39周(成都):激增的供应,渐冷的人气,市场会在10月转向么?

39周(成都):激增的供应,渐冷的人气,市场会在10月转向么?

作者:  来源:容磁财经  2020-10-02  

 纵论地产行业环境,深度剖析成都市场!

 

1、土地市场: 

 

本周总出让7宗地,其中有6宗地挂牌成交,而崇州地块则再次刷新区域楼面地价新高,而75.96%的溢价与5718的楼面,使得崇州地价直逼二圈层的地块,值得关注的是,本宗地也创下了成都第三圈层楼面地价的新高,成为第三圈层楼面地王。

 

本周7宗地,总占地面积292529平,总计容面积686473平,平均容积率为2.347。

 

2、供需关系

 

土地市场数据:

 

截止9月30日,本周出让计容体量为68.6万方

截止9月30日,本月出让计容体量为180.6万方

截止9月30日,本年度出让计容体量2262.6万方

 

备注:

1、数据来源为成都市公共资源交易中心,从4月开始我们开始引入月度数据!

2、土地数据涵盖了商业用地中其他商业用地(B29类土地)

 

预售许可证数据:

 

截止9月30日,本周预售许可证发放数量184方。

截止9月30日,本月预售许可证发放数量为455.8万方

截止9月30日,全年累计发放预售许可证2180.5万方

 

备注:

1、5月缺6日、8、11、22日数据!

3、9月缺7、26、29、30日数据。

 

成交数据:

 

截止9月30日,本周累计成交量为78万方

截止9月30日,本月累计成交量为337.6万方

截止9月30日,全年累计成交量为2298.7万方

 

本周预售数据暴增,因还缺了三天数据,估计三天累计下来,应该超过500万方的预售许可数量,甚至有可能超过去年9月的539万方的两年高点,尽管本月成交数据也创下今年年度的新高,这个冲高原因可能有市场预售集中放量带来的新盘效应,但市场却呈现出明显的供过于求的状态,市场已经连续三月供过于求,从累计的今年预售数据来看,今年成交已经基本持平,市场呈现出供求平衡的状态。如果四季度市场继续呈现出供过于求的状态,那或许10月可能构成本波段成都市场的拐点。历史存量叠加新增存量,市场存量对市场的压力会呈现出来。另本月二手市场稍微缩量,呈现出连续三月环比下跌,本月二手市场交易量仅为48万方,与新房成交量的比值达到1:7的比值,二手市场流动性接近冰冻的感觉。是什么原因造成二手市场如此低的流动性?


上周有成都媒体曝出成都多个楼盘明显降温,楼盘开盘报名人数骤降的情况:9月9日,金地和融信开发的御琴峰1—3号楼273套房源取证,主力户型108、123平,带装修交付,单价25000元/平起,总价282万起,但项目开盘却只迎来了17组报名客户;9月14日隆基泰和的紫樾书香阁1—9号楼362套房源入市,户型建面99—128,精装价格18800/平米起,本项目仅9人报名参与认购;9月22日,西三环内侧,华府金沙名城316套房屋入市,精装,价格25759—34382元/平,仅有18组客户参与认购。冲顶的总成交与日渐冷却的市场氛围,大量入市的新房,以及市场的高压的政策氛围,市场会在10月开始转向么?

 

 

 

附录1、2019年供求数据(前为供应,后为成交)

 

1月:455.7万方    276.6万方

2月:119.7万方    153.8万方

3月:259.6万方    234.7万方

4月:413.1万方    240.2万方

5月:393.7万方    229.5万方

6月:406.4万方    251.4万方

7月:251.6万方    269.2万方

8月:292.0万方    239.9万方

9月:539.1万方    222.6万方

10月:391.5万方    224.9万方

11月:443.3万方    245.7万方

12月:444.6万方    357万方

 

预售合计4410.3万方    成交合计2945.5万方   新增存量1464.8万方

 

附录2、2020年供求数据(前为供应,后为成交)

 

1月:249.7万方   261.9万方

2月:9.6万方       56.7万方

3月:250万方      219.4万方  

4月:280.2万方    266.5万方 

5月:122.4万方(待修正)  285.8万方  (63.4万方)

6月:169万方(待修正)     292.3万方(66.1万方)

7月:318.2万方                   288.9万方(61.2万方)

8月:322.4万方                   311.6万方(52.1万方)

9月:455.8万方(待修正)    337.6万方(48.6万方)

 

 附录3:土地市场:

4月:319.7万方

5月:350.3万方

6月:171.3万方

7月:160.2万方

8月:262.6万方

9月:180.6万方

 

备注:预售和成交数据我们采用城乡住房管理局的数据为准,土地数据涵盖有商业商务用地(含B29类其他商业商务用地)

 

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