46周(成都):经济顺周期不改,楼市景气度不减!

46周(成都):经济顺周期不改,楼市景气度不减!

作者:  来源:容磁财经  2020-11-14  

 ​纵论地产行业环境,深度剖析成都市场!

 

1、土地市场: 

 

本周总共出让三宗地,其中两宗位于远郊的大邑和邛崃,这两宗地楼面均超过3000元,邛崃地块实际楼面接近4000元,今年以来,成都远郊地价大幅度攀升,一方面是主城区地价过高,企业进入门槛提高,一些企业被迫将重心下压,向周边郊区寻找市场机会;另一个角度是市场进入板块相互拉升的角度,主城大幅度上涨的地价破坏了原来主城核心区和郊区的房价比和地价比,远郊市场进入补涨行情;第三是受二级市场远郊市场率先补涨,远郊土地市场已经偏低,货地比和盈利能力大幅度提升,强化了远郊土地市场的市场竞争强度和烈度,故远郊市场在今年出现了较强的补涨行情!

 

三宗地总占地面积147631.7平,总计容面积357708平,平均容积率为2.42.

 

2、供需关系

 

土地市场数据:

 

截止11月14日,本周出让计容体量为35.7万方

截止11月14日,本月出让计容体量为124.2万方

截止11月14日,本年度出让计容体量2535.7万方

 

备注:

1、数据来源为成都市公共资源交易中心,从4月开始我们开始引入月度数据!

2、土地数据涵盖了B类所有商业用地。

 

预售许可证数据:

 

截止11月12日,本周预售许可证发放数量64方。

截止11月12日,本月预售许可证发放数量为90.6万方

截止11月12日,全年累计发放预售许可证2544.1万方

 

备注:

1、5月缺6日、8、11、22日数据!

3、9月缺7、26日数据。

4、10月上半月仅13、15日数据!

 

成交数据:

 

截止11月13日,本周累计成交量为76.5万方

截止11月13日,本月累计成交量为146.4万方

截止11月13日,全年累计成交量为2619.5万方

 

本周土地市场表现出来的特征是市场结构性补涨,大邑和邛崃地价均过3000元的楼面,出现跳跃式的攀升,唯一的解释,就是本轮主城地价快速爬升,破坏了主城和远郊的比例结构,主城市场无法降的情况下,远郊补涨是市场唯一的选择。当然也是主城门槛太高,想进入成都市场的企业,被迫下沉的一个表现。

 

本周成交在上周基础上再次上扬,达到76.5万方的水平,快接近峰值时候的80多万方的周成交水平。成都市场继续保持了极高的景气度,政策只是短暂冲击了哈市场,在几周之后,市场迅速强反弹。

 

尽管成都的首位度在四川而言达到50%,但本轮结构性经济周期中,四川酒企股价不断刷新历史新高,因此而受益的酒企相关人员的资产迅速扩张,同时在实行注册制后,四川的上市公司也快速增加,20年3月以来不到一年时间内,四川就有10家新的公司上市,新公司上市会给这个城市快速带来财富,而财富的流向要么就是扩大企业,投入再生产,要么就是进入楼市,改善自己居住条件。加上四川原本上市公司就比较多,财富的聚集客观上会促使置业的购买力强劲,这应该是解释本波段成都楼市之所以高度景气的最重要的原因。从这个角度来说,只要四川经济的顺周期不改,那么楼市景气度就不会下降,同时随着股市注册制的全面推行,四川还可能迎来一波密集的企业上市时期,这个上市红利还将持续影响楼市一段时间,也就是大概率2021年成都楼市依然将面临极为景气的环境!

 

附录1、2019年供求数据(前为供应,后为成交)

 

1月:455.7万方    276.6万方

2月:119.7万方    153.8万方

3月:259.6万方    234.7万方

4月:413.1万方    240.2万方

5月:393.7万方    229.5万方

6月:406.4万方    251.4万方

7月:251.6万方    269.2万方

8月:292.0万方    239.9万方

9月:539.1万方    222.6万方

10月:391.5万方    224.9万方

11月:443.3万方    245.7万方

12月:444.6万方    357万方

 

预售合计4410.3万方    成交合计2945.5万方   新增存量1464.8万方

 

附录2、2020年供求数据(前为供应,后为成交)

 

1月:249.7万方   261.9万方

2月:9.6万方       56.7万方

3月:250万方      219.4万方  

4月:280.2万方    266.5万方 

5月:122.4万方(待修正)  285.8万方  (63.4万方)

6月:169万方(待修正)     292.3万方(66.1万方)

7月:318.2万方                   288.9万方(61.2万方)

8月:322.4万方                   311.6万方(52.1万方)

9月:617.1万方(待修正)    337.6万方(48.6万方)

10月:152.4万方(待修正)   174.3万方(32.1万方)

 

 附录3:土地市场:

4月:319.7万方

5月:350.3万方

6月:171.3万方

7月:160.2万方

8月:262.6万方

9月:180.6万方

10月:175.2万方

 

备注:预售和成交数据我们采用城乡住房管理局的数据为准,土地数据涵盖有商业商务用地(含B类所有商业用地)

 

 

最新文章

46周(成都):经济顺周期不改,楼市景气度不减!

2020-11-14 15:02:150

46周(重庆):九龙壹号,荣安用地王地块做刚需产品!

2020-11-14 14:58:190

教育股爆发:教育部文件鼓励支持民办教育 要求关联交易公开公

2020-11-12 17:07:540

央行:10月新增人民币贷款6898亿元

2020-11-11 22:14:040

我国外贸连续5个月正增长 民企占比提升

2020-11-09 16:27:100

45周(成都):成交强反弹,市场冷热不均,隆基泰和项目超低去化

2020-11-07 15:31:260

45周(重庆):贸然进入中央公园,开盘滞销,荣盛重庆换赛道失败?

2020-11-07 13:10:170

统计局:10月份中国制造业采购经理指数为51.4%

2020-11-01 15:38:350

44周(成都):缩量,惜售,调控升级!市场将走向何方?

2020-10-31 18:42:000

44周(重庆):新区禁止楼盘高低配对市场的影响?

2020-10-31 16:50:430

热门文章

一个女人和荣盛发展的没落史

2018-08-20 17:47:120

从重庆的上市公司看重庆经济现状

2018-11-27 16:18:120

重庆市统计局数据里的重庆地产市场(2006—2018年)

2019-02-19 17:47:330

旭辉集团千亿负债面临深度套牢 最苦闷的就是咋找钱

2018-08-06 15:05:340

深度:《关于进一步规范公办中小学参与举办民办学校的通知》

2019-09-15 15:28:382

蓝光发展酝酿反沉船计划:高管辞职 净利润涉嫌掺水

2018-09-04 20:43:391

前重庆首富尹明善的暮年危机,力帆负债312亿元陷入泥潭

2019-11-21 16:31:180

重磅!央企华润置地应保监会邀请将接手安邦国内住宅及商业资产

2018-03-21 21:25:400

20周(成都):禹洲一鸣惊人震蓉城,天价拿地因那般?

2019-05-18 17:48:020

绿地集团董事长张玉良:绿地将大裁员

2018-08-23 10:52:070


中鸿网

公司邮箱:rongci512@126.com

公司电话:023-6777 0851

公司地址:重庆市渝北区保利椰风半岛3-22-1





版权所有:重庆中鸿广告有限公司

备案号:渝ICP备13000747号-2