35周(成都):两江新区为四川籍居民购房减免房产税!

35周(成都):两江新区为四川籍居民购房减免房产税!

作者:  来源:容磁财经  2020-08-29  

 纵论地产行业环境,深度剖析成都市场!

 

1、土地市场:

 

本周市场总共出让7宗到期地块,其中牧马山区域两宗纯居住用地挂牌成交,郫都轨道公司摘牌一宗纯居住地块,爱情地产(长城汽车的地产公司)溢价17.74%拿下一宗郫都区地块;龙湖在本月之内二次下到成都区县市场,在郫都区竞得一宗商住地块,溢价率为9.78%,最近重庆市场上,龙湖在土地市场的拿地进入暂停阶段,而选择在成都区县市场上发力,颇值得琢磨;另两宗商业地块被摘牌获得。

 

本周7宗地占地面积294656平,合计计容面积为551648.9平,平均容积率为1.872。

 

2、供需关系

 

土地市场数据:

 

截止8月29日,本周出让计容体量为55.2万方

截止8月29日,本月出让计容体量为262.6万方

截止8月29日,本年度出让计容体量2052.5万方

 

备注:

1、数据来源为成都市公共资源交易中心,从4月开始我们开始引入月度数据!

2、土地数据涵盖了商业用地中其他商业用地(B29类土地)

 

预售许可证数据:

 

截止8月26日,本周预售许可证发放数量72方。

截止8月26日,本月预售许可证发放数量199.9万方。

截止8月26日,全年累计发放预售许可证1599.1万方

 

备注:

1、5月缺6日、8、11、22日数据!

8、8月缺3、18、19日数据!

 

成交数据:

 

截止8月28日,本周累计成交量为60.8万方

截止8月28日,本月累计成交量为297.6万方

截止8月28日,全年累计成交量为1961.1万方

 

本周土地市场波澜不惊,市场最高溢价出现在长城地产拿的地块,但溢价率也只有17.74%,龙湖拿下的郫都商住地块也产生了9.78%的溢价,总体来说,市场竞争并不太激烈。

 

而销售市场来看,本周市场依然处于高热状态,本月成交量将铁定破300万方,成为今年首次破300万方的月份。本周预售为72万方,当然我们统计有些不连贯,所以周对周的参考性不强。从月度数据来看,本月预售应该是个供不应求或者供求均衡的月度。市场呈现出供销两旺的局面。

 

本周两江新区开启线上线下房交会,在两江新区的政策方面首次明确给予了四川省户籍的购房者在税收方面以重庆市民待遇。这也就意味着四川省居民购买两江新区的房子,可以不缴纳房产税。因为房产税是按年征收的,这对四川籍的购房者来说,可以省下一大笔费用。

附录1、2019年供求数据(前为供应,后为成交)

 

1月:455.7万方    276.6万方

2月:119.7万方    153.8万方

3月:259.6万方    234.7万方

4月:413.1万方    240.2万方

5月:393.7万方    229.5万方

6月:406.4万方    251.4万方

7月:251.6万方    269.2万方

8月:292万方       239.9万方

9月:539.1万方    222.6万方

10月:391.5万方    224.9万方

11月:443.3万方  245.7万方

12月:444.6万方  357万方

 

预售合计4410.3万方    成交合计2945.5万方   新增存量1464.8万方

 

附录2、2020年供求数据(前为供应,后为成交)

 

1月:249.7万方   261.9万方

2月:9.6万方    56.7万方

3月:250万方    219.4万方  

4月:280.2万方     266.5万方 

5月:122.4万方(待修正)  285.8万方  (63.4万方)

6月:169万方(待修正)  292.3万方(66.1万方)

7月:318.2万方   288.9万方(61.2万方)

 

 附录3:土地市场:

4月:319.7万方

5月:350.3万方

6月:171.3万方

7月:160.2万方

 

备注:预售和成交数据我们采用城乡住房管理局的数据为准,土地数据涵盖有商业商务用地(含B29类其他商业商务用地)

 

 

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