32周(成都):成渝两地市场背向而行?

32周(成都):成渝两地市场背向而行?

作者:  来源:容磁财经  2020-08-08  

 纵论地产行业环境,深度剖析成都市场!

 

1、土地市场:

 

本周市场总共有6宗地块到期,其中3宗纯住宅地块,两宗商住,一宗纯商业地块。成华区一宗纯住宅地块流拍,出乎市场预料,而本区另一宗地块,则为中海高溢价获得,计算上配建的成本,中海的楼面成本将达到18727(配建按照4000成本计算),溢价率将达到49.8%。这种对比显得有些强烈;融侨地块同样也有配建,只不过相对较少,仅为2%。华侨城在龙泉驿东安湖片区拿下两宗地,其中一宗地块约束条件颇多。天府新区地块,因为基本均为商业,被城投底价摘牌获得。

 

本周出让的五宗地,总占地面积550529.3平,总计容面积1451297.9平,平均容积率为2.636。

 

2、供需关系

 

土地市场数据:

 

截止8月8日,本周出让计容体量为145.1万方

截止8月8日,本月出让计容体量为145.1万方

截止8月8日,本年度出让计容体量1935万方

 

备注:

1、数据来源为成都市公共资源交易中心,从4月开始我们开始引入月度数据!

2、土地数据涵盖了商业用地中其他商业用地(B29类土地)

 

预售许可证数据:

 

截止8月8日,本周预售许可证发放数量55.4方。

截止8月8日,本月预售许可证发放数量55.4万方。

截止8月8日,全年累计发放预售许可证1381.7万方

 

备注:

1、5月缺6日、8、11、22日数据!

2、7月缺2日、21日、24、29日数据。

8、8月缺3日数据!

 

成交数据:

 

截止8月8日,本周累计成交量为83.3万方

截止8月8日,本月累计成交量为83.3万方

截止8月8日,全年累计成交量为1746.8万方

 

经过更正后上周预售数据增加30万方,上月的榆树数据为245.3万方(需要急需更正),考虑到有4填数据缺失,可能预售许可证最终数据较为接近成交数据,市场基本处于一个供求均衡的态势。

 

本周成交市场继续井喷,从土地市场来看,中海与融侨两宗地的价格能够一定程度的刺激市场,但本周一数据即开始井喷,意味着市场上原本的需求已经释放,考虑到网签的时效性,8月可能备案数据将继续保持一个高位的态势,8月接下来还有优质地块出让,土地市场还将对二级市场产生驱动作用。


从第一周数据来看,成都市场将来很可能全年保持在高位态势下运行,除非发生特别的意外事件。从市场自身来看,购买力旺盛,同时两年多限购约束的购买力还会涌现。下半年成都市场大概率将继续保持较好的态势。这点可能与重庆市场会呈现出大相径庭的态势。

 

 

附录1、2019年供求数据(前为供应,后为成交)

 

1月:455.7万方    276.6万方

2月:119.7万方    153.8万方

3月:259.6万方    234.7万方

4月:413.1万方    240.2万方

5月:393.7万方    229.5万方

6月:406.4万方    251.4万方

7月:251.6万方    269.2万方

8月:292万方       239.9万方

9月:539.1万方    222.6万方

10月:391.5万方    224.9万方

11月:443.3万方  245.7万方

12月:444.6万方  357万方

 

预售合计4410.3万方    成交合计2945.5万方   新增存量1464.8万方

 

附录2、2020年供求数据(前为供应,后为成交)

 

1月:249.7万方   261.9万方

2月:9.6万方    56.7万方

3月:250万方    219.4万方  

4月:280.2万方     266.5万方 

5月:122.4万方(待修正)  285.8万方  

6月:169万方(待修正)  292.3万方

7月:245.3万方(待修正) 288.9万方

 

 附录3:土地市场:

4月:319.7万方

5月:350.3万方

6月:171.3万方

7月:160.2万方

 

备注:预售和成交数据我们采用城乡住房管理局的数据为准,土地数据涵盖有商业商务用地(含B29类其他商业商务用地)

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