止7月31日,本周累计成交量为48万方

截止7月31日,本月累计成交量为288.9万方

截止7月31日,全年累计成交量为1663.5万方

 

本周成交数据回落,是市场自5月以来单周落下50万方的唯一周,有业内人士表示,最近成交数据下滑是因为市场房源不足,从预售数据来看,5、6、7供应数据均不如成交数据(因数据残缺,我们近段时间将想法补足,7月实际的预售数据可能基本与成交数据持平,但5、6月短缺是一个客观事实),但2019年市场新增存量达到1450万方,今年市场上应该不存在房屋短缺(结构性短缺可能存在,一方面是区域市场结构性短缺,另一方面是产品类别结构性短缺),但我们的存量只考量到2019年,没有计算2019年之前的存量。市场上完全的短缺是不存在的。


我们之前有个判断,即8月第二周可能能够看出一些市场的苗头,本周一方面有新的调控政策风声传出,客观上也存在着市场新盘供应减少的局面,本周土地市场也没有土地出让,各个因素综合下产生的结果,应该有一些置信度,但8月市场又将重启高价地,土地市场的表现对二级市场刺激是明显的,但重庆市场土地市场已经表现出降温的态势,且重庆的板块因为城市的方向而便显出分化。成都东进对市场的影响还不明显,一方面可能是市场本身处于高热期,另一方面是重庆启动西部市场要早于成都几个月,有几个月的市场反应差,同时重庆市场购买力在前两年投资较为厉害,而成都因为限购的因素,透支并不明显,市场购买力相对而言,没有出现爆发性的井喷后的疲软。因此本轮成都市场表现出与重庆市场截然不同的态势,叠加四川上市公司周期走强,财富溢出效应明显,因此股市有可能成为楼市的一个重要的参考变量。

 

 

附录1、2019年供求数据(前为供应,后为成交)

 

1月:455.7万方    276.6万方

2月:119.7万方    153.8万方

3月:259.6万方    234.7万方

4月:413.1万方    240.2万方

5月:393.7万方    229.5万方

6月:406.4万方    251.4万方

7月:251.6万方    269.2万方

8月:292万方       239.9万方

9月:539.1万方    222.6万方

10月:391.5万方    224.9万方

11月:443.3万方  245.7万方

12月:444.6万方  357万方

 

预售合计4410.3万方    成交合计2945.5万方   新增存量1464.8万方

 

附录2、2020年供求数据(前为供应,后为成交)

 

1月:249.7万方   261.9万方

2月:9.6万方    56.7万方

3月:250万方    219.4万方  

4月:280.2万方     266.5万方 

5月:122.4万方(待修正)  285.8万方  

6月:169万方(待修正)  292.3万方

7月:215.2万方(待修正) 288.9万方

 

 附录3:土地市场:

4月:319.7万方

5月:350.3万方

6月:171.3万方

7月:160.2万方

 

备注:预售和成交数据我们采用城乡住房管理局的数据为准,土地数据涵盖有商业商务用地(含B29类其他商业商务用地)

 

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