45周(成都):成交强反弹,市场冷热不均,隆基泰和项目超低去化

45周(成都):成交强反弹,市场冷热不均,隆基泰和项目超低去化

作者:  来源:  2020-11-07  

 纵论地产行业环境,深度剖析成都市场!

 

1、土地市场: 

 

 本周成交9宗地块,其中只有两宗商住用地,一宗位于双流怡心湖板块,首开获得地块,加上溢价率+配建算上的楼面将达到16900元左右的楼面,刷新上次奥园在2019年6月获得楼面14820地王的新高,且超过2000元左右的单价。怡心湖板块楼面价格正式比肩主城核心区楼面价格;另一宗位于双流地块为人居获得,溢价率为10%,楼面为9350元,本宗地体量较大,开发周期相对较长,考虑到期间开发的财务成本较大,因此入门门槛也并不低。其余地块均为商服用地。

 

9宗地占地面积为430161.6平,总计容面积为885142.9平,平均容积率为2.06.

 

2、供需关系

 

土地市场数据:

 

截止11月7日,本周出让计容体量为88.5万方

截止11月7日,本月出让计容体量为88.5万方

截止11月7日,本年度出让计容体量2500万方

 

备注:

1、数据来源为成都市公共资源交易中心,从4月开始我们开始引入月度数据!

2、土地数据涵盖了B类所有商业用地。

 

预售许可证数据:

 

截止11月5日,本周预售许可证发放数量26.6方。

截止11月5日,本月预售许可证发放数量为26.6万方

截止11月5日,全年累计发放预售许可证2480.1万方

 

备注:

1、5月缺6日、8、11、22日数据!

3、9月缺7、26日数据。

4、10月上半月仅13、15日数据!

 

成交数据:

 

截止11月6日,本周累计成交量为69.9万方

截止11月6日,本月累计成交量为69.9万方

截止11月6日,全年累计成交量为2543万方

 

本周成交数据表现的依然极为强势,按照这个数据演绎,本月数据可能重新站上300万方,成都市场有着魔幻般的市场数据和市场表现。


首先是二手房市场成交极低,市场严重惜售;


其次是新房市场表现冷暖不均,有人欢喜有人愁,一周前成都商报微信号上发布的河北隆基泰和紫樾书香项目,开盘仅9个人报名,按照公众号披露数据,实际成交1套,拟售18套,项目去化率5.2%;而随后不久整个项目营销部集体离职,一方面是隆基泰和水土不服,同时也凸显出市场的冷暖不均,从当时隆基泰和拿地的情况来看,本宗地溢价率达到96.4%,这样高的溢价反推是土地质素本身并不差,甚至可以说非常不错,然而如此业绩,至少表明市场的狂热周期肯定是不存在了。


10月成都时常数据因为网络迁移以及节假日的问题,导致备案数据大幅度萎缩,但是市场并没有出现转折点,本月数据再次反弹,凸显市场的韧性。


而土地市场上,怡心湖板块楼面再创新高(尽管绝对数字并没有创新高,但计算上配建数据后,超出之前的价格2000多的楼面)。

 

附录1、2019年供求数据(前为供应,后为成交)

 

1月:455.7万方    276.6万方

2月:119.7万方    153.8万方

3月:259.6万方    234.7万方

4月:413.1万方    240.2万方

5月:393.7万方    229.5万方

6月:406.4万方    251.4万方

7月:251.6万方    269.2万方

8月:292.0万方    239.9万方

9月:539.1万方    222.6万方

10月:391.5万方    224.9万方

11月:443.3万方    245.7万方

12月:444.6万方    357万方

 

预售合计4410.3万方    成交合计2945.5万方   新增存量1464.8万方

 

附录2、2020年供求数据(前为供应,后为成交)

 

1月:249.7万方   261.9万方

2月:9.6万方       56.7万方

3月:250万方      219.4万方  

4月:280.2万方    266.5万方 

5月:122.4万方(待修正)  285.8万方  (63.4万方)

6月:169万方(待修正)     292.3万方(66.1万方)

7月:318.2万方                   288.9万方(61.2万方)

8月:322.4万方                   311.6万方(52.1万方)

9月:617.1万方(待修正)    337.6万方(48.6万方)

10月:152.4万方(待修正)   174.3万方(32.1万方)

 

 附录3:土地市场:

4月:319.7万方

5月:350.3万方

6月:171.3万方

7月:160.2万方

8月:262.6万方

9月:180.6万方

10月:175.2万方

 

备注:预售和成交数据我们采用城乡住房管理局的数据为准,土地数据涵盖有商业商务用地(含B类所有商业用地)

 

 

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